8月部分城市市場出現(xiàn)階段性回升

2025年以來樓市延續(xù)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢。

在經(jīng)歷了三四月份傳統(tǒng)“小陽春”后，五六月市場熱度延續(xù)，七月份迎來階段性回調(diào)，八月過半市場熱度出現(xiàn)階段性回升。

各城市之間復(fù)蘇進程差異化特征也更為明顯，杭州、武漢等城市供給端“提質(zhì)縮量”，熱盤集中入市帶動了項目去化率穩(wěn)中有增。

而對于廣州、西安、天津等多數(shù)城市而言，項目認(rèn)購量急劇收縮，導(dǎo)致客戶轉(zhuǎn)化率高位回落，短期來看增長后勁略顯不足。

當(dāng)前的樓市正呈現(xiàn)出同比降幅放緩的弱復(fù)蘇特征。

據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，重點30城8月前10日成交面積達203.2萬平方米，與去年同期相比下降16%。

從短期市場熱度來看，據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月上旬重點30城項目開盤去化率為37%，較2025年7月全月微增7個百分點，與2024年8月全月相比增長16個百分點。

整體熱度較7月份迎來階段性回升。

城市之間的熱度仍然表現(xiàn)出較大的差異化，CRIC將典型城市分為三類：

第一類是前期熱度較高的核心一二線城市，以北京、深圳、杭州、成都為典型代表，各城市項目去化率受新盤供給質(zhì)量影響較大，深杭蓉?zé)岫群糜谌ツ晖冢渲?strong>成都8月上旬推出一個盤，去化率達到100%，而北京受個盤影響，整體去化率同環(huán)比齊跌，降至5%。

第二類，武漢、南京、鄭州等弱復(fù)蘇類城市，目前來訪、認(rèn)購低位回升，整體客戶轉(zhuǎn)化率有轉(zhuǎn)增態(tài)勢。進一步細(xì)分，8月上旬，武漢熱度較高，客戶轉(zhuǎn)化率激增；而南京和鄭州類似，客戶轉(zhuǎn)換率維持低位波動。

先來看武漢。

步入8月以來，受熱盤集中入市影響，帶動武漢項目來訪、認(rèn)購量回升，客戶轉(zhuǎn)化率激增。比如第32周（8.4-8.10）單盤平均來訪43組，環(huán)比上漲9.5%，較7月周均上漲9.8%；單盤平均認(rèn)購3.0套，環(huán)比上漲67%，較7月周均上漲85%，轉(zhuǎn)化率7.1%，環(huán)比上漲2.5pcts。

得益于適銷對路樓盤集中入市，武漢8月以來項目開盤去化率持增。

據(jù)CRIC監(jiān)測，2025年8月前10日武漢推盤套數(shù)940套，而7月全月推盤套數(shù)僅276套；從項目平均去化率來看，8月前10日穩(wěn)中有增至45%，較7月全月26%增長19個百分點。

再來看南京。

8月以來，項目周來訪量基本持穩(wěn)在5500組，認(rèn)購量則是保持在300組。CRIC監(jiān)測的重點項目顯示，第32周來訪量環(huán)比微漲1%，認(rèn)購量環(huán)比上漲18%，轉(zhuǎn)化率環(huán)比持平，整體市場熱度延續(xù)低位波動趨勢。

還有鄭州。CRIC重點監(jiān)測，鄭州第32周盤均來訪量為51組，而盤均認(rèn)購套數(shù)僅為2套，客戶轉(zhuǎn)化率維持4.4%低位波動。

第三類城市，諸如廣州、西安、天津等，認(rèn)購量降幅顯著大于來訪量，客戶轉(zhuǎn)化率高位回落、一降再降，購房觀望情緒依舊濃厚，短期來看增長后勁略顯不足。

以廣州為例，其8月第一周來訪、認(rèn)購大幅回調(diào)，環(huán)比分別下降9%和16%，客戶轉(zhuǎn)化率由7月末3.92%降至3.63%，第二周來訪量雖然止跌，但認(rèn)購量小幅微降8%，客戶轉(zhuǎn)化率再度下降至3.23%。

市場增長動能不足的情況在西安也比較明顯。

8月以來，西安整體客戶轉(zhuǎn)化率持續(xù)回落，據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年第32周盤均來訪量120組，較上月持平，而盤均認(rèn)購量則呈現(xiàn)節(jié)節(jié)回落態(tài)勢，自第30周到第32周，認(rèn)購量從6組降至3組，整體客戶轉(zhuǎn)化率由7月末4.63%降至2.82%。

在市場經(jīng)歷了7月的季節(jié)性回落后，8月部分城市市場熱度迎來階段性回升，尤其是杭州、武漢供給端“提質(zhì)縮量”，熱盤集中入市將進一步帶動項目去化率穩(wěn)中有增，南京、鄭州等核心二線城市市場熱度預(yù)期延續(xù)低位波動走勢，廣州、西安、天津等多數(shù)城市，客戶轉(zhuǎn)化率持續(xù)走低，成交難以實現(xiàn)強勢反轉(zhuǎn)。

進一步從成交來看，8月新房成交絕對量或?qū)⒀永m(xù)低位波動，同比降幅仍有進一步收窄的可能，市場延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。單城市區(qū)域、項目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項目還將保持高熱。