起拍總價約6億！蕪湖鏡湖區(qū)益民新村&青弋江畔原青島啤酒廠地塊7月22日擬拍賣(附圖)

來源：蕪湖該個

日前，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告蕪國土拍告字[2025]第7號》。

根據(jù)出讓公告顯示：本次擬出讓地塊包括鏡湖區(qū)北京西路與冰凍街交叉口西側(cè)地塊和弋江區(qū)倉津路與利民路交叉口西北側(cè)兩宗地塊，地塊總面積約63849㎡，總起始價近6億，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣時間定于2025年7月22日9:00。

另外，2507號宗地競得人建設(shè)的沿街商業(yè)用房原則上不得超過兩層，且不能貼臨軍分區(qū)營區(qū)；須對地塊與軍分區(qū)營區(qū)接壤處圍墻加高加固處理等；2508號宗地可試點立體生態(tài)住宅，下面和小編一起來看看詳情~

地塊一

2507號宗地信息

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地塊詳情

地塊名稱：鏡湖區(qū)北京西路與冰凍街交叉口西側(cè)地塊（益民新村地塊）

土地位置：東北至北京西路、東南至冰凍街、西至蕪湖軍分區(qū)

土地面積：14995.33 平方米（m2）

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：1.0 < 容積率 ≤ 1.6

建筑密度：≤30%

出讓年限：70年

起始價：17000 萬元

競買保證金：3400 萬元起

始樓面地價：7086元/㎡

備注：不得用于建設(shè)別墅和私家莊園

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地塊解讀

該地塊位于長江岸線周邊，東至北京西路、南連冰凍街、西臨長江中路，毗鄰軌道交通一號線鳩茲廣場站、中山北路，交通出行便利。地塊西臨長江岸線、濱江公園，東臨鳩茲風景區(qū)、赭山公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢獨具；商業(yè)、教育資源優(yōu)質(zhì)，吾悅廣場、八佰伴、金鷹國際購物中心、融匯中江廣場、蘇寧廣場、育紅小學、安徽師范大學附屬中學、安徽師范大學附屬外國語學校等高端商業(yè)、品牌名校環(huán)伺。地塊地段核心，是打造現(xiàn)代精品居住社區(qū)的優(yōu)選。

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航拍圖

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中心城區(qū)ZX-05管理單元01地塊(益民新村)詳細規(guī)劃

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紅線圖

地塊二

2508號宗地信息

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地塊詳情

地塊名稱：弋江區(qū)倉津路與利民路交叉口西北側(cè)地塊

土地位置：東至倉津路、南至利民路、西至向陽小區(qū)、北至南沿河路

土地面積：48853.74 平方米（m2）

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：1.0 < 容積率 ≤ 1.5

建筑密度：≤30%

出讓年限：70年

起始價：42500 萬元

競買保證金：8500 萬元起始

樓面地價：5800元/㎡

備注：不得用于建設(shè)別墅和私家莊園

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地塊解讀

該地塊位于弋江區(qū)核心，東至倉津橋、南連利民路、西臨南塘湖路、北至南沿河路，毗鄰軌道交通一號線奧體中心站，交通出行便利。地塊北鄰波光粼的青弋江，臻享一線江景資源；距弋江區(qū)政務(wù)辦公核心區(qū)政府駐地不足1公里；奧體中心、大潤發(fā)、復(fù)地·南都薈、市第四人民醫(yī)院、市中醫(yī)醫(yī)院等高階公建、商辦、醫(yī)療配套云集；儒林中學、南關(guān)小學等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。地塊區(qū)位優(yōu)越，是打造片區(qū)引領(lǐng)型居住社區(qū)的絕佳之選。

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航拍圖

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蕪湖市弋江區(qū)CN-02單元02地塊詳細規(guī)劃

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紅線圖

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附土拍公告

國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

蕪國土拍告字[2025]第7號

經(jīng)蕪湖市人民政府批準，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

二、競買人須為中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，自然人不得參與競買。不接受個人參與競買，包括以個人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進行開發(fā)建設(shè)等情形。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓均按照價高者得的原則確定競得人。

四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓均通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/STPBidder/memberLogin）進行。申請人可以通過蕪湖市自然資源和規(guī)劃局、蕪湖市公共資源交易官網(wǎng)首頁指引登錄系統(tǒng)，瀏覽或下載《蕪湖市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)手冊》以及出讓文件，并認真閱讀。參與報名的申請人均視為自愿接受《蕪湖市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束，按照交易規(guī)則進行操作并接受交易的最終結(jié)果。

五、申請人登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)需辦理數(shù)字證書（CA認證），并取得安徽省公共資源交易市場主體庫資格（首次登錄須辦理入庫手續(xù)）。辦理數(shù)字證書及入庫流程請參見蕪湖市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/whggzyjy/）“服務(wù)指南”欄目中的“CA數(shù)字證書及電子簽章業(yè)務(wù)辦事指南”和“主體庫注冊辦理指南”。

六、競買申請

（一）網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其他形式的申請。

（二）申請人可于2025年7月21日前，憑數(shù)字證書（CA）登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊并提交競買申請，競買申請?zhí)峤缓?，系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金子賬號，申請人可采取網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、柜臺轉(zhuǎn)賬等方式，將競買保證金足額交入該競買保證金子賬號，也可以銀行保函的形式代替繳納競買保證金。繳納競買保證金的截止時間為2025年7月21日16：00（指到賬時間，以銀行信息系統(tǒng)為準。使用銀行保函的競買申請人應(yīng)于2025年7月15日之前向土地保證金托管銀行上海浦東發(fā)展銀行蕪湖分行營業(yè)部提交保函，具體流程詳見出讓文件）。

（三） 經(jīng)審查，申請人按規(guī)定繳納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2025年7月21日16:30前通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)確認其競買資格。

七、截至2025年7月21日16:30，如獲得競買資格的報名人等于或超過三家，則進入拍賣出讓程序，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣時間定于2025年7月22日9:00；若報名登記不足三家時，即轉(zhuǎn)入掛牌出讓程序，掛牌時間定于2025年7月22日8:00至2025年7月31日17:00；在掛牌期間，至2025年7月30日16:00前，對具備申請條件的可繼續(xù)申請報名，我局將在2025年7月30日16:30之前通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)確認其競買資格。具備競買資格的申請人需在規(guī)定時間登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)按規(guī)則進行報價。

網(wǎng)上交易成交后，競得人可在蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)自行下載打印競得入選人通知書。并在5個工作日內(nèi)，持競得入選人通知書（不再另行通知）及出讓文件要求提交的相關(guān)報名資料原件，到蕪湖市民服務(wù)中心六樓政務(wù)服務(wù)中心市自然資源和規(guī)劃局窗口進行審核確認。通過審核的，出讓人與競得人當場簽訂網(wǎng)上交易成交確認書。競得人按照網(wǎng)上交易成交確認書的約定，與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

八、有關(guān)事項

（一）成交價格中不包括契稅。建設(shè)行政事業(yè)性收費按蕪湖市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定另行繳納。

（二）開發(fā)周期：開發(fā)周期為開工準備期加建設(shè)工期。2507號宗地、2508號宗地自《成交確認書》簽訂之日起9個月內(nèi)開工建設(shè)（開工準備期）。建設(shè)工期均按市政府《關(guān)于進一步規(guī)范市區(qū)規(guī)劃建設(shè)和管理相關(guān)問題會議紀要》（第69號）執(zhí)行。開發(fā)周期均自簽訂《成交確認書》之日起計算。

開工時間的認定：開工時間以市住建局發(fā)放的施工許可證時間為準。

竣工時間的認定：非住宅類項目按照《工程竣工驗收報告》中五方責任主體共同確認的驗收時間為竣工時間；住宅類項目（含商住用途）以所有建筑單體取得《竣工驗收備案證》備案時間為竣工時間，出讓公告以及土地出讓合同中約定須代建或者配建的建筑設(shè)施一并納入。

（三） 付款方式：自簽訂《成交確認書》后10個工作日內(nèi)簽訂《出讓合同》。2507號宗地、2508號宗地均分二期付款，其中，第一期：自簽訂《成交確認書》之日起1個月內(nèi)支付不低于成交價的50%土地出讓金；第二期：土地出讓金須在2025年12月20日前付清。出讓金繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個工作日

（四） 保證金處置方式：2507號宗地競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，已繳付的競買保證金3400萬元轉(zhuǎn)作履行合同定金（不計息），合同履行后，轉(zhuǎn)作第一期土地出讓金（不計息）。未成交者在拍賣結(jié)束后退還保證金（不計息）；2508號宗地競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，已繳付的競買保證金8500萬元轉(zhuǎn)作履行合同定金（不計息），合同履行后，轉(zhuǎn)作第一期土地出讓金（不計息）。未成交者在拍賣結(jié)束后退還保證金（不計息）。對雖已報名登記但不參加競買活動或成交后不在約定時間內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，保證金不予退還。

九、其他事項（需競買人在報名時出具承諾）

（一）土地開發(fā)程度：

1、土地按照現(xiàn)狀標高交付，場地平整由競得人自行負責；

2、地下管線（管道）、地下障礙物等均由競得人負責勘驗，并按照有關(guān)規(guī)定自行妥善解決。

（二）競買人在提交報名材料時，除按要求提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還須提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

（三）申請人競得土地后若新注冊成立公司，競得人須在新公司內(nèi)持有51%（含）以上的股份。

（四）競得人應(yīng)認真履行法定義務(wù)和《出讓合同》約定的義務(wù)，如無正當理由不履行義務(wù)的，出讓人有權(quán)按照國家、省有關(guān)規(guī)定予以失信懲戒。

（五）2507號宗地、2508號宗地競得人通過市場化銷售的商品房均應(yīng)在交付業(yè)主前完成房屋的首次登記。

（六） 2507號宗地競得人建設(shè)的沿街商業(yè)用房原則上不得超過兩層，且不能貼臨軍分區(qū)營區(qū)；須對地塊與軍分區(qū)營區(qū)接壤處圍墻加高加固處理；項目布設(shè)監(jiān)控不得拍攝到軍分區(qū)營區(qū)，地塊出入口、物業(yè)安防等地面監(jiān)控安裝高度應(yīng)低于軍分區(qū)圍墻高度。

（七） 2508號宗地可試點立體生態(tài)住宅，若試點立體生態(tài)住宅按下列要求執(zhí)行：

（1）每戶須設(shè)置至少一個主體結(jié)構(gòu)外懸挑的空中花園，高度不低于兩個自然層高度且≥5.6m，須兩面對外通透開敞、不封閉、無圍護墻；單個空中花園面積不小于28㎡，不大于50㎡；

（2）空中花園綠化面積≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；綠化應(yīng)以灌木為主，適當種植小喬木；

（3）空中花園不納入容積率、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和建筑密度計算，且不受陽臺戶控指標及建筑面寬要求限制；

（4）機動車停車位配建按現(xiàn)行標準執(zhí)行，且戶均不少于1.2個；

（5）空中花園的綠化景觀要統(tǒng)一設(shè)計，竣工后實行統(tǒng)一物業(yè)管理和維護，嚴禁不按規(guī)定使用或私自改變用途。

（八） 其他詳見2507號宗地、2508號宗地《蕪湖市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件通知書》和《蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：蕪湖市民服務(wù)中心六樓政務(wù)服務(wù)中心自然資源和規(guī)劃局窗口

聯(lián)系電話：胡女士0553-2963073（報名咨詢）

王女士0553-5900135（地塊咨詢）

0553-3121801，0553-5923710（網(wǎng)上交易技術(shù)服務(wù)電話）

蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

2025年7月2日

溫馨提示：本宣傳資料作為要約邀請，其內(nèi)容經(jīng)常發(fā)生更新，并不構(gòu)成要約。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準。同時本公司對宣傳資料享有修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。