武漢市一棟15層的商業(yè)大樓拍賣(mài)，被人4706萬(wàn)就買(mǎi)下

近日，在武漢市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗跟破產(chǎn)公司有關(guān)的資產(chǎn)拍賣(mài)，武漢市硚口利濟(jì)商場(chǎng)有限責(zé)任公司所有的、位于武漢市硚口區(qū)商業(yè)房產(chǎn)及設(shè)備資產(chǎn)被整體拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的資產(chǎn)實(shí)際主要就是一棟商業(yè)大樓，大樓叫做利濟(jì)大廈，這棟大廈原來(lái)是用來(lái)開(kāi)一家民營(yíng)的武漢利濟(jì)醫(yī)院的。

不過(guò)目前大廈，有很大一部分是用來(lái)開(kāi)一家如家酒店了。此次拍賣(mài)，并不是整棟大廈，大廈1-4樓有一部分不在拍賣(mài)之列，具體拍賣(mài)的是1-4層部分，5-15層及無(wú)證地下室房地產(chǎn)(利濟(jì)商場(chǎng)現(xiàn)有十四處有證房產(chǎn)及無(wú)證地下室房產(chǎn)，其中三處有證房產(chǎn)由龔進(jìn)代利濟(jì)商場(chǎng)持有，十處有證房產(chǎn)為武漢市美宇酒店管理有限責(zé)任公司代利濟(jì)商場(chǎng)持有。代持人均承諾配合買(mǎi)受人完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)）。有證房產(chǎn)建筑面積合計(jì)為9695.27平方米，無(wú)證地下室建筑面積約1500平方米。

此次拍賣(mài)，起拍價(jià)為4760.2605萬(wàn)元，拍賣(mài)開(kāi)始后，吸引了2個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，本來(lái)以為拍賣(mài)會(huì)經(jīng)過(guò)一番激烈加價(jià)競(jìng)拍才成交，沒(méi)有想到最后只有其中一個(gè)人出價(jià)競(jìng)拍而已，以起拍價(jià)就成交了。按照有證建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)4910元/平方米，如果算是地下室無(wú)證建筑面積，那成交單價(jià)更低。

此次拍賣(mài)的這棟商業(yè)大廈，評(píng)估價(jià)是高達(dá)1.1336億元的，此次拍賣(mài)成交不到評(píng)估價(jià)一半而已。不過(guò)，該大樓此前已經(jīng)進(jìn)行了六次拍賣(mài)了，但都流拍了，其中第六次拍賣(mài)的時(shí)候，起拍價(jià)也是只有4760.2605萬(wàn)元，但也是流拍了。

此次拍賣(mài)，這棟大廈存在的一個(gè)瑕疵，就是大廈的土地屬于劃撥用地，沒(méi)有繳納土地出讓金。所以，對(duì)于競(jìng)得者來(lái)說(shuō)，還需要額外繳納土地出讓金。這或許成交價(jià)低的原因之一吧。

此次拍賣(mài)的這棟利濟(jì)大廈，地段還是非常不錯(cuò)的，大廈就在武漢市第一醫(yī)院對(duì)面，離地鐵站武勝路站和漢正街站都是三百多米而已。周邊商業(yè)廣場(chǎng)還是非常多的。有凱德廣場(chǎng)、云尚·武漢國(guó)際時(shí)尚中心、漢正廣場(chǎng)

所以，從位置來(lái)看，大家覺(jué)得這次拍賣(mài)的成交價(jià)如何呢？目前，這棟大廈存在多個(gè)商家租賃，包括如家酒店等，一共是有7個(gè)商家租賃，總的租金一年大概有105萬(wàn)元，如果按照這個(gè)租金計(jì)算，此次拍賣(mài)4706.2605萬(wàn)元拿下這棟大廈，似乎還是比較高的，靠租金收益，年投資回報(bào)率3%都不到。