東北樓市一季度復盤：改善型需求主導高質量回暖

長春某售樓處內人潮涌動。

中房報記者 王迎超丨哈爾濱報道

剛剛過去的一季度，東北樓市走出了一條“穩中有進、結構優化”的清晰軌跡——從價格漲幅領跑全國到“小陽春”放量，從政策托底到需求分化釋放，東北三省核心城市齊齊發力，勾勒出區域樓市企穩回升的鮮明圖景。

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價格韌性凸顯

一季度，東北樓市的價格韌性成為全國焦點。

據國家統計局數據，1月全國僅5個城市新房價格環比上漲，大連以0.2%的漲幅領跑全國，成為少數實現價格正增長的城市。

進入2月，這一勢頭延續，全國10個新房價格環比上漲城市中，東北便占據3席——大連、沈陽、長春齊齊上榜，其中沈陽環比漲幅同樣達0.2%，東北三城共同成為全國樓市企穩的“壓艙石”。

這種價格韌性并非孤立現象。進入3月，哈爾濱多個項目宣布收回此前優惠，價格上調；沈陽新建商品住宅均價約11400元/平方米，同比實現明顯提升，二手房價格指數更是在全國70城中排名第二、環比第三，展現出核心資產的抗跌性與升值潛力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，新房價格表現較好，由多個原因促成：從房企角度看，這兩年的優惠力度較大，價格下跌的空間正在減少；“好房子”積極入市，帶動整體價格的回調；市場層面，在“小陽春”行情的預期下，近期重點城市新房看房量增加，對價格形成有力支撐。

大連房交會現場。

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“小陽春”放量升溫

2月12日，長春開啟商品房促銷月活動。活動啟動次日，長春市房地產市場便迅速升溫，呈現活躍態勢。各大售樓處到訪量明顯增加，市場預期持續改善。3月31日，歷時48天的2026長春春季商品房促銷月活動落下帷幕，活動期間推出的2500張購房消費券全部搶購一空，市場反響熱烈。

3月中旬，大連、沈陽相繼舉辦春季房展會。政策紅利與市場需求形成共振，多個營銷中心到訪量與成交量持續攀升，推動東北樓市迎來一波強勁的“小陽春”。

成交近2億元，有項目春節后銷售破200套；在長春，有項目單月到訪超600組，有樓盤成交套數較去年同期增長超40%；在沈陽，樓市多點開花，有項目單月銷售突破百套，多個樓盤3月銷售業績破億元；在大連，春季房交會三房、四房戶型成交占比顯著提升，改善型需求加速入場。市場呈現出“量價齊升、結構優化”的良好態勢。

政策端精準發力成為關鍵推手。大連春季房交會于3月13日至31日舉辦，同步推出市級1%補貼（不超過3萬元），甘井子、中山等區額外再補150元/平方米，政策組合拳直接降低置業門檻；長春則發放購房消費券，優化公積金政策，毛坯房貸款額度上浮10%、符合條件的二套房利率可調，疊加房企限時特惠，雙重優惠激活市場；沈陽的春季購房活動，92家品牌房企的166個優質樓盤，拿出了約2.5萬套高品質房源，參展企業、樓盤數量均創下近年之最，多家房企針對“春交會”拿出了多項專屬優惠政策，市場反饋的熱度也讓房企的信心得到了進一步提振。

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市場需求鮮明分化

值得注意的是，在本輪“小陽春”中，需求端呈現鮮明分化特征，一些直擊用戶痛點、升級換代的改善型產品切切實實地享受到了紅利。

哈爾濱市民陳先生表示，現在是大家追著熱點樓盤買，好的房源要靠搶，而之前一些遠郊、設計相對落伍的住宅即使降價促銷，也很難在市場上分得一杯羹。這種觀點，在東北三省四地頗具普遍性。

在沈陽，市民崔先生看了七八個樓盤，覺得建設品質和之前差不多，直到看到新推出的“好房子”，才真正動了換房的心思，“漏水、噪聲、返味這些糟心事，都有了解決方案，戶型和地段也夠用。”

在大連房交會現場，三房戶型的成交占比顯著提升，改善型需求的入場步伐正在加快；而首次置業的年輕群體，則更多將目光投向新興板塊的樓盤，展現出“既要品質又要性價比”的務實心態。

大連同策研究院副院長宋健表示，目前新開發的新房項目，多位于市內比較優質繁華的板塊內，周邊配套相比較外圍板塊更加完善，以往新房社區配套不完善的弊端也已極大的淡化。在產品力和得房率上，已經領先了同板塊內的二手小區一代甚至兩代，未來如果再置換出售的話，在二手房市場上也更具優勢。

哈爾濱某售樓處內購房者在聽講解。

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標桿企業發力

在市場回暖的浪潮中，東北各標桿房企紛紛發力，通過產品迭代與服務升級，鞏固市場地位，成為行業標桿。

3月18日，華潤置地以成交總額30億元成功摘得渾南區奧體板塊核心的四宗居住、商業地塊，土地出讓面積達34.75萬平方米，一舉刷新了沈陽近十年來的單次拿地體量紀錄，也打破了沈陽2025年以來單次拿地金額的最高紀錄。

華潤置地東北公司總經理金挺表示，他們始終在關注政策帶來的市場變化和影響，也在積極尋找能夠適配企業發展和人居進步的土地。這一地塊將全面匹配華潤置地“三好十二優”的產品體系，將根據目前市場變化與業主需求，結合自身的組織能力，在2026年將更多的定制化元素應用到項目之中。

保利發展、萬龍、吳中、匯龍等地產企業同樣表現亮眼。保利發展東北公司在長春促銷月期間累計成交310套、銷售額達3.5億元，保利·景陽和煦作為“好房子”試點項目成為熱銷標桿；萬龍百草園主動加碼補貼，推出不少于3萬元專屬福利，單月到訪超600組，市場轉化效率顯著提升；吳中府則憑借政策紅利與大戶型優勢，大戶型成交占比超70%，成交套數較去年同期增長超40%。匯龍宸樾·壹號院3月售房130多套、成交金額1.93億元，深夜爆單成了近期常態。

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東北樓市迎來高質量發展

在一些沿海經濟發達地區或超一線城市里，房地產具有較強的金融屬性與投資屬性。而在東北，房子的核心功能更多用以滿足居住、教育、改善需求。

東北樓市的“回暖”，其背后是人口流動方向的微調，是產業結構的穩步修復，也是政策精準施策、企業積極作為與需求有序釋放共同作用的結果。從大連領跑全國價格，到沈陽、長春同步企穩；從改善型需求入場，到標桿企業產品升級，一季度的東北樓市正走出一條“穩市場、優結構、提品質”的發展之路。

未來，隨著“好房子”建設持續推進、城市更新不斷深化，疊加政策紅利的持續釋放，東北樓市將進一步筑牢發自根基。這不僅能讓更多市民實現住有所居、居有所安，更能為區域高質量發展注入持久的安居動力。

（照片來自中房報圖片庫）