長三角多地密集出臺房地產新政，說了啥？

春節過后，長三角多地出臺房地產新政。記者梳理發現，長三角多地一方面通過補貼、公積金等手段減輕購房負擔，推動潛在需求釋放；另一方面，通過“以舊換新”等機制打通存量與增量市場循環，同時以“好房子”為導向提升住房供給質量。

關鍵詞一：購房補貼

從近期長三角各地政策看，“發補貼”是當前最為集中的發力方向之一。此次補貼政策呈現出力度加大、覆蓋人群更廣更細、與消費公共服務等政策聯動增強的特點。

杭州多區密集推出購房限時補貼活動，其中臨安區和臨平區對符合條件的新建商品住房給予每套10萬元補貼，錢塘區發放最高10萬元消費券，還疊加5萬元汽車消費券。拱墅區按照房屋總價1.5%標準給予補貼，余杭區給予每套5萬元補助，蕭山區則按區域分檔發放3萬元至6萬元不等的消費券，允許在網簽時直接抵扣首付款和購房款。

在此基礎上，部分城市在補貼上進一步細化人群導向。紹興在浙江全省率先出臺針對一線環衛工人的住房支持政策，購房最高給予20萬元支持。同時，擴面升級柯橋新一輪“青年安家”，最高補貼25萬元，允許抵扣首付，另推出職工團購優惠，最高補貼15萬元，疊加政策紅利。

淮安推出差異化補貼政策，對購買新建商品住房給予2%至3%的補貼，企業團購用于人才房的每套補貼5%。贍養老人購房可獲3%補貼。多孩家庭補貼力度最大，最高可達6%，還在子女入學等公共服務上給予配套支持。

蕪湖則針對專業技術人才推出優惠政策。今年12月31日前，符合條件的在蕪就業、創業人才，根據其學歷水平，對其在蕪湖市市區購買首套144㎡以下新建商品住房給予最高購房款1%的補助和2萬元安家補助。

在淮安購買新建商品住房可享最高3%的購房補貼，企業團購用于人才房的每套補貼5%。贍養老人購房可獲3%補貼。新生兒和多孩家庭購房分別享4%和6%的補貼，多孩家庭在新購房所在地可安排子女在同一學校入學。其中，部分政策施行至2026年5月31日。

各地新政中，公積金制度改革也被多次提起。嘉興和臺州等地紛紛提高提取住房公積金頻次，并擴大購房提取范圍，進一步延伸公積金在改善性需求中的使用場景。嘉興允許用于物業費、繳納契稅、維修資金以及房屋局部改造費用。臺州同樣允許公積金用于支付物業費，及購買臺州市行政區域內自住住房時支付的交易稅費、住宅專項維修基金、其他輔助用途房（房屋所在小區的儲藏室、車位、車庫）等。舟山則將其使用范圍延伸至裝修費用，允許滿8年及以上的自住住房提取公積金用于裝修。

總體來看，各地通過補貼與金融支持協同發力，從降低購房成本與提升支付能力兩個層面入手，降低購房門檻，減輕居民購房壓力，推動潛在購房需求加快入市。

關鍵詞二：以舊換新

除了降低購房門檻，長三角多地還將政策重心進一步延伸至交易環節，圍繞“以舊換新”持續發力，旨在打通一、二手房交易壁壘。

南京在“寧六條”中，對“以舊換新”政策進行升級。政策明確繼續支持中介機構開展“幫賣”服務，并鼓勵各類主體參與市場化“收舊換新”，同時對完成“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息支持。貼息政策適用于自發布之日起至2026年12月31日期間完成置換的購房行為，且“賣舊”與“買新”不設先后順序。房源范圍也由此前的限定房源庫擴大至全市所有新建商品住房項目。

紹興在“以舊換新”基礎上，針對上世紀末及本世紀初建成、產權清晰的老舊住房，經專業機構評估后由國有企業進行收購，收購房源主要用于人才住房和保障安置，并向居民發放等值“房票”，并額外給予最高10%的補貼（上限為10萬元），用于購買新房，暢通市場循環。在此之外，紹興還推進“以房換地”等探索性舉措，由國企收購存量商品房，房企將回籠資金專門用于競拍新出讓土地，從而實現存量資產盤活與新增供給聯動，目前已有地塊成功試點應用。

嘉興則從金融支持角度對“以舊換新”進行配套優化。對購買新房用于置換家庭原有舊房的繳存人，在舊房已出售或掛牌出售且對應公積金貸款已結清的情況下，購新房申請公積金貸款或組合貸款時，貸款次數及房屋套數仍按被置換房屋此前使用公積金貸款時的認定結果執行。該政策實施至2026年12月31日，降低置換過程中的信貸約束，提升購房家庭參與“以舊換新”的積極性。

整體來看，各地“以舊換新”政策通過中介服務、國企收購、金融支持等多種方式協同推進，逐步解決“賣舊”與“買新”難以銜接的痛點。推動住房一二手市場聯動，統籌消化存量、優化增量。

關鍵詞三：建“好房子”

圍繞“好房子”建設，長三角多地也在供給側持續發力，推動從“住有所居”到“住有優居”轉變。今年，“好房子”建設再次被寫入《政府工作報告》，明確提出要建設安全、舒適、綠色、智慧的居住空間，并提出實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。

在此背景下，長三角各地加快推進“好房子”相關政策落地。南京在“寧六條”中從土地供應方面入手，提出面向青年人、養老人群、產城融合人群及都市圈聚集人群等不同需求，推出區位條件適宜、土地面積適中、容積率適當、公共配套齊全的土地，支持開發企業打造差異化“好房子”。

紹興通過財政獎補引導，今年1月，優化“好房子”項目獎補標準，對評定為不同星級的項目按實施面積給予每平方米100元至300元不等的補助，同時推進“人工智能+好房子”行動，對全屋AI智能納入交付標準的項目給予不超過安裝成本50%的補助，推動住房品質與技術應用水平同步提升。在物業服務方面，紹興在全省率先把獎補條款納入體系，并進一步提高獎補標準，對獲評相關等級的樓盤給予最高20萬元獎勵。臺州、上海則通過金融政策進行支持，臺州明確對被認定為“好房子”的新建項目，在住房公積金貸款額度上給予50%的上浮支持，上海則將綠色建筑貸款額度最高提高35%。

從建設標準、金融支持到制度優化，多地正逐步形成推動“好房子”建設的政策合力。

從購房補貼、公積金支持，到“以舊換新”，再到“好房子”建設，長三角各地正從降低成本、暢通流轉和優化供給等多個方面同步發力。

原標題：《長三角多地密集出臺房地產新政，說了啥？》

欄目主編：陳抒怡

來源：作者：解放日報 王繹淩