中央定調，公積金有動作了，迎來低首付，低利率

對于2026年的房地產市場，可謂是萬眾矚目啊，畢竟市場真的不一樣了！

對于這個市場，絕大部分人認為未來將會迎來很大的變化，這一點我也覺得是這樣的，畢竟市場跟2015年的大漲不一樣，也跟2021年大跌的不一樣。

在此次兩會的報告中，基本上都表述到了最重要的房地產調控思路發生了根本性的轉變，不再大水灌溉的刺激，而是更精準的轉向，更務實、結構性的調整！

而在今年最重要的點就，首次把初婚初育的家庭保障是放在首要位置的，跟晚年聚焦新市民青年人多生育的家庭完全不一樣，今年是很關注剛剛結婚家庭的群體的！

畢竟剛成立的家庭相對來說都是比較困難的，是要得到一些政策上的支持，才能讓他們生活變得更輕松那么一點點！

1、市場在發生質的變化

2024年全國初婚人數為917.23萬對，首次跌破了千萬大關，于2013年基本上相。

對于結婚人數的減少，其實很大一部分就是跟樓市持續性的相關的，這點不可否認，也不得不承認。因為樓市的價值不斷的高攀的情況下，對于初婚家庭買房是一個很恐怖的事情來的。

在過去都是依靠著購房的主力軍，以及棚改安置化貨幣的政策去推動，所以那時候大家傾其所有，都能夠買得起房！

在推出的政策就是針對初婚家庭的，比如補貼，降首付，優惠利率，給到剛需購房者最低的一個保障！

2、重要的轉向就是深化公積金改革，盤活沉睡的資金

有很多人其實擁有很大的公積金的，這一點對于很多人來說都是知道的，特別是老師，公務員，體制內的，還有一些大廠里面的工資金還真的不低，但是能。能夠真正用得上的卻少之又少！

現在的公積金不僅僅是能夠買房這么簡單的，還可以用于租房、裝修、繳納物業管理費，這能夠釋放出千億的市場，長期惠民工程只是為了剛需，人群，能夠從根本上來解決住房成本高的問題。

還要買房的家庭來說，在公積金貸款這一方面也是得到了巨大的提升的，以前一個人的公積金貸款基本上是限制住了，就五六十萬，最高也不超過120萬的水平，而現在不一樣了，進一步的提升，原因也是非常的簡單，就是能夠讓家庭很好的選擇房源，盡管大膽的去貸款就行了。

就我堂哥，他購買一套150萬的房子，現在首付款只需要15%他的公積金完全是不夠覆蓋得了貸款的，后面就出現了公積金加商業貸款才能買得起房子，而根據2026年最新的政策來看，不需要了，直接一個都可以。

3、重構樓市需求

對于整個房地產市場，基本上可以這樣肯定，過去需求的端在不斷的發力，供需關系是屬于嚴重錯位的狀態的！

現在的市場是控增量，去庫存，優供給，對于整個市場的需求很簡單的，基本上就是轉向機土地嚴格控制，政府收購存量房作為保障性住房，一方面就是不要浪費好的土地，另外一方面就是對于市面上有些空置的房子，應該利用起來，淘汰一些劣質的戶型，打造高品質現房，讓住房回歸到老百姓家。

在上海就已經有出現這樣的情況了，收購房子報紙變成保障性住房、保障性租賃住房等等，就是為了從根本上解決老房子問題以及市場流動性差的問題。

對于未來，整個市場的需求都是集中在核心“城市”！

為什么這么說呢？因為房地產普漲的時代已經成為了過去式，更多的都是集中在大城市的核心資源區，這也是未來大家所追求的方向，而對于年輕夫婦追求的房子，其實也不一定是大房子了，現在很多人愿意追求小房子，因為房子更多的都是用來解決居住，還有小孩子讀書這一方面的問題！

因為越大的城市，越核心的地方，他們追求的房子就越小，并不是說住大房子不好，而是因為整體的價格還是偏貴的，年輕人除了買商品房，未來可能還，也會有大量的保障性住房，來解決這些初婚人士的住房難問題。