剛剛！龍華上塘宅地低價成交，深業19.06億元收入囊中

7月30日，龍華又成功出讓一宗居住用地。

下午15時，深圳市深業興鵬投資有限公司以底價19.06億元，斬獲龍華區民治街道、大浪街道A815-0036宗地，折合樓面地價28050元/㎡。據工商資料顯示，該企業為深業集團100%持股子公司。

該地塊是深圳今年第六宗成功出讓，也是龍華今年掛牌出讓的第三宗居住用地。該宗地以“價高者得”規則出讓，但宗地遇冷，僅有一家房企報名競買。

龍華區民治街道、大浪街道A815-0036宗地位于福龍路與簡上路、潔玉街的交匯處，周邊居住氛圍濃厚，緊靠長城里程家園，樂有家平臺顯示該小區二手掛盤均價約5.63萬/㎡。

地塊現場。樂居攝2507

附近還有簡上村、北側是剛交付不久的卓越柏奕府，最新掛牌均價6.27萬/㎡，中海匯德里掛盤價7萬/㎡左右；周邊有龍華區和平中學、簡上體育綜合體、簡上社區公園等配套，最近的地鐵口為4號線上塘站，但實際距離并不算近。

值得一提的是，本地塊原為完整儲備用地，將分割出讓。

與本地塊相鄰，還有一宗面積相較小一些的居住用地——A815-0037 宗地，將在下周五（8月8日）出讓，兩宗地塊分開出讓的好處是，規模與總價相對較小，對房企來說開發壓力也沒那么大。

在今年4月，深圳密集規調的宅地中，就包含這兩宗宅地，用地調整前是醫療衛生用地，為上塘醫院（01-13）預留用地。

4月，龍華新城核心地區法定圖則01-07、01-08、01-08-02、01-13地塊規劃，發布調整信息：

01-13地塊用地面積由42366平方米調整為38396平方米，用地性質由醫療衛生用地（GIC4）調整為二類居住用地（R2），容積率由“-”調整為“3.9”。

此外，擴大01-07教育用地面積至18368平方米，將西側的另一宗小面積居住用地，01-08地塊面積由13424平方米調整為12932平方米，其余指標不變。也就是說A815-0036宗地北側還將有一塊小面積宅地。

地塊現場。樂居攝2507

在A815-0036地塊規劃設計文件上，官方明確指出，若兩宗宅地為同一開發主體，允許相鄰側零退線，統籌開發建設。

屆時是否再度成為深業新的爭奪目標，還是有新的房企入場，拭目以待。

| 深圳土拍市場持續火熱

今年以來，深圳土拍市場持續火熱！

截至目前，深圳共掛牌出讓9宗居住用地，其中龍華供應4宗成為“供地”大區，至7月30日，三宗宅地皆成功出讓，溢價率在40%以上。

6月19日，聯發以12.12億元競得龍華區核心區A817-0619宅地，溢價率達46.6%；

7月7日，中海拿下龍華梅林關A802-0309宅地，現場競價高達102輪，最終成交價23.7億元，溢價率40.7%。

在7月14日下午，前海桂灣T201-0232宗地成功摘牌，以超過86%溢價率、樓面地價破8.4萬/㎡，成為深圳新的涉宅單價地王。

該地塊占地面積僅8287.15平方米，是近兩年來深圳公開出讓過面積最小的商品房宅地，仍舊吸引了12家房企報名競拍，是三年以來深圳宅地出讓報名房企最多的地塊，包括華潤置地、中海、金茂、招商蛇口、保利置業等國央企混戰。鏖戰146輪，最終由招商地產斬獲。

| 地塊概況與出讓條件

延續今年深圳土拍的寬松出讓條件，龍華區民治街道、大浪街道A815-0036宗地無配建、無70/90戶型限制，建成后商品房無限價要求，地塊容積率為≤3.1，皆是純商品房居住用地，按照“價高者得”的原則確定競得人。

地塊新建規定建筑面積 67950 平方米，其中， 住宅 60390 平方米，商業 1400 平方米，9 班幼兒園 4500 平方米（占地面積 2700 平方米，班數9 個），社區級公共配套用房 1500 平方米，物業服務用房 160 平方米。

根據出讓條件，龍華A815-0036宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。

意向競買人須承諾提供“交房即發證”服務；宗地住宅60390平方米、商業1400平方米允許分割轉讓；幼兒園4500平方米、社區級公共配套用房1500平方米產權歸政府，由競得人建成后無償移交；最后，宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

最后，按照目前龍華教育局的學區劃分，這塊地位于龍華區實驗學校初中部大學區劃分內。