哈爾濱：購房"以舊換新"貸款額度最高上浮20%

記者 張洋

近日，黑龍江省哈爾濱市住房公積金管理中心正式下發《關于提高“以舊換新”購房家庭公積金個人住房貸款額度的通知》（以下簡稱“《通知》”），明確從即日起，對符合條件的職工家庭住房公積金最高貸款額度上限上浮20%。

據《通知》規定，本次公積金貸款額度上浮政策適用于哈爾濱市行政區域內，在一年內完成出售自有住房并購買新建商品房的繳存職工家庭。這意味著，滿足“先賣后買”時間條件的職工家庭，在申請住房公積金個人住房貸款時，可享受最高額度上浮20%的政策支持，有效緩解購房資金壓力。

同時，《通知》對政策疊加問題作出明確說明,若職工家庭同時符合哈爾濱市高層次人才、多子女家庭等其他貸款額度支持政策，將以最高可上浮比例為上限，不進行疊加計算。

據了解，近年來，哈爾濱市持續探索房地產市場調控新思路，通過優化公積金政策、降低購房門檻等方式，著力支持居民改善性住房需求。而此次推出“以舊換新”貸款額度上浮政策，是對前期政策的進一步升級，旨在通過“賣舊買新”的良性循環，盤活存量住房資源，同時帶動新建商品房市場銷售，形成供需兩端的正向互動。

據業內人士分析，對于有改善住房條件需求的家庭而言，“以舊換新”往往面臨“賣舊”與“買新”銜接過程中的資金周轉壓力。公積金貸款額度的提高，能夠直接提升家庭的購房支付能力，縮短換房周期，讓更多市民在改善居住環境時獲得實實在在的政策紅利。

哈爾濱市住房公積金管理中心相關負責人表示，此次新政的出臺，是結合當前房地產市場形勢和市民住房需求特點作出的針對性調整，核心目標是通過發揮住房公積金的保障作用，降低合理住房消費的成本，讓繳存職工在政策支持下更便捷地實現“住有所居、住有宜居”。

記者了解到，政策落地后，市場反響積極。多位房地產開發企業負責人認為，公積金貸款額度上浮將增強購房者的入市信心，尤其是對“以舊換新”群體的支持，有望帶動一批改善型購房需求釋放，間接促進新建商品房去化。

上述業內人士認為，哈爾濱市此次政策調整符合全國樓市調控“因城施策”的大方向，通過精準發力支持合理住房需求，既能避免政策“大水漫灌”，又能有效穩定市場預期。隨著“以舊換新”等政策的推進，將進一步優化住房供給結構，推動房地產市場從“高增速”向“高質量”轉型。相關人士表示，隨著政策的逐步落地，預計將有更多家庭通過“以舊換新”實現住房升級，為哈爾濱市房地產市場注入新的活力，推動城市人居環境持續改善。