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來廣營的家人們，近來，咱來廣營最火爆的房產事件莫過于網傳世華泊郡有198套回遷房將于4月入市的消息，預計5萬/平米的單價，比隔壁便宜近1萬，比同小區商品房便宜10%+！這樣的價差，就像“天上掉餡餅”讓人瞬間上頭！但真的可以閉眼沖嗎？別急！看完今天小編對這批房源的具體介紹，您再決定不遲！
說到世華泊郡，咱來廣營人都不陌生。它位于新北苑水岸南街與清河營南街之間，由北京城建開發，2013年建成，共17棟樓，2404戶，是一個綠化率 60%，擁有8萬平米下沉式花園，人車分流的中高端社區。
世華泊郡北側的12棟樓為商品房，已于2014年正常銷售入住，而南側的5棟樓，即9-13號樓是保障性住房，具體說是回遷房。
↑這5棟回遷房原始總量約300套，因歷史原因空置10多年，至2025年年中，進行過一次內部團購，消化了約100套房源（當時團購價約5.5-6萬元/㎡，比即將上市房源的預估價5萬元/㎡ 略高），現剩余198套，即將上市出售。
本次上市的198套房源，全部集中在南側的9-13號樓中，具體分布和戶型如下：↓
↑圖源：@蝸牛新家
9號樓：33套房源，總高5層， 61㎡一居和 82㎡兩居
10號樓：3套房源，總高2 層，集中在低樓層，小戶型為主
11號樓：10套房源，總高27層，69-106㎡多種戶型
12號樓：24套房源，總高4層，61㎡一居和 82㎡兩居
13號樓：128套房源，總高16層，90㎡小三居、88㎡兩居
弄清楚了這198套房源的來歷和屬性、具體分布和戶型，加上世華泊郡周邊經過10多年發展形成的成熟配套，這5萬/平米的預估價，確實充滿誘惑，讓人無法忽視！
但是，常識告訴我們，沒有無緣無故的便宜，天上也不會掉餡餅，這198套回遷房，確實也存在一些短板！小編綜合網上信息梳理如下，為您的決策提供一個更全面的參考視角。
以世華泊郡已售的北側12棟商品房為參照，其2014年均價為4萬/平，2022年沖到最高點8.4萬/平，2025年回落到6萬/平。
位置關系
商品房位于小區核心，正對8萬平米下沉花園，安靜、視野好
回遷房緊鄰小區南側，臨街，臨地鐵
裝修檔次
商品房擁有精裝大堂、瓷磚樓道，物業維護到位，是經過市場檢驗的高端改善盤
回遷房則是大白墻，檔次肉眼可見的降級
供暖設施
商品房是舒適度更高的地暖
回遷房則是暖氣片
其他硬傷
↑圖源：@蝸牛新家
臨高壓塔：回遷房位于小區南端邊緣，小區南側奧運會時期留下來的備用電路高壓線塔抬眼可見，其中9號樓直面高壓塔，12號樓斜對，13號樓正前方有兩個高壓塔，據說高壓塔雖未通電，但影響視覺觀感。
臨地鐵：小區南側臨近地鐵13號線，其噪音+震動也是許多購房者會高度在意的問題。
銷售方式特殊
據網上消息，因這198套屬于回遷房，其銷售不走二手商品房銷售流程，而走阿里資產平臺拍賣流程，競拍前要凍結10%保證金+1%平臺費，拍賣成功后不退不換。這樣的流程對于大多數購房者來說，更為陌生，可能缺乏安全感。
以上，就是世華泊郡這198套回遷房源的具體情況，對于這些房源的優劣勢，尤其需要具體購房者結合自身情況進行權衡考量。對于一些特別在意的問題，購房者不防去現場實地考察后，再做決定。
這批房源網傳4月初上架，但之前也曾多次推遲，這次能否順利開盤，就拭目以待吧！
來廣營的家人們，你覺得世華泊郡這批回遷房值得沖嗎？快到文中投票區發表意見吧！另外還有什么想說的，也歡迎到評論區一起討論！
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