無(wú)錫6月房?jī)r(jià)分化：核心區(qū)高價(jià)盤(pán)減少，邊緣區(qū)持續(xù)下行

據(jù)克而瑞無(wú)錫數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年6月無(wú)錫商品住宅最新成交均價(jià)21246元/㎡，環(huán)比下降4.75%，同比下跌9.62%。

從區(qū)域來(lái)看：

6月，全市六大區(qū)域除經(jīng)開(kāi)區(qū)以外，其余五大區(qū)域成交價(jià)格均有不同程度的下跌。其中，梁溪區(qū)跌幅最高，達(dá)4.91%。整體來(lái)看，城市核心區(qū)域價(jià)格依舊堅(jiān)挺，但非核心區(qū)域已逐步出現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”的傾向。

從價(jià)格來(lái)看：

經(jīng)開(kāi)區(qū)成為商品住宅成交均價(jià)最高的區(qū)域，成交均價(jià)28383元/㎡，環(huán)比上月漲幅2.25%；

新吳區(qū)繼續(xù)為本月商品住宅成交均價(jià)墊底區(qū)域，成交均價(jià)16522元/㎡，相較于5月份成交價(jià)格下跌，跌幅2.67%；

具體各區(qū)域、各板塊的價(jià)格有何變化呢？

下面幾張圖告訴你↓

成交均價(jià)2.5-3.0萬(wàn)+：1個(gè)——經(jīng)開(kāi)區(qū)；

成交均價(jià)2.0-2.5萬(wàn)：2個(gè)——梁溪區(qū)、濱湖區(qū)；

成交均價(jià)1.5-2.0萬(wàn): 3個(gè)——錫山區(qū)、惠山區(qū)、新吳區(qū)。

從各區(qū)域成交均價(jià)來(lái)看，本月僅有經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)在2.5萬(wàn)以上，房?jī)r(jià)在2萬(wàn)-2.5萬(wàn)之間的區(qū)域有梁溪、濱湖兩個(gè)區(qū)，新吳區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)則價(jià)格維持在2萬(wàn)以下，且同時(shí)價(jià)格出現(xiàn)下探趨勢(shì)。

從板塊成交均價(jià)來(lái)看：

成交均價(jià)3萬(wàn)+板塊：2個(gè)，數(shù)量較上月少3個(gè)，均集中在梁溪區(qū)，分別為南長(zhǎng)北片板塊和太湖廣場(chǎng)板塊。

成交均價(jià)2.5萬(wàn)+板塊：9個(gè)（相較于5月多2個(gè)板塊）；

成交均價(jià)2萬(wàn)+板塊：8個(gè)（相較于5月持平）；

成交均價(jià)1.5萬(wàn)+板塊：16個(gè)（相較于5月多1個(gè)板塊）；

成交均價(jià)1萬(wàn)+板塊：7個(gè)（相較于5月持平）；

綜上所述，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的核心區(qū)域價(jià)值集聚特征。經(jīng)開(kāi)區(qū)和梁溪區(qū)作為城市核心，不僅維持著2.5萬(wàn)+的整體均價(jià)，更孕育出多個(gè)3萬(wàn)+的高價(jià)值板塊。而城市邊緣區(qū)域的零成交現(xiàn)象，則印證了購(gòu)房需求正向核心區(qū)集中的市場(chǎng)趨勢(shì)。

2025年6月，經(jīng)開(kāi)區(qū)整體成交均價(jià)28383元/㎡，環(huán)比上漲2.25%，同比下跌10.77%。除和暢板塊、華莊板塊以外，其他各板塊成交均價(jià)均有不同程度的上漲，其中，市政府板塊單月漲幅達(dá)19.02%。分板塊來(lái)看，本月經(jīng)開(kāi)區(qū)5個(gè)板塊均價(jià)均未突破3萬(wàn)+，其中市政府板塊均價(jià)最高，達(dá)29654元/㎡。

從項(xiàng)目熱銷(xiāo)榜來(lái)看，位于奧體板塊的華發(fā)中央首府，以成交面積約0.65萬(wàn)㎡持續(xù)位居區(qū)域成交面積榜第一位，月成交50套。奧體板塊奧體潮鳴和仁恒前灣國(guó)際項(xiàng)目分別以成交面積約0.4萬(wàn)㎡及0.38㎡位列第二、第三位。

惠山區(qū)

6月，惠山區(qū)整體成交均價(jià)16623元/㎡，環(huán)比跌幅2.97%，同比跌幅8.51%，處于近一年區(qū)域商品住宅成交均價(jià)低位。

從板塊來(lái)看，本月各板塊成交均價(jià)均呈現(xiàn)不同程度的下跌，其中，過(guò)半板塊“零成交”。其中，天一新城板塊成交均價(jià)為19036元/㎡，是惠山區(qū)均價(jià)最高的板塊，相較于上月下降1.28%，其次為惠山新城板塊均價(jià)為17067元/㎡，環(huán)比降幅4.3%。

從6月惠山區(qū)商品住宅熱銷(xiāo)榜來(lái)看，本月惠山區(qū)成交項(xiàng)目排行榜TOP10中，惠山新城、天一新城板塊項(xiàng)目依舊占主導(dǎo)地位，但洛社板塊成交量出現(xiàn)明顯提升。其中，位于惠山新城板塊的大華錦繡前城以0.78萬(wàn)㎡成交面積成為區(qū)域第一，月成交73套。此外，惠山新城板塊的華發(fā)四季和洛社板塊的融創(chuàng)玉蘭玖園分列項(xiàng)目熱銷(xiāo)榜第二、第三位，單月成交面積分別為0.33萬(wàn)㎡、0.27萬(wàn)㎡。

濱湖區(qū)

從板塊來(lái)看，濱湖區(qū)除山水城板塊、漁港板塊以外，其余板塊都出現(xiàn)下降。其中，受主力成交項(xiàng)目影響，本月蠡湖新城板塊均價(jià)19694元/㎡，板塊環(huán)比降幅50.13%。

從6月濱湖區(qū)商品住宅熱銷(xiāo)榜來(lái)看，山水城板塊占3席、梁溪河板塊、漁港板塊各占2個(gè)，南泉板塊、馬山板塊、及新體板塊各占1個(gè)。

其中，位于山水城板塊的鳳鳴江南以0.43萬(wàn)㎡成交面積位居第一名，月成交31套，位于南泉板塊的旭輝鉑悅溪上和梁溪河板塊的信達(dá)督府天承分列二、三位。

錫山區(qū)

6月，錫山區(qū)商品住宅成交均價(jià)17271元/㎡，相較于上月下跌3.36%，同比下跌11.56%。

從板塊來(lái)看，6月僅錫東新城板塊成交均價(jià)突破2萬(wàn)元/㎡，其余板塊均價(jià)都低于2萬(wàn)元/㎡。值得注意的是，薈聚板塊受上月低成交均價(jià)影響，本月價(jià)格漲幅超30%。

從熱銷(xiāo)榜TOP10來(lái)看，5月錫山區(qū)僅有3個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)突破2萬(wàn)元/㎡。其中，位于宛山湖板塊的樾湖尚郡成交0.27萬(wàn)㎡，為區(qū)域成交面積第一名，月成交27套。東亭板塊美的·云開(kāi)東方和錫東新城板塊的山河九里分列榜單第二、第三位。

新吳區(qū)

本月新吳區(qū)成交均價(jià)16522元/㎡，環(huán)比下跌2.67%，同比上漲0.44%。

區(qū)域內(nèi)成交均價(jià)最高的板塊為旺莊路板塊，板塊在建發(fā)青江悅府單項(xiàng)目的成交支撐下，板塊成交均價(jià)25911元/㎡；其次是泰山路板塊，成交均價(jià)為19515元/㎡。

從成交面積來(lái)看，6月新吳區(qū)熱銷(xiāo)TOP10項(xiàng)目，泰山路板塊、工博園板塊、空港碩放板塊各占2席，坊前板塊、旺莊路板塊、鴻山板塊及梅村板塊各占1席。區(qū)域成交面積TOP1為中信·云上都會(huì)，6月成交面積為0.72萬(wàn)㎡，月成交69套。龍湖長(zhǎng)泰·景粼天著和豐薈玖園，分別以0.37萬(wàn)㎡、0.31萬(wàn)㎡成交面積位列6月新吳區(qū)商品住宅熱銷(xiāo)榜第二、第三位。

梁溪區(qū)

本月，梁溪區(qū)商品住宅成交均價(jià)24445元/㎡，環(huán)比跌幅4.91%。區(qū)域內(nèi)太湖廣場(chǎng)及南長(zhǎng)北2個(gè)板塊成交均價(jià)堅(jiān)挺，維持在均價(jià)3.5+萬(wàn)元/㎡。

從成交熱銷(xiāo)榜來(lái)看，市中心板塊保利達(dá)江灣城項(xiàng)目以0.27萬(wàn)㎡成交面積位列熱銷(xiāo)榜第一名，月成交19套。

作為無(wú)錫的主城區(qū)，梁溪區(qū)6月熱銷(xiāo)項(xiàng)目仍以改善為主，熱銷(xiāo)榜前十中，2個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)超3萬(wàn)元/㎡，無(wú)項(xiàng)目成交均價(jià)低于2萬(wàn)元/㎡；南長(zhǎng)北板塊安居·仁恒·夾城里成交均價(jià)最高，為37540元/㎡。

2025年6月無(wú)錫新房市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整特征，整體表現(xiàn)為成交量下行而價(jià)格上行。值得注意的是，各板塊價(jià)格波動(dòng)顯著，主要受單盤(pán)定價(jià)策略影響。市場(chǎng)分化加劇：核心板塊價(jià)格保持穩(wěn)定，但單價(jià)突破3萬(wàn)元的板塊數(shù)量縮減；與此同時(shí)，邊緣板塊市場(chǎng)持續(xù)萎縮，多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)零成交，表明市場(chǎng)新格局正在形成。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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