從0到210家企業！越秀在慶盛做對了什么？港人國際社區的硬核答卷

誰能想到，越秀地產進駐慶盛板塊，一年時間，整個板塊就發生了翻天覆地的變化。

港人國際社區——越秀·天悅云啟，帶來全新的高質的生活方式，輕松實現粵港雙城生活，為慶盛板塊注入了鮮明的港式生活氣息與活力，帶來了看得見、摸得著的改變；越秀iPARK粵港智谷、越秀iPARK粵港云谷、港科大（廣州），構造了“灣區硅谷”的新格局。慶盛，在迎來全新蛻變。

PART 01

港人國際社區一歲了

越秀做了四件實事

時間快速流逝，慶盛已今非昔比。

作為《南沙方案》三大先行啟動區之一，慶盛是內地唯一雙高鐵同時直達香港西九龍和澳門的區域，其中，最快通達香港的交通樞紐——廣深港高鐵，南沙境內只在慶盛設站，從慶盛到深圳福田僅半小時左右，到香港西九龍，僅需約50分鐘。未來更有廣珠澳高鐵在此設站，能使慶盛在30分鐘內，與廣州中心城區、中山、珠海、澳門直連互通。

再疊加地鐵4號線、22號線（規劃），形成“四軌交匯”樞紐，坐享“雙15%”稅收優惠，妥妥的灣區人才、資本、產業匯聚的橋頭堡。

越秀地產進駐一年來，帶來的賦能效應肉眼可見。派隊梳理了一下，它主要做了四件實事：

實事. 01

產業配套加速兌現，無縫銜接產學研高地

越秀和港科大屬于珠聯璧合，互相成就、互相賦能的組合。

港科大獨特的產學研轉化基因已在南沙開花結果。

時至今日，港科大（廣州）累計孵化師生創業項目超100個，注冊公司70余家，其中36家扎根南沙，涵蓋人工智能、生物醫藥、機器人等高精尖領域（數據來源：廣州南沙發布），形成從科研到產業的“創新閉環”，成為名副其實的科創擔當，扛起了灣區“硅谷”的大旗。

越秀地產進駐慶盛后，加速了港科大的科研成果轉化，相繼打造的兩大產業園區成為轉化的平臺。

一是越秀iPARK粵港智谷，作為《南沙方案》慶盛先行啟動區首個建成的科技園區，越秀iPARK粵港智谷已吸引簽約注冊及入駐企業超210家，開園首年，園區企業營收超120億元，稅收超10億元，已初步形成以廣汽能源、蘑菇物聯等龍頭企業集聚的人工智能、生命健康、數字信息、新能源與新材料的科創產業集聚區（數據來源：廣州南沙發布），有力印證了該區域作為科創資源匯聚高地的地位。

二是越秀iPARK粵港云谷，是基于粵港智谷的成功實踐與進一步深化粵港產學研合作的需求，去年升級打造的2.0版園區，融合孵化研發、多層研辦、獨棟總部及配套商業等多元業態，致力于構建“港澳科技、南沙轉化、灣區應用”的科研創新中心，未來將成為國內知名的新大學城樣板區，形成“灣區硅谷”的新格局。

實事. 02

為全球科創精英人才提供理想居住地

頂尖學府、蓬勃產業、便捷樞紐，共同構成了一個充滿活力的國際化“微型城市”生態。港科大、越來越多的科創企業在此開枝散葉，產學研聚集于此，港澳及國際企業高管、科研人才、海歸創業者等全球精英人才紛至沓來，居住需求龐大。

他們注重高知、高凈值、注重生活品質與國際氛圍，誰來提供他們渴望的生活？

越秀·天悅云啟就成了首選項，它以“最懂香港”的理念，打造了一個專為灣區科創精英定制的國際港式生活社區，帶來了全新的生活方式，致力于出行效率、功能業態、社區鄰里活力的完善與營造，形成濃厚的“最香港”氛圍，賦能慶盛蛻變為產學研居文無界融合的微型城市。

越秀·天悅云啟，不僅快速兌現了高品質的生活配套，更以其濃厚的港式氛圍和對國際生活方式的深刻理解，已經成為灣區“硅谷”人的理想居住地，吸引了眾多港籍及高凈值人群。

數據顯示，項目接待港類客戶占比約30%，成交港類客戶占比高達50%，其中港籍及新港籍占比約30%，每2個買家中，就有1個香港客，“香港上班、慶盛居住”的雙城生活已成現實。

實事. 03

生活配套從無到有，最具港味基因的生活方式

越秀·天悅云啟核心的N+聚所綜合體已全面運營。業主下樓即可體驗地道港式茶餐廳、精品超市、咖啡館，滿足日常所需與社交小聚。

N+lounge 薈館，白天是輕餐廳和咖啡館，晚上變成音樂酒吧，在此，可品嘗到地道的美食。

潮流買手店「N+Select」匯聚了香港的懷舊鐵皮玩具、香港青年藝術家做的 FingerART品牌、同時也有「梁蘇記」雨傘、「Handmadeship」等港風文創系列；更有飛盤、筆記本等N+周邊系列、獲得過德國紅點設計獎的“咖法”渣渣杯子、可防水的paperlive紙袋等環保先鋒系列。

越秀·天悅云啟致力于文化及藝術的深度融合，為藝術領域的優秀人才提供展示作品與交流機會，持續舉辦“香港喜劇大師詹sir粵語戲劇藝術展”“光頭仔灣區藝術生活節”等cocity Artist主題活動，將香港文化符號深度融入社區肌理。

這里還有科創路演中心，成為平時港科大、高新企業學術交流、產業路演的地方。

獨具特色的Suslab港式商業街也已亮相，Brook&breeze、Howbottle、i-Nomad、Swan咖啡等綠色環保品牌林立，港風氛圍濃厚，讓人流連忘返。

在這里，路演社交、美食逛展、購物休閑，不出家門，就能輕松實現。

目前，越秀·天悅云啟所在的西城組團，國際化配套正在加速兌現，民心港人子弟學校已開學，新鴻基INC大型商業綜合體正在建設中，9月麥當勞即將開業，國際化社區拼圖日趨完善。

圖源：廣州南沙民心港人子弟學校公眾號

實事. 04

路網完善，規劃空中連廊串聯“校門-家門-園門”

此外，越秀·天悅云啟規劃的空中連廊與便捷路網，將社區與香港科技大學（廣州）、越秀iPARK粵港云谷、東涌地鐵站緊密連接。港科大教授通勤僅需約5分鐘步行，園區工程師可輕松實現“午休返家”，真正實現“校門-家門-園門”十分鐘生活圈，職住平衡臻于極致。

河涌綠地變身社區后花園，代建綠地整合寵物樂園、科普花園、濱河商業功能，通過慢行系統串聯住區。住戶可沿生態廊道步行至港科大校區，實現“校門——家門——園門”十分鐘生活圈。

PART 02

南沙首批新規產品

國際生活置業優選

好產品總是不乏關注的目光。

越秀·天悅云啟產品力十足，極具吸引力，容積率2.93，17層小高層設計，妥妥的低密住區，遠低于香港10的平均容積率，居住舒適度高。

1-4棟層高僅有17層，5-6棟也只有26層，都是2梯3戶或2梯4戶的配置。這意味著，一部電梯少則只服務25人，多的只服務50人左右，相對市面上的高層樓盤，候梯時間會更短，居住舒適性也會更棒。

目前項目精心打造的部分園林景觀及社區能量公園已實景開放。

歸家的第一眼，就能看到環島水景酒店式落客區，格柵、景墻、水景雕塑完美搭配，相映成趣，歸家禮遇感、尊貴感滿格。

歸家門樓堪稱歸家之路上的點睛之景，禮儀島、豎向金屬格柵配以亞光面貝金米黃大理石的景墻、兩側樸樹點綴，讓回家充滿儀式感。

穿過門樓，步入綠意蔥蘢的林下空間，下沉平臺親水而設，掩映于紫花風鈴木的濃蔭之下。于此洽談、會客或靜賞美景，別具一番悠然意境。

如果說園林給人一種靜謐感，那么來到酒店式入戶大堂后，給人的感覺則是震撼。

約5.6米的挑高，凈高約5米，尺度開闊尊崇感十足，有意思的是，精妙設計居中歸家動線，無須繞行或避讓障礙，即可直達電梯廳；大堂墻面采用整片成型的2.4米高仿石磚，大氣美觀；地面鋪裝天然保加利亞灰大理石；屏風則以不銹鋼與夾膠玻璃打造，質感非凡。

項目更匠心打造板塊內獨具特色的夢幻星空頂車馬廳，香檳金色鋁板融合了星光燈，營造出璀璨而大氣的星空穹頂效果，夜幕歸家，抬頭即是浩瀚星河，體驗令人震撼。

產品上，項目主推建面約89-169㎡三四房戶型，均為南沙首批新規產品，空間尺度大。

建面約89㎡三房

開啟精致生活起點的高贈送戶型，灣區精英上車首選，也是項目最受歡迎的明星產品。

LDKB一體化設計，廚房與客廳無界聯通，增強家庭互動。

X空間個性化定制，可按需改為成書房、游戲室、品茗室等等，讓生活多了一種可能。

約2.05米進深陽臺，可同時容納洗衣區與休閑花園區，滿足家政、觀景和休閑鍛煉等需求；玄關至客廳約8.6米超長收納墻，滿足三口之家儲物需求。

居于此，清晨，女主人在U型廚房準備早餐，男主人在客廳查閱新聞資訊，雙方隔空交談毫無阻礙。

傍晚，小朋友在闊尺寬景陽臺綠植角玩耍，女主人在另一側操作洗衣機，家務與親子時光可同步進行。

建面約129㎡四房

空間感媲美市面上約150㎡的產品，高知家庭改善之選，適合多口之家一起居住。

約5㎡寬敞電梯廳，儀式感拉滿；約4.8米陽光客廳，與餐廳、廚房、陽臺形成大方廳，如果再把靈動空間打通，就成了開間約7.6米IMAX級橫廳。

中西廚設計，中餐的煙火氣，西點的儀式感，同時兼得。

雙大飄窗主臥，南北對流，約800mm進深飄窗，預留了獨立衣帽間的位置；次臥布局和主臥一樣，可放置衣柜并三邊上床，舒適感十足；值得一提的是，整個戶型通透采光，哪怕是長輩房或者兒童房都能享受到充分的陽光，讓生活向陽。

試想一下這樣的畫面，該有多溫馨：爺爺在陽臺修剪花草，奶奶在開放式廚房煲湯，飯菜香氣飄入客廳，孫子在書房上網課；晚上歸來的男主人，在獨立書房閱讀，不驚擾家人，看著窗外港科大的燈光也是一種美景。

建面約169㎡四房

項目最稀缺的王牌產品，為高端改善或終極置業的理想之選。

專屬電梯廳提升了歸家尊貴感，約5.2米客廳面寬適配約100寸巨幕，約8.4米×2.4米“跑道級”巨幕陽臺，尺度媲美市面上約200㎡以上的大平層，尊崇又舒適，健身、做瑜伽、品茗都能隨心所欲。

約34㎡超級主套房配置雙臺盆浴室，兼顧私密與浪漫，令人心動不已，南北雙L型飄窗設計，再加上雙邊270°環幕景觀，視野無敵，也預留了更多的功能，衣帽間、化妝臺、閱讀小天地都能實現。

總結來說，建面約89㎡戶型以“空間折疊術”破解小面積痛點，主打實用；建面約129㎡ 戶型用可變結構承載多代需求，注重成長性；建面約169㎡戶型使用率高達100%，通過私密與社交的平衡，定義塔尖人群的精神領地。可以說，這些都是對灣區新生活方式的一種預演。

值此越秀·天悅云啟周年慶，項目“1年1度好房子置業季”已盛大開啟，一口價特惠單位、成交獲驚喜權益等六重購房禮遇，驚喜十足。

目前，越秀·天悅云啟建面約89-169㎡躍級三四房熱銷中，現在總價僅需178萬起！今年買明年住！項目還有保價護航活動，保價到年底（持續到2025年12月31日，具體以現場公示為準）。想在慶盛找一種港式理想生活，這無疑是把握慶盛國際化未來、把家安在港人國際社區的絕佳時機，切莫猶豫錯過，盡早決策。

有意向的朋友可蒞臨項目體驗了解，還可參觀同期舉辦的“潮起南沙二十載?藝動全運向未來——粵港澳大灣區書畫展”，感受藝術與生活的交融。