房價釋放積極信號：新房價格上漲城市增加，京滬二手房領(lǐng)漲

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好態(tài)勢進一步加強。

總體來看，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加。

新房價格上漲城市增加

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加5個，環(huán)比持平有7個，比上月增加4個；同比上漲城市有5個，比上月增加1個。

2月商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

從各城市表現(xiàn)來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月長春、南京和宜昌新房價格環(huán)比漲幅居前，環(huán)比漲幅均為0.3%，上海、杭州、沈陽和北京緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.2%。昆明領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為0.9%，其次是瀘州，環(huán)比跌幅為0.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，2月房價環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增加，市場積極信號持續(xù)釋放。從房企角度看，本身近兩年優(yōu)惠力度較大，價格下跌空間正不斷減少。實際上，確實也有一些重點城市新房項目認購積極性在增加，而且“好房子“等產(chǎn)品的積極入市，也讓購房性價比不斷增加。

嚴躍進指出，從上漲城市名單來看，說明過去房價調(diào)整較為充分的城市，當前正迎來指標持續(xù)改善；而北京、上海、杭州等核心城市也保持了房價上漲，進一步說明基本面不錯的城市，房價指標可以保持較好的態(tài)勢。

北京鏈家研究院院長高原強調(diào)，從一線市場觀察角度來看，新房價格確有一定價格上調(diào)現(xiàn)象。具體來看有三方面原因：一是，近期市場熱度確有提升，春節(jié)復工后市場進入三四月銷售高峰期，案場帶看與成交的熱度均有所提升。二是，供給節(jié)奏角度來看，年初屬于新房市場供給相對收縮階段，比如，北京市1-2月新建商品住房供應(yīng)僅略超2700套，兩個月累計供應(yīng)數(shù)量僅相當于常規(guī)月份單月供應(yīng)量9成左右，市場供需關(guān)系易更偏向供方。三是，部分開發(fā)企業(yè)折扣舉措取消，開發(fā)企業(yè)在年底圍繞結(jié)算節(jié)點會釋放部分特價房源與舉行促銷活動以促動銷量提升，近期此類舉措漸少，使得實際售價有所上調(diào)。

另據(jù)易居研究院測算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-3.5%。

易居研究院表示，當前環(huán)比指標明顯改善，跌幅有所收窄，這也是連續(xù)4個月出現(xiàn)收窄態(tài)勢。但從同比指標來看，跌幅還有所擴大，說明各地還需要持續(xù)助力房地產(chǎn)市場回穩(wěn)工作。

北京、上海二手房領(lǐng)漲

從二手房數(shù)據(jù)來看，2月市場延續(xù)積極修復態(tài)勢，價格降幅持續(xù)收窄，核心城市表現(xiàn)突出。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅與上月相同。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。

就城市表現(xiàn)來看，北京以環(huán)比0.3%的漲幅居首，其次是上海，環(huán)比漲幅為0.2%；瀘州以環(huán)比0.9%的跌幅領(lǐng)跌，其次是呼和浩特、揚州、襄陽、昆明、秦皇島、長沙和武漢，環(huán)比跌幅均為0.8%。

嚴躍進表示，當前二手房價格走勢顯現(xiàn)積極信號。首先，京滬兩地近期二手房交易確實不錯，量的表現(xiàn)也是真實存在，自然帶動價格指標有力回暖。同時，沈陽、廈門、南京、寧波和西安等指標相對優(yōu)于其他城市。這都充分說明二手房價格指數(shù)特征非常清晰，即一、二線城市深度調(diào)整后，普遍都迎來了價格層面拐點。

對此，《丁祖昱評樓市》進一步指出，北京和上海是70個大中城市中唯二新房和二手房均實現(xiàn)上漲的城市。隨著這兩個城市的修復，未來其他城市也將出現(xiàn)一波修復行情，全國范圍“小陽春”也將陸續(xù)到來。

另外，據(jù)易居研究院測算，2月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-6.3%。

易居研究院認為，二手房價格指數(shù)出現(xiàn)了積極的表現(xiàn)，已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的環(huán)比跌幅收窄態(tài)勢。

年內(nèi)房價有望進一步加快企穩(wěn)

58安居客研究院院長張波認為，市場已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產(chǎn)品成為復蘇主線。這種結(jié)構(gòu)性復蘇體現(xiàn)出，供需匹配度正不斷提升，市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢進一步加強，“小陽春”值得期待。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，3月份樓市“小陽春”特征突出，新房市場性價比高的“好房子”項目供給增加，促銷政策也比較給力，新房有效供給不僅激活換房需求，還帶動新房和二手房的循環(huán)，對二手房價格也有穩(wěn)定的作用。

嚴躍進亦表示，當前房價企穩(wěn)信號增強，疊加近期重點城市看房量升溫等積極信號，將進一步促進“小陽春”態(tài)勢形成。同時，各地要進一步促進一二手房聯(lián)動，真正帶動各市場的向好發(fā)展。

此外，《丁祖昱評樓市》預計，2026年中央將繼續(xù)充分發(fā)揮政策利率引導功能，推動社會綜合融資成本維持低位運行，再加之市場化利率傳導機制推動，在租售比和存貸款基準利率差距持續(xù)收窄的推動下，年內(nèi)房價水平也有望進一步加快企穩(wěn)。

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