珠海樓市熱點重回主城中心 華發三大新品2025年下半年亮相

2025年下半年，珠海樓市熱點將重回主城中心。

6月17日，華發珠海大區在與本地主流媒體交流時透露，下半年華發在珠海主城中心地段將有3個全新項目陸續上市，以滿足對城市中心的多元化居住需求。

近年來，在 “北聯南進西拓” 城市戰略驅動下，珠海樓市熱點主要集中在橫琴、高新區、西部城區：橫琴依托琴澳一體化政策紅利，成為金融與跨境產業高地；西部城區以航空新城、湖心新城為代表，承接主城區人口與價值外溢；北部高新區則以國家級產業規劃為引擎，成為科創人才聚集地。然而，珠海傳統城芯區域（如吉大、南灣、新香洲等）因土地資源稀缺，新盤供應持續萎縮，無論是追求城央成熟配套的本地客群，還是向往港式濱海生活的改善客群，亦或是鐘情稀缺生態資源的高端客群，城芯多元化居住需求長期未被充分滿足。

作為深耕珠海 45 載的本地龍頭國企，華發精準捕捉市場痛點，以全產品線布局回應不同客群的居住理想。華發珠海主城區三大標桿新作 ——「華發·云璽」「華發·天璽」「華發·香山湖壹號」將于2025年下半年陸續上市。華發云璽項目，臻獻深諳港式山海生活美學的峯層改善客群；華發天璽項目，對話珠海新貴階層的國際化生活理想，近橫琴而享城央萬象；華發香山湖壹號項目，于鳳凰山與香山湖公園生態謐境之間，為向往城芯隱貴生活的高端改善人群，定制高端四代宅藏品。

未來即將入市的三大項目，不僅是華發深耕珠海的實力印證，更是以“華發科技+好房子”的“安全、舒適、綠色、智慧”標準，以匠心回應珠海購房者對品質生活的向往。

精準錨定城市發展核心 三大標桿啟幕品質生活新范本

華發·云璽 珠海的維多利亞港 維港奢居的半山鏡像

華發·云璽位于珠海市中心吉大，情侶路沿線一帶九灣的核心區，整體環繞九洲港內灣而建，坐擁市區內得天獨厚的珍稀山海資源。

項目規劃總建筑面積約50萬㎡，涵蓋游艇母港、海景豪宅、高端會所、星級酒店、港灣商業、濱海步道、跨境客運等，未來將成為珠海的“維多利亞港”，國際港灣生活社區。

據悉，華發·云璽首發登場的是一線半山海景產品，由SOM和JTL聯袂操刀，以香港半山海景豪宅為藍本，融入東南亞度假酒店元素，打造了背山面海的南向板樓，此外華發在景觀園林、業主會所、戶型格局、精裝配置等方面又進行了全方位提升。

作為珠海市中心稀缺海景住宅，此類產品已斷供長達多年，華發·云璽的出現，無疑填補了市場空白，將引發全城矚目。

規劃方案示意圖，非終版

華發·天璽 南灣標桿“四化”新型住宅

在珠海城市版圖上，南灣是華發深耕時間最久，布局籌劃最廣的區域。從2002年華發新城的崛起開始，華發不僅打造了高品質住宅社區，還推動了各大配套的全面升級，相繼引進容閎學校、建成華發商都等地標項目，主導前山河岸生態修復與跨河橋梁建設，形成“五橋聯通”的便捷交通網絡......如今的南灣已然成為珠海主城的極核區域，充分展現了華發作為城市運營者的遠見與實力，為珠海城市發展樹立了標桿！作為城央中軸，交通樞紐幾何中心，傳奇的土地上注定要誕生傳奇作品，華發繼四季云山后，時隔3年再攜“新一代標桿作品”回歸南灣，革新南灣人居標準！

位于南灣核心區位的——華發·天璽，不僅是南灣標桿“四化”新型住宅，更是南灣領先智慧三星住宅！是華發深耕南灣20余載后，以“華發科技+新一代好房子”全新產品技術標準打造的科技智慧住宅，有望引起一波置業熱潮！作為珠海主城最亮眼的新一代人居作品，直面黑白面將軍山稀缺生態風景，毗鄰南灣商業鼎流華發商都，近鄰珠海冰雪世界萬雪匯。一公里步行圏內，有書香有煙火，有霓虹有山河，用腳步就能探索一座城市的優質資源。規劃上，將自然山水藏景于內，細節上，從空間場景到生活服務，覆蓋全齡段生活各方面需求。在有限的主城沃土濃縮生活精粹，以臻稀貨量，臻造高品質住區，超高配置標準在整個南灣也實屬罕見；建筑面積約95-109㎡科技奢宅，更是將數字智慧融入生活日常，打造全新的居住體驗！

規劃方案示意圖，非終版

華發·香山湖壹號 香山湖頭排終藏華發四代宅壹號作品

項目位于香山湖板塊，北倚鳳凰山，毗鄰梅溪水庫，享山湖頭排景觀，步行可達香山湖公園，輕松實現“無界入園”。項目與香山湖公園、香山文化藝術中心、美高梅華府酒店三大城市封面地標為鄰，休閑、藝術、文旅即為生活日常。十分鐘生活圈盡享主城TOP級教育、商業和文化配套，擘畫公園奢居理想生活。

項目以新加坡、曼谷、紐約等國際一線豪宅為樣本，特邀國際豪宅設計團隊：GOA、JTL聯袂操刀設計，對標酒店式的城市生活模式，筑造天賦生態與峯境生活無界共生的超級生活底盤。規劃總建筑面積約21萬㎡，預計約1300戶，以生態景觀最大化原則，結合四代宅設計理念，打造珠海標桿豪宅產品。

規劃方案示意圖，非終版

三大標桿項目，鼎獻灣區時代新章

2024年，華發啟動了科技+戰略，華發率先在業內首次發布了“新一代好房子華發科技+產品體系技術標準”，攜手華為、順豐、億航等頭部企業，將鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技植入“好房子”。同年7月份，華發聯合中房協、中國標準院、中國建研院等專業機構共同發布了《科技+好房子產品體系白皮書》，通過華發·珠海灣等項目火熱的市場驗證，詮釋了"科技+好房子"戰略的前瞻價值。

下半年三大項目的陸續登場，既是華發深耕珠海45載的開發實力積淀，更以“城市運營商”的全局視野，在粵港澳大灣區核心區域勾勒 “產城人” 深度融合的共榮圖景：以創新產品力為引擎，推動主城核心區價值再升級；以城市共建力為紐帶，鏈接產業升級、民生改善，正式啟航灣區人居迭代與珠海主城價值進階的全新發展征程。

作為深耕珠海 45 年的龍頭國企，華發始終與城市發展同頻共振——以主城為核心，串聯南橫琴、北高新、西金灣三大戰略支點，形成“黃金三角”價值網。這種“踩準每一輪城市紅利”的能力，正是華發持續領跑的核心密碼。截止2025年5月，華發在珠海實現年度銷售額突破100億元，成為粵港澳大灣區首個實現單城銷售額破百億的房企，領跑灣區樓市。華發珠海灣項目作為珠海首個“四化”新型住宅、首例無人機配送的超級智慧社區，4月首開熱銷8億，刷新近三年珠海開盤去化記錄，盡顯紅盤實力。

注：本資料為邀約邀請，不作為要約或承諾；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化，具體規劃設計方案等以最終政府審批為準；出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；本資料涉及教育描述（包括但不限于開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等）均存在未確定或調整可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。本資料區位圖僅對項目周邊大致情況的效果進行展示，非實景圖，也非嚴格意義的地圖，不反映各部分之間的實際距離，最終均以政府部門核準的規劃文件為準。本資料中華發珠海大區各項目銷售數據均為華發珠海內部數據統計。本資料所發布的內容為2025年6月前的信息，敬請留意最新資料；