一線城市房價，回到了2016年！

作者：暴哥

來源：暴財經pro原創

黃粱一夢，房價快回到了10年前。

中國樓市的這一波調整是激烈而又痛苦的，中國城市居民尤其是一線城市居民的財富在這波調整中出現了大幅縮水。很多人只是感受到了房價的起伏，但可能在不同階段的參與，對整個房價的變化感受可能不是那么全面，深刻。

下面這張由 Wind、中原提供的數據、公眾號“一座獨立屋”制作的圖表，將冰冷的數字凝結成了一段波瀾壯闊卻又引人深思的樓市史詩，無聲地訴說著一個時代的起落沉浮。

先說結論，目前中國一線城市的房價已經普遍回到了2016以前。

跌幅排序：深圳（-39.3%）> 廣州（-32.9%）> 上海（-30.6%）> 北京（-29.5%）> 香港（-28.8%）。

從最高點調整下來，深圳跌幅最大接近40%。

實現可能更殘酷，40%是一個平均值，意味著部分被爆炒的區域和樓盤跌幅更夸張，比如被投資客瘋搶的福田八卦嶺宿舍，南山的月亮灣花園、寶安的花樣年花郡，跌幅都在60%以上。

公號深圳買房有過統計，一共12個小區跌幅超過50%。其中，八卦嶺宿舍跌幅最大，達到-70.34%，相當于 虧掉了7成貸款。

不可謂不慘烈。

值得一提的是，這些小區的價格峰值均出現在2021年前后——恰是深圳樓市最為瘋狂的階段。

回到圖表。

數據以2008年1月為基準（設定指數為100），五大一線城市的房價踏上了迥異卻又隱含共性的軌跡。

美國次貸危機后，一線城市同步出現回調，隨后在4萬億刺激帶來的經濟強勁復蘇和寬松貨幣環境，各城市房價共同步入上行通道，積蓄著能量。

然而，真正的分野在2015。

這一年，中國樓市迎來了轟轟烈烈的棚改政策， 僅當年就啟動了580萬套棚改項目，同比增長67.4%。貨幣化安置比例高達29.9%，這意味著近三成的棚改居民拿到現金后直接進入商品房市場。

一線城市中，廣州率先發力，沖上高點；隨后，深圳以驚人的爆發力后來居上，成為萬眾矚目的焦點。

不僅是一線城市房價狂飆，根據國家統計局數據，2015年下半年三四線城市商品房銷售面積同比增長32.6%，房價上漲幅度達到14.8%。

棚改后，中國樓市迎來第一個高峰。

隨后棚改熄火，政策收緊。2018年內累計各項調控政策多達450次，成為歷史上房地產調控最密集的一年。樓市整體進入小幅調整階段。也就是這一年，樓市的標桿企業萬科喊出了行業的第一聲吶喊：活下去！

在經歷史上最嚴調控后，卻在距離年終的最后一周，菏澤取消新房限售，打響松綁調控第一槍。

2019年中國樓市又迎來另一個分水嶺，“緊信用”時代終結，寬松貨幣時代來臨。貨幣的水龍頭已經打開，春節前后各地的政策不斷進行松綁。

此前，為避免房價暴漲失控，政府及時拿出了限購、限售、限價等辦法。

調控了這些年，市場漸漸穩定。當年壓在樓市上的一個個被摘掉，從貨幣到政策都開始傾斜，恰如回到上一輪樓市初期。

這時候的一線城市的房價，徹底剎不住車了，深圳成為了這輪樓市狂飆的領頭羊。

宇宙的中心，可不只是吹的！ 深圳的指數峰值甚至比其他一線城市高出約40%，其“領頭羊”地位的背后，是資本涌入、杠桿飆升與投機熱浪的共同托舉。

后面的故事大家也都知道了， 疫情爆發后，在宏觀經濟壓力驟增、房企債務危機及信心普遍受挫的多重夾擊下，深圳率先調整，帶領 一線城市的房價在高點后齊刷刷地調頭向下，且這一過程綿延數年，至今未能逆轉。

縱使2022年后各地祭出降首付、松限購等救市“組合拳”，也未能阻擋這滾滾向下的車輪。截至2025年5月，價格指數如斷崖跌落。

深圳從巔峰的一路滑落近40%，幾乎腰斬，價格回落至2017年7月.

廣州幾近與深圳并駕齊驅，累計跌幅達32.9%，價格回落至2017年3月的水平。

上海跌幅30.6%，回到2016年3月。

北京相對跌幅最小（-29.5%），但已回落至2016年8月的水平。

一個冰冷的事實躍然紙上，最近十年買房，不僅抹去所有增值空間，甚至陷入了賬面虧損的境地。

這是對“一線永不跌”、“核心房產只漲不跌”等市場執念的沉重一擊。

同時它也告訴我們：時間并非必然帶來財富的增長，選錯方向甚至可能吞噬光陰的積累。

另外一個數據，也驗證了這一結論。

國際投行瑞銀發布了一項針對中國一線、二線、三線城市開展網絡調研，共收集 2000 個樣本。其中， 47% 的受訪者表示：自己的房子已跌破買入價而被套。

這里暴哥多說一句，數據樣本雖然夠大，但依舊具備很大的局限性，也就是說，數據反應的不一定完全是真實情況。

暴哥總結，這一輪樓市調整中，其實不僅改變了我們的財富觀念，也需要改變我們的投資思路，在投資樓市最怕的就是：線性思維。

有政策刺激就一定回漲，按照歷史經驗生搬硬套去判斷未來。

須不知政策刺激背后還有很多不確定的因素，比如疫情，比如貿易戰等等都不是無法預知的，但又深刻影響市場和預期。

所以，回頭看看，那些所有的抄底，都埋在了半山腰上。

同樣了，當樓市跌多了，跌久了，這種對樓市的害怕和恐懼也會變成線性思維，認為樓市會一直跌下去，現在跌回2016，那就會跌倒2012。

這，肯定也是不對的！

中國人口多，需求復雜，造就了多樣的需求市場。這對樓市也是一樣的，尤其是一線城市的樓市，就如同暴哥剛才所說的“一線永不跌，被打破 ” ；同樣，“一線城市一直跌 ”，也會在某一日停止。

這一日是哪一天？

肯定不是今天，也太可能是明天。完成深度調整后的一線城市房價的“底”，是在你自己的需求里。

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