樓市現(xiàn)分化：均價(jià)環(huán)漲超20%，成交量同環(huán)比雙降

上周無(wú)錫樓市呈現(xiàn)"量縮價(jià)漲"的分化態(tài)勢(shì)，商品住宅新增供應(yīng)來(lái)自錫山區(qū)單盤(pán)；成交量同環(huán)比雙降，低于10周均值；成交均價(jià)卻環(huán)比大漲20.76%，同比上漲9.68%。高價(jià)項(xiàng)目減少至3個(gè)，梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里以37056元/㎡成為單價(jià)標(biāo)桿。

區(qū)域表現(xiàn)延續(xù)分化，經(jīng)開(kāi)區(qū)以0.84萬(wàn)㎡成交量領(lǐng)跑，并以29649元/㎡穩(wěn)居價(jià)格高地。二手房成交環(huán)比微升2.4%，但近10周均值持續(xù)下滑，市場(chǎng)仍處低位。市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)"核心區(qū)量?jī)r(jià)堅(jiān)挺，整體市場(chǎng)承壓"的深度分化格局。

供需走勢(shì)上周商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)3.23萬(wàn)㎡，主要來(lái)自于錫山區(qū)和居·天元瓏廷單個(gè)項(xiàng)目；商品住宅成交量2.32萬(wàn)㎡，同比下跌29.91%，環(huán)比下跌15.62%；此外，近10周成交均值為3.07萬(wàn)㎡，相較于上周整體成交量出現(xiàn)下跌；

均價(jià)走勢(shì)
上周商品住宅成交均價(jià)24072元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲20.76%，同比上漲9.68%，近10周平均成交均價(jià)22880元/㎡，相較于前一周出現(xiàn)明顯回升。從成交價(jià)格來(lái)看，上周均價(jià)破3萬(wàn)的項(xiàng)目有3個(gè)，與前一周相比少3個(gè)，梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里均價(jià)最高，為37056元/㎡；

區(qū)域供求量?jī)r(jià)上周市區(qū)六大區(qū)域均有項(xiàng)目成交，其中，成交面積最多為經(jīng)開(kāi)區(qū)，成交量為0.84萬(wàn)㎡，主要由中信泰富玖映蠡湖、華發(fā)中央首府等項(xiàng)目支撐。其次為梁溪區(qū)和新吳區(qū)成交面積均為0.33萬(wàn)㎡；各區(qū)域中成交均價(jià)最高為經(jīng)開(kāi)區(qū)29649元/㎡，最低為惠山區(qū)的17380元/㎡；

二手房成交走勢(shì)上周無(wú)錫市區(qū)二手房成交724套，二手房周度成交量環(huán)比上漲2.4%，相較于前一周，整體二手房成交量出現(xiàn)小幅微升；平均值方面，受持續(xù)的高溫天氣影響，二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)性下降，近10周成交均值則進(jìn)一步下跌至762套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開(kāi)區(qū)占4席、梁溪區(qū)占2席，新吳區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)及新吳區(qū)各占1席。經(jīng)開(kāi)區(qū)中信泰富玖映蠡湖以成交金額1.37億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)20套，第二、第三名分別來(lái)自于經(jīng)開(kāi)區(qū)的華發(fā)中央首府和梁溪區(qū)的山河萬(wàn)物項(xiàng)目，成交金額分別為0.67億元和0.28億元。

周度新聞速遞

1.惠山區(qū)2大純新盤(pán)規(guī)劃出爐

近期，惠山區(qū)2大純新盤(pán)規(guī)劃出爐。其中，石塘灣影劇院地塊容積率1.2，規(guī)劃打造18棟8-12F住宅和30棟4F疊墅。洋溪3號(hào)地塊，容積率2.0，規(guī)劃打造17棟11-17F住宅。

2.錫山區(qū)掛出一幅地塊，起拍樓面價(jià)約12082元/㎡

無(wú)錫錫山區(qū)掛出一幅地塊，起拍樓面價(jià)約12082元/㎡。該地塊為皇宴地塊二期，位于錫山區(qū)華夏路與春聯(lián)路交叉口東北側(cè)，總占地面積約73799㎡，容積率為＞1.01且≤1.5，起拍總價(jià)13.37億元，樓面價(jià)約12082元/㎡。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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