成華百聯奧萊下月動工，北湖板塊文旅+能級大躍升

成都，最新一座新奧特萊斯傳來消息——

9月動工，預計2027年建成投運！

日前，成都市成華區規劃和自然資源局正式公示了一紙《建設工程設計方案總平面圖》，正是坐標北湖板塊熊貓基地旁的成都百聯奧特萊斯購物廣場。

△圖據成都市成華區規劃和自然資源局

消息一出，再次將成華百聯奧萊推入聚光燈下，這一重磅商業體的入駐，不僅填補了北湖板塊大型商業綜合體的空白，更將與地鐵23號線接軌，以TOD模式呈現，成為推動北湖板塊文旅+商業，文旅+生態居住這一文商旅居融合發展，帶動板塊價值極速躍升的關鍵引擎。

購房者們，也對久違上新動態的北湖板塊充滿了期待，其“文旅+商業+生態居住+交通”的全新格局，將如何呈現？

成華區百聯奧特萊斯購物廣場位于成都大熊貓繁育研究基地南側，緊鄰熊貓大道，這也是繼雙流時代奧特萊斯、龍泉杉杉奧特萊斯后，成都又一奧特萊斯。

△百聯奧特萊斯區位示意圖

從所公示的《建設工程設計方案總平面圖》可了解到，成都百聯奧特萊斯占地約143畝，容積率1.2，項目總建筑面積約13.4萬㎡，是目前成都體量最大的奧特萊斯。設計上采用了2F低層建筑+半地下商業結構，以低密開放式街區風格為主。

同時，百聯奧特萊斯西南側出入口更將與地鐵23號線（規劃中）接軌，打造無縫銜接的地鐵TOD接駁設計。

△百聯奧特萊斯購物廣場效果圖，圖據成華發布

這也是上海百聯集團股份有限公司在西南地區布局的首個“自持土地、自主建設、自主運營”的旗艦奧萊項目，而成華區百聯奧特萊斯購物廣場作為2025年成都市重點項目，其計劃投資超30億元。

百聯奧特萊斯購物廣場坐標成都大熊貓繁育研究基地旁，“熊貓IP”+“大型商業”的夢幻聯動將進一步激活片區消費潛力，助推成華區城市經濟活力。

△百聯奧特萊斯購物廣場效果圖，圖據成華發布

百聯奧特萊斯的進駐，將充分填補北湖板塊內缺乏大型商業配套的空白，而北湖板塊也正從“生態宜居區”逐漸向“文旅+”復合型城市單元轉型。

2024年，成都熊貓國際旅游度假區北湖片區控規調整方案重磅發布，將以“一湖五廊融城園，一灣一芯薈文商”的總體格局進行打造。

△北湖片區規劃示意圖，圖據成都熊貓國際旅游度假區

整個北湖片區內將釋放約671畝可經營性用地，目前，熊貓海洋公園、熊貓藝術中心、泛娛樂濱水商業街等項目正積極建設中，不少項目已即將正式投用。

同時，片區內更規劃配套4所中小學、5所幼兒園優質教育資源，片區內坐擁3700畝北湖生態公園，生態資源優渥，人均可享綠地面積達國家最高標準的3.8倍。

△泛娛樂濱水商業街效果圖，圖據成都熊貓國際旅游度假區

從生態基底到商業繁華，從交通升級到教育完善，北湖片區正以“文旅+全維宜居”的姿態，成為成都三環附近不可多得的超大規模型價值上升板塊。

自北湖板塊規劃調整建設以來，整個片區內煥然一新，也有越來越多的生活配套兌現，整個板塊居住屬性持續爆發。

從住宅層面來看，自2023年開始，北湖板塊內有部分剛改類住宅產品供應——首開金地·鷺鳴北湖、華僑城中鐵建·北湖攬樾、北湖云灣等，產品面積段基本在100-160㎡左右，精裝均價基本在23000元/㎡。

△北湖片區規劃配套示意圖

但從今年來看，北湖片區內無論是新房入市還是新住宅用地供應，其數量都相對較少。

從生態湖區到商業TOD，北湖板塊的能級躍遷已成定局。從北湖片區規劃來看，未來或將有大量用地供應，對于年輕家庭及改善型客群而言，兼具生態底色與發展潛力的北湖板塊，正成為成都東北向的價值高地，值得密切關注。