實探：仲愷只有兩所學校？一所在這里！

好的學區，對周邊房子價值有加持作用。

近日，房姐團隊到惠州第一中學仲愷校區學區房進行踩盤，畢竟購房者對該學區的關注度蠻高。

如某樓盤銷售的豪氣說辭，仲愷只有兩所學校，一所是惠州市第一中學仲愷校區，另外一所就是其他學校。

不知你們認可不？

先說惠州市第一中學仲愷校區，九年制公辦學校，已經辦學兩年。 占地面積約 3.5萬平方米，規劃54個班，其中小學36個班，初中18個班，可提供2520個學位。

當年校領導和老師都是惠州一中選派過來，與惠州一中南湖校區 “同備課、同教研、同測試、同考核”，教育教學資源共享。

▲來源項目宣傳資料

在星河冠譽府營銷中心掛滿該校的榮譽榜。

再說房姐團隊的踩盤行動。

按照學區劃分，目前片區在售新房只有三個樓盤，離學區最近星河冠譽府，友誠荷悅臺以及富川瑞家園。

今日，主要講講星河冠譽府與友誠荷悅臺，富川瑞家園就不講了，估計都這盤進不來我們粉絲的法眼。

星河冠譽府

星河冠譽府作為2025年上半年網簽了480套， 全市以及仲愷區銷冠。作為快銷盤，在8月底迅速推出二期產品。

按照較早前備案資料顯示，二期 計算指標用地面積46718㎡，總建筑面積220417.55㎡，計容積率建筑面積163513㎡，規劃9棟住宅樓、1棟辦公樓、1棟門樓及部分商鋪裙樓。總戶數1258戶，停車位1636個，容積率3.5。

▲來源項目宣傳資料

大家應該看到有一棟辦公樓，就是惠環街道辦，由星河配建后交給政府。

在現場了解到，二期產品進行升級。

整個二期抬高而建，大概有2.8米的高度，乘坐電梯才能回家。另外，從主大門設計、門口兩顆羅漢松、再到園林水景、會客廳，交付雙層中空low-e玻璃都統統進行升級，主打改善舒適人居環境。

二期首推B7棟，建面有106-116-125㎡三至四房單位，折后價在9800-10500元/㎡之間。106㎡價格便宜些，有9字頭，125㎡價格在10300-11000元/㎡之間，后期還有145㎡大戶型，預計要明年才推出。

星河冠譽府二期保持著一期價格水平。 按照目前仲愷行情，這價格稱為仲愷樓市天花板。

據銷售以及從電商平臺了解到，這項目上周末保持著雙位數的成交。

據現場銷售透露，上周成交客戶還有購物卡和家電贈送，這周開始就取消了。

保持快節奏，接下來會推出B5棟，有兩條腿是89㎡合適剛需上車。

通過樣板房實地踩盤，房姐團隊認為二期產品要比一期好。大家想看樣板房實探視頻或者戶型圖，找房姐團隊免費提取。

比如說116㎡可以做到四房，而且每戶入門均有玄關，戶型設計和交標，確實跟一期有所不同。

房姐從惠民之家的備案信息了解到，B7棟在8月22日拿到預售證，目前共網簽4套。

從整個大環境來講，大家都是現房，星河冠譽府作為期房，目前在售產品要等到2027年8月才交付，不知你是否介意。

友誠荷悅臺

估計了解的人并不多。

這項目并不大，共有五棟高層。目前前三棟已經有業主入住，總占地20487㎡，總建面91941㎡，總戶數590戶 ，車位數679個，容積率3.8。

房姐都以為這樓盤早就賣完了，沒想到還有四棟和五棟沒賣。

▲來源項目宣傳資料

從銷售口中得知，1-3棟在2023年已經交付。這段時間才真正開售第4棟，第5棟目前還沒開始銷售，但全部都是現房單位。

建面有93-99-118㎡三至四房，目前93㎡以及118㎡所剩房源不多，這兩種戶型是南北通，就如93㎡ 剛需戶型 可以做到三房兩衛，南北通，確實在市場上比較少見。

目前的價格非常吸引人，可以毛坯和裝修兩種交付形式任君選擇，毛坯價大概在7500元/㎡，118㎡戶型會再高一點。

選擇帶裝修交付大概在8500元/㎡。

據現場銷售介紹，會提供給客戶裝修項目清單，沒有統一裝修標準，也就是說業主可以個性化選擇。她還講到，客戶也可以與外面裝修公司進行對比，非常透明。不過選擇帶裝修交付，也需要三至四個月的時間。

如果購房者對該盤感興趣，想要裝修清單也可以找房姐團隊免費提取。

麻雀雖小五臟俱全，這項目還自帶游泳池，目前并沒有對外開放。

從園林來看，打理得挺干凈，交付就是老一代紅磚鋪路的產品。

通過上面兩個在售樓盤，如果說品質感，當然選擇星河冠譽府，談價格，就是友誠荷悅臺，想要更便宜就是二手房，畢竟產品有年代感，肯定會便宜些。

當然，除了惠州一中仲愷校區學區之外，家門口附近就有廣惠城際的惠環站，可以直達灣區五個城市。

▲來源項目宣傳資料

家門口約4萬㎡惠環體育公園，約1.9萬㎡中星公園。

▲來源項目宣傳資料

如果你們對兩個樓盤有感興趣，就問房姐團隊。

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