深圳樓市變臉太快！下半年熱賣，上半年冷場

深圳樓市6月的結尾，是今年第三個“日光盤”畫上的句號。

光明中心區新盤滿京華·金碩悅府開盤，推出81套房供326批購房者選購，即平均每4批購房者“搶”一套房。

雖然已經過了三天，但是回想81套的日光盤，還是讓人忍俊不禁。

日光盤的套數已經降到了兩位數，從一期縮成了一棟。

這種人為創造的“日光”，側面還是難掩市場對樓市走勢存在悲觀預期。

在傳統民俗文化中，一般將這種行為叫做沖喜，頗有一種喜樂襯哀思反差感。

此前兩次日光分別位于龍崗區與龍華區：

6月22日，龍崗大運深鐵閱云境推出287套人才房，吸引1844戶家庭入圍選購，申購比達1:6.4，最終實現開盤售罄——這也是該項目第三次“日光”。2024年11月、2025年1月，深鐵閱云境兩次開盤均售罄。

4月12日，龍華紅山華府184套房入市，開盤90分鐘售罄。

據深圳中原研究中心統計，6月深圳一手住宅網簽3275套，環比上升3.6%，但是其中拉高成交套數的是現售的樓盤。

其中預售成交1898套，環比下滑7.6%；現售成交1377套，環比上升24.3%。

預售的成交已經連續下跌3個月，在去年11月、12月成交到達高峰后便開始回落，而上半年也僅在1月網簽3969套，超過了自2024年開始的平均水平。

剛剛結束的6月份，網簽量排在近18個月的倒數第五名。

二手方面，6月深圳二手住宅過戶4502套，環比下滑3.9%。；錄得5546套，環比下滑3.2%。

從下圖走勢能看到，二手成交量與過戶量也同樣正處于下滑的階段，兩條數據都于今年6月份終于跌破均線。

我們把目光拉長到半年。

2025年上半年深圳一手住宅共網簽21868套，其中預售成交15101套，同比增長24.4%。

二手住宅過戶29231套，同比增長36.6%。上半年深圳二手錄得35106套，同比增長30.7%。

乍一看同比一、二手同時增長，似乎一片欣欣向榮。

然而實際上2024年上半年的環境，與政策利好加身后2025上半年完全不同。

自去年9月起，提振樓市的政策接踵而至，讓四季度的樓市熱情也高漲到近幾年的最高點。

而年后市場萎靡，小陽春后勁不足，再到最新的5、6月數據不斷下滑，目前買家對市場的熱情似乎又回到了政策前的水平。

我們環比來看這組數據，新房住宅市場從2.58萬到1.51萬，下跌41.6%；而二手市場從3.31到2.92，下跌11.7%。

新房下跌超4成，還是過于夸張了。

關于上半年深圳樓市成交情況，深圳中原研究中心表示：上半年一二手成交較去年同期皆上漲，反映去年929新政后，市場明顯活躍，成交量完成筑底反彈。

但與去年下半年相比，一二手成交皆大幅回落，新房成交下滑更是超四成。

反映今年以來，929新政效應已經基本消化，市場成交正在逐步走低，完成止跌企穩目標還需更強力的政策刺激。