無錫樓市周報：成交低位反彈，核心區抗跌、外圍以價換量

上周商品住宅市場供應掛零，成交量環比回升但同比仍降23%，整體仍低于10周均值，顯示市場低位震蕩。價格環比小幅上漲4%，但同比下跌近11%，高價項目增多，核心區如經開區表現堅挺，而新吳區等外圍板塊以價換量。二手房成交小幅回暖，但長期趨勢仍偏弱。

市場分化明顯，核心區項目如經開區的愉樾天成、奧體潮鳴占據成交金額榜前列，而外圍依賴個別熱盤支撐。短期來看，市場仍處調整期，政策與核心區去化將是關鍵變量。

供需走勢上周商品住宅市場無新增供應；商品住宅成交量1.76萬㎡，同比下跌23.32%，環比上漲47.87%；此外，近10周成交均值為3.17萬㎡，相較于上周整體成交量出現下跌；

均價走勢
上周商品住宅成交均價20187元/㎡，相較于前一周環比上漲4.09%，同比下跌10.96%，近10周平均成交均價22676元/㎡，相較于前一周出現上漲。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有8個，與前一周相比多4個，梁溪區十里上棠均價最高，為36688元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為新吳區，成交量為0.53萬㎡，主要由中信·云上都會等多項目支撐。其次為經開區成交面積為0.36萬㎡；各區域中成交均價最高為經開區27454元/㎡，最低為新吳區的15373元/㎡；

二手房成交走勢周度無錫市區二手房成交730套，二手房周度成交量環比上漲5.19%，相較于前一周，整體二手房成交量小幅回升；平均值方面，近10周成交均值則進一步下跌至799套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經開區占3席、濱湖區和惠山區各占2席，新吳區、梁溪區和錫山區各占1席。新吳區中信·云上都會以成交金額0.37億元位列周度金額榜榜首，周成交套數26套，第二、第三名分別來自于經開區的愉樾天成和奧體潮鳴項目，成交金額分別為0.31億元和0.28億元。

周度新聞速遞

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注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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