光明科學城又升級了，這一次很重要...

8月31日光明深圳醫學科學院封頂

顏寧院士微博點贊深圳速度

5年前，你問一個深圳人，光明有什么？90%的人會告訴你：乳鴿、玉米和牛奶；

1年前，同樣的問題你再問一個深圳人，一半以上的人會給出截然不同的答案：

科學城、實驗室、醫學科學院、高校！

這就是深圳這片土地神奇的地方。

而現在，在這片定位為世界科學城的光明熱土上，深圳首個科學精英社區落地了。

在深圳，豪宅可以復制，但一座為科研科教高知人群定制的社區，注定獨一無二。

深圳首個科學精英社區-越秀·星科源啟效果圖

01

光明居住新坐標

一座科學城的居住覺醒

光明科學城，是全國唯四的大灣區綜合性國家科學中心。

作為深圳難得以“科學+教育”為核心導向的板塊，光明科學城不僅是深圳北部的戰略高地，也是廣深港澳科技創新走廊的核心節點。

核心節點自然有其吸引力！

這幾年光明默默成長為深圳人口增速最快的地方（85.4%），關鍵是，這個人口的含金量遠超想象。

以光明科學城為例，不完全統計數據顯示，這里的高層次人才超3000人、科研院所人才近8000人、博士人才超5000人。

同時，有161名學者入選全球2%頂尖科學家榜單；17人入選全球“高被引科學家”名單；在這里，每方公里就有1位院士！（以上數據來源均為深圳光明官微）

怪不得有說，深圳最強大腦有多強，就看光明科學城。

數據來源：深圳光明官微、百度網頁

最強大腦扎堆帶來的結果是，這里的科創資源密度甚至能超過三個普通省會城市！

更驚人的是，這里的創新濃度還在持續加碼。

還記得開篇顏寧院士的微博截圖么？隨著醫學科學院的順利封頂，光明科學城23個重大科技創新載體均已布局，光研發投入就上百億。

現在的光明科學城，集聚了35家上市公司、超1900家規上工業企業、2275家國高企業（每平方公里14家國高企業）、1063家專精特新企業，并連續四年入選“全國工業百強區”。（注：以上數據來源均為深圳光明官微）

所以這片土地，在產業和智力均已高配的背景下，亟需一個能與科學精英氣質匹配、真正實現“職-住-學-研-休”高效循環的優質社區。

而越秀，以一場名為「星科源啟」 的深刻回應，正式點亮這座科學城的居住燈塔。

越秀·星科源啟效果圖

它以“科學精英社區”的獨特概念，構建出光明科學城里獨特的價值邏輯：

1、地段稀缺性：

位于光明科創-

城市-

自然構建的生活黃金，是片區時隔

4

年唯一新供宅地；

2、產品差異化：

直面科研人群需求，提供系統性生活解決方案，而非簡單“蓋樓”；

3、人口紅利支撐：

光明科學城預計將持續吸納超萬名高端人才，帶來強勁住房需求與資產保值潛力。

因為，高知人口集聚的區域，往往便是房價最穩健、增值空間最明確的區域。

02

科學城里的科學生活

跨時代的好房子

長期以來，科學與居住之間似乎總隔著一道墻。

科研人員要么擠在老舊的單位宿舍，要么通勤數十公里往返于實驗室與家庭之間。

他們需要的是一個真正理解其生活節奏、精神訴求與家庭成長的“理想棲息地”。

越秀·星科源啟的落地，正是對這一深層需求的精準回應。

越秀·星科源啟效果圖

項目北側，是深圳理工大學、深圳灣實驗室等頂尖學府和重大科研基地；西側則是深圳科技館（新館）、科學公園等科創地標；

深圳科學技術館 圖片來源：深圳科學技術館官網

南邊可快速通達光明中心區的成熟配套；東向，是光明小鎮歡樂田園的萬畝生態景觀。

也正是因為先天的地理條件，越秀·星科源啟從一開始就不是傳統意義上的地產開發，而是一場針對科研人群的 “生活提案”。

越秀·星科源啟效果圖

值得一提的是，這是42年國企越秀落子深圳的第四子，也是其首次進入光明。

既是對城市發展方向的精準把握；也是對科學城人才生活升級的鄭重承諾。

這個20萬㎡的純粹住區，圍繞“效率優先、功能復合、人文關懷”三大核心，精準匹配高知人群“時間敏感、需求多元、兼顧家庭與自我”的獨特訴求。

項目旁邊就是深圳理工大學僅、中大深圳校區，步行范圍內覆蓋從實驗室到咖啡廳的全場景。

深圳理工大學 圖片來源：深圳特區報

深圳醫學科學院和深圳灣實驗室永久場地一體項目效果圖

對日均工作12小時以上的科研精英而言，省下的每一分鐘通勤時間，都可能催生下一個突破性成果。

家樓下就是科學公園與歡樂田園，真正實現“下樓即自然，轉身即城市”。

光明生態 圖片來源：科學公園景觀設計單位山水比德

在追求高效率的深圳，很多人往往被迫放棄自然生態資源。但是在越秀·星科源啟，二者意外兼得。

科學公園 實拍圖

這里的的公園面積總和，幾乎是深圳灣公園的13倍；而光明湖是深圳唯一超億方庫容湖，比杭州西湖大24%，環湖42KM跑道，只要一圈都足夠跑一個馬拉松...

住在這里，你的深圳生活也能像詩一樣恣意與自由。湖景、森林與花海，擼鐵男孩女孩朋友圈里的有氧路線圖，都可以每天不重樣。

周邊生態

科研極為看重的教育問題，除了在“大自然課堂”中得以解決外，項目自身也配建幼兒園，東側為規劃九年一貫制學校，北側鄰近中山大學附屬中小學校區，再加上托育機構，形成從基礎教育到高等教育的全齡教育磁場。

當然，社區也注重營造“代際共融”場景，讓科研世家的智慧與溫度得以延續。

齊聚無界際泳池、健身會所、瑜伽室、家庭廳、書吧區、水吧區...社區內規劃超過多科研生活場景！覆蓋獨處思考、學術交流、親子陪伴、健康療愈等多元需求。

全齡友好，把“陪伴”變成共同成長，讓每個人設都被尊重。

當然，不得不提的，還有越秀·星科源啟的產品力！當下最流行的新規戶型，只是越秀的基礎分，加分項在于約92%-100%的實用率以及“百變模方”戶型設計理念。

創意樣板間實拍圖

項目首推建面約89-112㎡戶型，不僅在房型本身力求極致，更致力于為高知家庭提供更符合自己生活居住習慣的跨時代好房子。

四面寬起步：

所有戶型均實現四開間朝南或朝資源面，杜絕西曬與自遮擋，視野與采光性能優于同板塊競品；

高贈送空間

：通過凸窗、陽臺等設計，實用率最高可達約

102%

，部分戶型贈送面積達約

25

㎡；

U

型廚房升級：

U

型的升級廚房動線，加高的島臺擋板，同時創新利用飄窗打造操作臺，增加了使用空間；

超容收納系統：

89

㎡A戶型創意樣板間收納，達到了驚人的

100

個人性化收納細節。

第一次看到這張創意樣板間的收納細節圖，我跟你一樣，充滿了好奇與懷疑。直到我實地去了項目展廳，看到現場實景呈現的收納設計的精細和貼心，忍不住掏出手機一張張拍下來。

創意樣板間局部收納實拍圖

當然，不是所有作業都可以抄的，比如戶型結構！

星科源啟在戶型結構上也預留了大量可變化、可生長的彈性空間。無論是家庭圖書館、轉角書房、超級家庭廳還是奢享大套房，均可隨家庭成長而靈活調整。

創意樣板間靈活客廳實拍圖

這還不夠~越秀還首次提出“呼吸健康宅”概念：

全屋空調+新風系統：

精準控溫、高效凈化、靜音運行；

靜音門窗系統：

設置系統四玻門窗，加強隔音性能；

南向四面寬設計：

科學日照、對流優化、功能分區

科學兒童房：

配備可升降學習桌

護眼燈光系統；

適老化設計：

走廊扶手暗藏緊急呼叫、廚房吊柜電動升降

通過呼吸健康宅，越秀用可觸摸的細節實證，讓科學精英社區從概念變成可體驗的生活場景。

而這些看不見的科技，也在為科學城的夜晚提供最溫柔的守護。

當星科源啟的陽臺亮起一盞盞深夜的燈，那里或許正孕育著改變世界的火花。

我想，這才是科學城最動人的風景。

03

深圳樓市新賽道

科學社區里的新創意

在深圳樓市高度同質化的當下，越秀·星科源啟率先提出“科學精英社區”的定位，以“科學社區”的不可復制性，開辟了一條新的賽道。

它不再局限于傳統的地段、戶型、裝修“老三樣”，而是真正從“人”出發，聚焦科創高知人群的物理需求與精神共鳴，構建兼具“高效生活、生態療愈、圈層聚合、代際成長”的復合型社區。

越秀·星科源啟效果圖

其實，在那份詳細的未公開資料里，我也以媒體身份提前看到一些非常有意思的內容。比如藏在“屋頂花園”下的隱形公交樞紐中央車站，還有那些為科學精英專項定制的奢配會所：

跟我一樣看過項目詳細規劃的同行忍不住調侃：“越秀這是恨不得把游樂場+劇場+圖書館+健身房”都搬進小區里呀？”

其實，他們更想把深圳灣安達仕酒店式生活方式帶入光明！

把深圳灣頂流酒店的松弛感奢華復制到社區，住在這里，度假不用買機票，社交不用出社區，放松不用等周未。

再疊加上越秀的國企基因，24年的開發沉淀，國內房企TOP7的排名，也給資產安全注入強心劑。

當科學遇見生活，它不應是割裂的、將就的、犧牲的。國企基因、中國房企TOP7的越秀，用24年的開發沉淀，帶來了這一次的越秀·星科源啟。

它用一套完整的“生活科學體系”，告訴這座城市中最聰明的大腦：你們值得更好的日常。

越秀·星科源啟效果圖

它所承載的不僅是建筑價值，更是一個城市對創新人才的禮遇。

因為它不僅是居所，而是科學精神的延續場；不僅是未來科學的成長地，更是深圳向上的見證者。

如果你想進一步了解這個科學精英社區

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注：文中圖片均來自網絡， 涉及的項目及周邊配套信息是為多方收集資料的匯總，僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。如有購買意向請自行聯系相關開發建設單位進一步了解。

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