無錫樓市周報：單盤供應(yīng)支撐，市場成交量升價跌

上周無錫樓市呈現(xiàn)"單點供應(yīng)、量升價跌"特征。商品住宅新增供應(yīng)全部來自經(jīng)開區(qū)奧體潮鳴單盤；高價項目減少至6個，經(jīng)開區(qū)建發(fā)璽云以36365元/㎡成為單價第一。

區(qū)域表現(xiàn)分化，濱湖區(qū)以0.59萬㎡成交量居首，經(jīng)開區(qū)0.57萬㎡緊隨其后，但經(jīng)開區(qū)仍以26897元/㎡保持價格高地，惠山區(qū)15227元/㎡墊底。二手房受高溫影響環(huán)比降3.15%，延續(xù)低迷態(tài)勢。

成交金額榜凸顯核心區(qū)主導(dǎo)地位，經(jīng)開區(qū)包攬前三且占前十中四席，華發(fā)中央首府以0.40億元領(lǐng)跑。市場呈現(xiàn)"核心區(qū)扛鼎、外圍承壓"格局，短期需關(guān)注政策優(yōu)化對市場信心的修復(fù)作用。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應(yīng)1.84萬㎡，主要來自于經(jīng)開區(qū)奧體潮鳴單個項目；商品住宅成交量2.64萬㎡，同比下跌16.6%，環(huán)比上漲49.71%；此外，近10周成交均值為3.15萬㎡，相較于上周整體成交量出現(xiàn)下跌；

均價走勢
上周商品住宅成交均價19644元/㎡，相較于前一周環(huán)比下跌2.69%，同比下跌20.02%，近10周平均成交均價22551元/㎡，相較于前一周出現(xiàn)回落。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有6個，與前一周相比少2個，經(jīng)開區(qū)建發(fā)璽云均價最高，為36365元/㎡；

區(qū)域供求量價上周市區(qū)六大區(qū)域均有項目成交，其中，成交面積最多為濱湖區(qū)，成交量為0.59萬㎡，主要由安蘭諾雅、山水拾澗等項目支撐。其次為經(jīng)開區(qū)成交面積為0.57萬㎡；各區(qū)域中成交均價最高為經(jīng)開區(qū)26897元/㎡，最低為惠山區(qū)的15227元/㎡；

二手房成交走勢受持續(xù)高溫天氣影響，周度無錫市區(qū)二手房成交707套，二手房周度成交量環(huán)比下跌3.15%，相較于前一周，整體二手房成交量再次出現(xiàn)回落；平均值方面，近10周成交均值則進(jìn)一步下跌至780套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除錫山區(qū)以外，其余區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)占4席、濱湖區(qū)和梁溪區(qū)各占2席，新吳區(qū)、惠山區(qū)各占1席。經(jīng)開區(qū)華發(fā)中央首府以成交金額0.40億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)13套，第二、第三名分別來自于經(jīng)開區(qū)的華僑城·雲(yún)湖別院和陽光城金科玖瓏悅項目，成交金額分別為0.31億元和0.29億元。

周度新聞速遞

1.無錫第六批次土拍將于9月24日正式開拍

2025年無錫第六批次土拍來了。本次土拍出讓2幅地塊，出讓總價超20億，最高起拍樓面地價13348元/㎡，涉及惠山新城、錫東新城板塊，本次土拍將于9月24日正式開拍。

2.XDG-2023-81號地塊建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案批前公示

該項目位于無錫市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)觀山路與五湖大道交叉口西南側(cè)，建設(shè)單位為同慶樓餐飲股份有限公司。項目可建設(shè)用地面積約21074.6㎡，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。項目總建筑面積約12.16萬㎡，其中地上建筑面積約8.44萬㎡，地下建筑面積約3.72萬㎡。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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