5年前在上海的一次“大膽”出手，融創為自己留下一線生機

兩天前（8月9日），上海公布了最新一批新房過會名單，今年全市銷冠樓盤上海壹號院再次榜上有名，將推出66套住宅，備案均價高達19.8萬每平，這將是其今年第四次開盤，也將是去年8月至今的第五次入市。

數據顯示，今年1-7月上海壹號院銷售金額165.9億，位居全市第一，也是唯一銷售過百億的樓盤。

這個百億神盤的背后，浮現出一家暴雷房企——融創，5年前的一次大膽入股，為如今留下一線生機。

上海壹號院的開發歷史最早要追溯到2004年，當時還是“毛地”，也就是未拆遷狀態，由上海亞龍投資負責開發，計劃開發為亞龍古城國際花園。

但是亞龍投資沒想到拆遷難度如此巨大，開發了12年都沒有完成拆遷，直到2016年以11.9億將項目轉讓給了新湖中寶。然而，新湖接盤后開發進度也并不快。

四年后，融創正式登上項目歷史舞臺。2020年，融創以38億收購50%股權，與新湖合作開發，彼時的融創還未暴雷，希望通過這次收購進一步奠定在上海豪宅市場的地位，從投資金額來說，此舉非常大膽。

可惜好景不長，隨著三道紅線的出臺，房企陸續出現資金問題，融創也未能幸免。2022年為了盤活資產以自救，融創將項目大部分股權轉讓給中信信托和華融資產，自己僅保留10%左右股權。

2023年，在中信主導下，出臺了項目紓困方案，為項目注入40億資金，幫助樓盤復工，這才有了如今的上海壹號院。

2024年8月25日，上海壹號院首次開盤便一炮而紅，推出33套住宅，有效認籌率133%，開盤當天完成日光。

2025年1月、5月、6月陸續完成三次開盤，有效認籌率分別為163%、266%、149%，均完成日光。

截至目前，項目4次開盤累計推出328套住宅，已銷售306套，銷售率93%。

更關鍵的是，項目每次開盤價格都有所上漲，從最早的17萬每平，已漲至最新一批的19.8萬每平，雖然有位置因素，但也足見樓盤在購房者中的熱捧程度。

如今，融創在項目中扮演的角色更多是品牌輸出與代建管理，已由曾經的重資產變成輕資產模式，雖然收益率不如從前，但在暴雷后這種模式更為安全，也是無奈之舉。

至少，對于融創來說，上海壹號院能為其提供一部分穩定的現金流，一定程度上緩解資金壓力。幸運的是，融創踩中了上海豪宅牛市。不幸的是，他沒有賺多少錢。

從另一個角度來看，這也體現出融創當初投資眼光。如果像某些企業將大部分項目押寶在三四線城市，也許很難再有翻身機會。