44億賣地回血！華發擬處置7塊商業地，旁邊深圳冰雪世界11月開業！

深圳的冰雪熱浪還沒來，華發股份的“回血”行動先到了。

7月28日，一份公告讓地產圈炸開了鍋：華發股份旗下子公司要將深圳前海冰雪世界項目旁的7塊商業用地以44.05億元賣給政府。而就在這些地塊幾步之遙的地方，全球最大的室內滑雪場——深圳前海·華發冰雪世界，正緊鑼密鼓地籌備著今年11月的亮相。

總面積7.04萬㎡，賬面58.41億擬44億收儲

7月28日，華發股份公告披露，珠海華發實業股份有限公司全資子公司深圳融華置地投資有限公司（以下簡稱“融華置地”），擬按深圳市土地儲備中心（以下簡稱“深圳土儲中心”）收回收購的形式處置持有的7塊商業用地，價格為44.05億元人民幣。

交易標的物是融華置地100%持有的前海冰雪世界項目7塊商業用地，這些地塊總面積達7.0468萬平方米，計容建筑面積約46萬平方米，位置就在前海合作區會展新城片區的核心地段。

從發布的資產評估報告中提到，融華置地于2020年12月取得A301-0575宗地使用權，也就是整個華發冰雪世界項目地塊，總價超127億元，后分宗為多個地塊，本次7塊標的地塊位于其中的兩塊。

其中A301-0600宗地不存在抵押、質押；A301-0599宗地部分地塊處于抵押狀態，公司將在交易前完成解抵押手續。

截至目前，標的地塊均處于未建狀態。

不存在涉及標的資產的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施，不存在其他妨礙權屬轉移的其他情形。上述整理儲備面積最終以專業機構實際測量結果為準。

然而這場交易背后卻是割肉之痛。

地塊賬面成本高達58.41億元，44.05億的售價意味著24.59%的折價率，預計虧損將超過珠海華發實業2024年凈利潤的一半。

本次交易需提交公司股東大會審議。

全球“最大室內”滑雪場預計11月開門迎客

與這片待售地塊僅一路之隔的，正是即將在四季度亮相的深圳華發冰雪世界。

這個投資296億、占地43萬平方米的巨無霸項目，自規劃起就頂著“全球最大室內滑雪場”的光環，官方最新消息，預計11月試營業。

據官方透露，10萬平方米的雪中心內將打造5條專業滑雪道，最長單道450米，83米的垂直落差足以承辦國際滑雪賽事。

加上33米深的“懸冰瀑布”潛水中心，這個深圳滑雪場項目堪稱大灣區娛樂新地標。

攝于25.03.圖源見水印

而且，不僅僅只有滑雪場，整個冰雪世界是以冰雪主題為核心，全年365天全天候運營的一站式滑雪娛樂綜合體。

“在家門口滑雪”，成為了深圳人的今年最大的期待！

斷腕之舉？還是明智之選？網友炸開鍋了

這波操作，究竟是及時止損的妙招，還是不得已的斷腕之舉？

社交平臺上，網友先炸開鍋，有人認為這是當下市場環境的明智之選，及時止損，目光要放長遠來看。

也有人覺得收儲回來的商業地塊通過規調后，仍是十分優質的居住用地，一舉多得，也符合今年深圳土市的調性。

換句話說，在商業地產持續低迷的當下，與其硬著頭皮開發可能滯銷的寫字樓，不如趁早變現。

在此之前，市場傳出消息， 深圳計劃以68億元收儲“東部第一高樓”項目，世茂深港國際綜合體項目12宗地塊。

在業內人士看來，深圳頻繁出手收儲房地產項目用地，有何政策意圖或戰略考量的呢？

收儲土地，是政府的一項職能，或者說是政府保持國有資產保值增值的必然選擇。

兩種情況下，官方會出手收儲，一是土地長期不開發、企業無力開發等，通過收儲來抑制價格波動；另一種是片區功能要調整了，也需要通過收儲來實現功能調整。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當下的房地產市場環境，政府通過收儲來緩解企業資金壓力的同時，也可穩定土地市場和整體市場情緒。

這種情況下，救助開發商也是在救助整個市場以及土地收入。

同時，李宇嘉認為收儲后“調整規劃條件，減少商辦綜合體指標”，再行出讓的可能性較大。

對于前海來說，前期非住宅出讓的規模太大，未來從產城融合、組團發展的角度來看，可能會增加出讓住宅用地。