房價真的不能再跌下去了

問大家一個問題，在銀行貸的款是向銀行借的錢嗎？

回答之前，再好好想想！

一個簡單不過的事實，所有的借款，都是以自己的信用或者資產作為擔保的。

不管是從銀行那里貸的款，還是從親戚朋友那里借的錢，都是自己向自己的未來借來的。

最終，借到的錢還是要拿自己的未來去還的。

一旦，未來沒有未來，或者資產價格縮水，唯一能做的事情，大概只剩下割肉離場了。

包括房地產在內的幾乎所有的行業，最擔心出現的結局就是資產縮水。

最近瑞銀的問卷調查報告顯示，47%的購房者現在持有物業的現價已經低于購買價，這意味著接近半數的業主事實上的賬面虧損。

而中國家庭的資產配置中，超過70%的資產是不動產物業。

安居客的百城二手房數據，似乎說明持有多套物業的業主正在割肉離場。

2025年3月，百城二手房掛牌量255.49萬套；4月升至269.1萬套；5月繼續升至271.8萬套；6月回撤到263.03 萬套

2025 年2月，百城二手房掛牌均價12672元/平米；3月，均價12599元/平米，比2月少73元；4月，均價12484元/平方米，再少115元；5月，掛牌均價12389元/平米；6月，掛牌均價12248元/平米，比5月再少141元

兩組數據印證，資產價格的持續下跌，部分二手房業開始撤回掛牌

這或許是保留資產的唯一方案。

當你在貸款申請書上簽字那一刻開始，就背上了負債。

從銀行貸款的多少，取決于可抵押的資產價格和你的收入；房子越大越貴，時價越高；100萬元的房子和3000萬元的房子，同樣15%的首付，前者銀行給了85萬的借款；后者則給了2550萬的借款

你的抵押物，是買下的房子；能擔保你不違約斷供的，是你的收入

所以，當年規定了月供不超過收入的50%這道負債紅線

超過這個紅線，風險就出來了。

沒有任何人可以保證你的收入會持續增加，你買下房子的資產價格會持續上漲。

之前你覺得一個月還8000元很容易，現在有可能你覺得一個月還5000元就會影響到生活。

為什么之前你覺得買房子沒風險，而現在你感覺房價還會繼續跌？

是你變了，還是誰變了？

你再好好想想！

按照國家統計局公布的數據，2024年商品住宅成交均價10419元/平米，2025年5月累計成交均價10125元/平米，

而從2021年開始，商品住宅的成交價均高于這兩個時間點，僅2020年成交價比2024年低，但比今年5月的累計均價高260元

也就是說，2020年入手的，市值都跌去不少。

過去2020-2024年成交的商品住宅面積56億平米，買入價還能高于市值的房子，不會太多了。

資產價值跌破紅線，存量債務大于資產，這已經不是個人單獨面對的問題；

房價真的不能再跌了！二手房東們，除了已經完全喪失流動性的不動產，其他的房子能不割肉盡量留著。