示范區(qū)線上兩大巨無霸城市更新項目，涉青浦美術(shù)館、體育館選址

內(nèi)容摘要：上海示范區(qū)線沿線兩大巨無霸城市更新項目，藝術(shù)島將規(guī)劃建設(shè)青浦美術(shù)館、青浦體育館。

上海示范區(qū)線，是一條聯(lián)系虹橋主城片區(qū)與長三角綠色生態(tài)一體化示范區(qū)的市域鐵路。線路東 起虹橋主城片區(qū)，西至水鄉(xiāng)客廳 ，線路全長約56.4公里。在水鄉(xiāng)客廳站，示范區(qū)線還將與江蘇水鄉(xiāng)旅游線、浙江嘉善至西塘線相連。

示范區(qū)線串聯(lián)了三大功能板塊，西端是一體化示范區(qū)先行啟動區(qū)的核心項目——水鄉(xiāng)客廳，東端是虹橋國際開放樞紐核心區(qū)，中部串聯(lián)青浦新城，是連接兩大國家戰(zhàn)略地區(qū)的最快速通道，將支撐起新城發(fā)力的戰(zhàn)略目標。

在這條“都市快線”沿途青浦區(qū)正在“繪制”兩大巨無霸城市更新項目，即城市更新實踐區(qū)和鳳溪社區(qū)“城中村”改造。

中交集團以其極具敏銳的洞察力正強勢介入到這兩大項目中。

壹

2023年1月，上海示范區(qū)線選線專項規(guī)劃調(diào)整(草案公示)，新增青浦新城南站正式落圖。

根據(jù)規(guī)劃，在青浦新城南站北部將規(guī)劃打造3.2平方公里的“江南新天地”，即城市更新實踐區(qū)。是青浦新城“十四五”期間計劃重點建設(shè)的三大城市板塊之一

城市更新實踐區(qū)，以“新城‘ 心’樞紐、青浦活力源”為總體定位，以老城廂的保護更新為核心，結(jié)合藝術(shù)島、南門地區(qū)的綜合整治與更新，將城市的節(jié)奏感與水鄉(xiāng)幽靜感融合在一起，建設(shè)江南文化研究院，充分挖掘青浦文化精髓，繼承江南水鄉(xiāng)特有的靈韻，打造滿載江南記憶的城市會客廳與特色文化體驗區(qū)，同時引領(lǐng)文化創(chuàng)意等新經(jīng)濟業(yè)態(tài)的發(fā)展。

青浦老城廂歷史文化底蘊深厚，其始建于北宋、筑城于明萬歷，其與黃浦上海老城廂并立為一東一西的城市記憶，擁有上海保存最完整的護城河水系和十字街格局的歷史街區(qū)。

老城廂是青浦新城唯一可以把“千年城廂文化”與“青浦未來發(fā)展”結(jié)合起來的連接點。未來老城廂+南門+藝術(shù)島合成的城市更新實踐區(qū)將共同構(gòu)建青浦文商旅目的地現(xiàn)象級IP

城市更新實踐區(qū)將作為鏈接世界級湖區(qū)的首站青浦老城廂將與南門、藝術(shù)島的聯(lián)動，創(chuàng)造“新舊共 生”的城市文明新范式，打造青浦新城超級文化地標。

未來，老城廂區(qū)域?qū)⑺茉鞂殤c水街和文化風(fēng)貌保育街等，體現(xiàn)市井煙火，最傳統(tǒng)、最江南的城市風(fēng)貌肌理。

藝術(shù)島漕港南岸沿河將構(gòu)建板塊商業(yè)中心（即廂內(nèi)外新天地）。島上將樹立青浦新城文化新地標，規(guī)劃了青浦美術(shù)館和青浦體育館。青浦水泥廠的建筑形態(tài)將予以保留，并改造成為嶄新的文化藝術(shù)新地標。

2022年9月，“五城十區(qū)，示范引領(lǐng)”五大新城十大示范樣板區(qū)公布，青浦老城廂和藝術(shù)島被成功納入“十大示范樣板區(qū)”，將作為上海老城社區(qū)城市更新的“榜樣”。

目前，城市更新實踐區(qū)開發(fā)進程喜人。

自2024年6月征收工作啟動以來，老城廂舊改項目已累計完成892證簽約，簽約率達99.66%（摘自官方2025年4月數(shù)據(jù)）。

今年1月，城市更新實踐區(qū)的首批三幅地塊已成功協(xié)議出讓。受讓單位均為上海青浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。其中2幅為普通商品房地塊，1幅為商業(yè)用地，出讓總面積約60畝，將規(guī)劃住宅套數(shù)340套，出讓價格總計約8億元。

今年3月，坊間傳聞已久的中交集團將接手城市更新實踐區(qū)項目終于落地。

當(dāng)月，《關(guān)于同意公開轉(zhuǎn)讓上海欣江楠建設(shè)發(fā)展有限公司股權(quán)的批復(fù)》公布。批復(fù)同意上海青浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓上海欣江楠建設(shè)發(fā)展有限公司95%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，通過權(quán)重報價方式確定受讓方。

愛企查資料顯示，上述95%股權(quán)最終受讓方為中交城投，其大股東就是央企中交集團。

至此，中交介入城市更新實踐區(qū)項目終于以股權(quán)形式予以確立。

中交城投，頭部城市運營商，其圍繞“城市空間功能營造和服務(wù)提升”，專注于開展主業(yè)相關(guān)的特色房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極構(gòu)建“大交通、大城市”與科技、文化、產(chǎn)業(yè)融合的宜居宜業(yè)生態(tài)圈，樹立區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展新標桿，打造共同富裕新高地。

近日，上海青浦區(qū)青浦新城QPC10007單元J2-01地塊（舊改地塊）項目（南廂觀寧府項目）經(jīng)上海市青浦區(qū)建設(shè)和管理委員會批準，已正式發(fā)放建設(shè)工程施工許可證。

南廂觀寧府作為約3.2平方公里實踐區(qū)的首發(fā)作品將率先啟幕，承載著區(qū)域煥新的重任。它于城市核心區(qū)匠心打造出稀缺的約1.0容積率純墅院落，讓繁華盛景與自然謐境真正實現(xiàn)“轉(zhuǎn)身兼得”。

貳

沿著示范區(qū)線青浦新城南站向東坐上4站路，便是徐樂北路站（暫名，不過華新官媒已將本站稱為鳳溪站）。

鳳溪社區(qū)“城中村”改造地塊就位于該軌交站點的南、北兩側(cè)，交通便利。

鳳溪社區(qū)“城中村”項目分一二期實施，目前正在推進一期建設(shè)。

2021年3月，《關(guān)于上報華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)新木橋村等地塊認定為“城中村”改造項目的請示》印發(fā)（一期），當(dāng)年9月，便拿到市級批復(fù)。

華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)“城中村”改造（一期）地塊東至新鳳南路、南至北青公路、 西至新通波塘、北至吊塘江，占地面積約 1273.1 畝(涉及新木橋村、 堅強村及鳳溪居委）。

2022年底，青浦區(qū)政府?dāng)y手“城市合伙人”中交城投，高起點規(guī)劃華新鎮(zhèn)鳳溪“城中村”改造。項目總投資規(guī)模約360億元，將打造一座嶄新的、擁有高能級配套及產(chǎn)業(yè)的智慧微型城市。

項目將借助示范區(qū)線設(shè)置徐樂北路站的契機，布局集中式商業(yè)、街區(qū)風(fēng)情商業(yè)、開放公共空間等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建示范區(qū)線上最有特色的門戶TOD，營造天空花園站城景一體化的城市第一印象；整合零散綠地空間，形成2萬平方米“中央綠谷”，有效提高北部區(qū)域公共空間比例，為鳳溪居民提供優(yōu)質(zhì)的交流空間；構(gòu)建空中連廊慢行歸家體系，將TOD站點、口袋公園、鄰里中心、幼兒園等公共設(shè)施無縫連接，打通從TOD站點回家的“最后一公里”。

鳳溪“城中村”作為全市最大的城市更新項目之一，在各方努力下項目推進順利。

截至目前，鳳溪社區(qū)“城中村”地塊（一期）征收簽約率98.85%，騰房數(shù)2141戶，騰房率99.49%，拆房數(shù)2082戶，拆房總面積達437144.33平方米（摘自官方2月數(shù)據(jù)）。

今年2月，上海市青浦區(qū)鳳溪“城中村”改造項目（一期）舉行集中開工儀式。總投資38億元的首批15個重點項目集中開工，標志著鳳溪“城中村”改造正在從“規(guī)劃圖”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皩嵕爱嫛薄?/p>

而作為鳳溪社區(qū)城中村改造范圍首幅經(jīng)營性地塊也于近日成功出讓。未來這里將開發(fā)建設(shè)「華新·中交鳳棲科創(chuàng)港」項目，該項目建筑體量約9.7萬平方米。將被打造成為集總部經(jīng)濟、研發(fā)、中試、辦公于一體的品質(zhì)生態(tài)園區(qū)。

今年3月，《虹橋國際中央商務(wù)區(qū)及周邊地區(qū)專項規(guī)劃》，大虹橋地區(qū)將規(guī)劃形成“一核兩軸四片五帶三濕地的八組團”，鳳溪社區(qū)被納入了其中的鳳棲創(chuàng)新片區(qū)。而華新·中交鳳棲科創(chuàng)港項目必將成為該創(chuàng)新片區(qū)的“點睛之筆”

根據(jù)規(guī)劃，未來青浦鳳溪社區(qū)城中村地塊將提供集中供冷供熱服務(wù)。

中交將在此高標準打造魔都首個成片式集中供冷供熱區(qū)域成功案例，塑造城市更新資源循環(huán)利用的典范！

重大工程是推動上海現(xiàn)代化建設(shè)的重要基礎(chǔ)設(shè)施，對城市未來發(fā)展、服務(wù)國家戰(zhàn)略實施發(fā)揮著重要作用。

示范區(qū)線的建設(shè)對于青浦區(qū)來說是一次千載難逢的歷史性機遇，它必將加速青浦區(qū)的現(xiàn)代化進展。

近期，示范區(qū)線施工也不斷刷新進度，該工程14標項目建設(shè)取得新突破。國產(chǎn)自主研制的14米級超大直徑盾構(gòu)機“申盾號”累計完成掘進超千米，標志著項目建設(shè)正全力加速推進。（14標芳樂路站~徐樂北路站盾構(gòu)區(qū)間全長約2470米）。

另外，今年1月，我們已報道了上海示范區(qū)線7標青浦新城站~青浦新城南站明挖區(qū)間盾構(gòu)始發(fā)井首幅地下連續(xù)墻施工啟動，7標施工范圍包括青浦新城南站。

最新招標公告顯示，示范區(qū)線預(yù)計2028年6月30日建成通車，屆時青浦區(qū)將以時速160公里/小時的速度拉近與市區(qū)及周邊城市的距離。

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（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準。）

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來源：中交城投、綠色青浦等
編制：大青浦房談