20年來第一次，樓市到底還救不救？

我是紫沐，這是我第461篇日記。

9月15日起，新版《住房租賃條例》將正式實施。

新版條例有兩個重點。

一個是租賃備案，一個是租購同權。

現在很多房東出租是沒備案的，因為要交稅。

在廣州這邊，月租2000元以下，收租金的2%；

月租2000-30000元，收租金的4%。

以月租5000為平均數，每年要交2400塊的稅。

少數怕長計。

新版條例為了讓這些房子備案，針對性出臺了幾項措施。

1.后續通過中介簽約租房的，中介機構必須完成備案。

2.新條例實施后，在網絡平臺發布租賃信息，要核驗身份。

組合起來，后續租房基本要通過中介。

而中介，會給房子做備案，備案問題自然就解決了。

而且新版條例，還進一步推進了租購同權。

要是備案之后，租房也能享受學位，也能讀名校。

就算業主不愿意，租客也會主動備案。

而且租客備案，是不用通知房東的。

所以新版條例，擺明了是要提高出租房備案率。

目的是什么？

無利不起早，還是錢袋子的問題。

樓市是經濟支柱，這句話現在依然適用。

只是以前，這道支柱是通過增量市場，也就是買賣房和土拍，去提供資金。

增量市場是塊大肥肉，天天有肉吃的時候，租賃稅費這口湯，喝不喝就無所謂了。

但現在肉沒了，樓市信仰崩了，沒人買房沒人拍地。

到餓肚子的時候，這口湯就絕對不能再浪費。

樓市還是經濟支柱。

只是它對經濟的支撐，可能會從增量轉為存量。

這種轉變對經濟有回血作用，但對樓市本身，卻是雪上加霜。

單說一個點，情緒。

這兩年房價虧損+租金下跌，很多業主已經憋了一肚子情緒。

資不抵債的，幾乎都在斷供邊緣徘徊，全靠時不時的利好續命。

但現在不僅沒有利好，還要付出更高的持有成本，把業主當做軟著陸的代價。

那為啥還要陪你玩？

特別是逐步推進的租購同權。

高價買的學位房，出點租金備個案就能占用，房東還敢租嗎？

不如干脆賣掉。

拋售行為增加，市場供過于求加劇，房價就會繼續跌。

斷供行為增加，銀行壞賬率高企，金融系統就會更不穩定。

所以是時候重新認真思考一個問題：

還會有真正的救市嗎？

是不是現在的樓市環境，已經符合止跌回穩的預期目標？

不然樓市都沒扶起來，就想著從苦主身上多撈錢，這棋下得可太臭了。

像極了之前的判斷，當一個人缺錢的時候，什么都做得出來。

剛過去的7月，發生了一件事。

自2005年7月以來，20年來第一次，單月新增貸款負增長。

每個月我都會分析社融數據，跟大家說謹慎投資。

但這個月沒必要了，信貸負增長足以說明市場信心。

有人說抄底就是這樣的，別人恐懼我貪婪。

但他們往往忽略了，抄底的前提，是基本面沒有出現惡化。

而樓市基本面這兩年的變化，可謂滄海桑田。

投資買房，還是多等等吧。

至于剛需自住，買自住房就像吃飯，你不能因為飯變貴了，就不吃飯。

在房價低位的時候上車，給肉身一個專屬的容身之所，還是很香的。

只是，別期望入手之后，房價就會V型反轉。

操盤手眼中的救市，和我們期待的救市，可能是不一樣的。