「編者按」:中國商業地產已全面進入存量時代,從空間運營到內容價值的深度重構迫在眉睫,煥新升級與招商破局已成為行業發展的關鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見未來」中國城市煥新共創大會,為深度挖掘優秀實踐經驗,特別策劃「全國標桿煥新商業案例巡禮」系列專題報道,通過系統解析經典案例,提煉可復制的運營方法論,為行業轉型升級提供創新思路與實踐參考。此乃第三篇:杭州閑林埠老街。
閑林埠老街地處杭州城西科創大走廊核心地帶,是一座承載著千年歷史的古埠商鎮。由余杭交投集團開發,唐域商業全面運營,以“修舊如舊”為改造理念,完整保留21處歷史古跡,精準復原晚清“埠頭時代”建筑風貌,讓沉睡的古埠在更新中重煥生機。
回溯改造前,閑林埠老街曾陷入“歷史褪色、功能失焦”的困境。上世紀末以來,古埠建筑年久失修,歷史古跡或淪為倉儲空間。彼時的業態以低端雜貨鋪、零散小吃攤為主,年輕人紛紛流向新興商圈,日均客流不足千人次,千年埠頭的繁華僅存于老輩人的記憶中。
如今的老街,已完成從“破敗角落”到“文化地標”的蛻變。青石板巷重新鋪就,古橋、古井、臺門遺跡串聯成線,磚雕門樓經匠人精心修復,江南雅韻展露無遺。“修舊如舊”的改造不僅復原了建筑肌理,更喚醒了空間的文化記憶 ,閑林埠老街也因此獲得 “江南國風文化第一埠”的美譽。
城市更新的核心,在于讓歷史空間適配當代生活。唐域商業深挖“千年埠頭文化”,原創在地形象代言人“林公子和嫻小姐”,并構建“一地、兩學、三坊市”運營體系。“杭州漢服聚集地”激活年輕客群,閑林學堂與國風研學讓在地文化有了傳承載體,閑來吾市、閑林工坊則讓商業與文化形成良性互動。招商方面,首家沉浸式露營風海底撈、街區銷冠盒馬 NB 、唐域自營文創吾時物刻等特色品牌的引入,既避免了同質化競爭,又滿足了周邊居民與游客的多元需求,超95%的招商率印證了城市更新中“功能復合”的必要性。
此外,運營方唐域商業堅持差異化運營策略,提出“夜經濟+”、錯峰消費等概念,將市集、文化IP與夜經濟緊密結合,構建起具有閑林特色的夜經濟矩陣。憑借這一模式,老街先后斬獲浙江省高品質步行街、浙江省最美公共文化空間、杭州市夜間經濟集聚示范區等榮譽。據悉,目前老街日均客流已突破 3.5 萬人次,區域消費隨之激增 46%。
「共煥新 見未來」2025年9月 · 上海
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