商業新開、地鐵將通、新盤入市，9月二八板塊三重奏

9月，成都樓市已經“大熟”的成華二八板塊，再度成為焦點！

兩大重磅利好同步登場：The Gate 量子介創新商業體9月底開業，成都地鐵17號線二期開通倒計時！加上新產品的亮相在即，整個二八又一次被點燃！

可以說，二八板塊各產品類型的住宅產品已然足夠豐富，但“苦商業久矣”，雖然片區內的創意產業園區內有不少商業業態，但二八板塊入住后亟待一個區域型的商業中心，The Gate 量子介的開業將填補這一空白；

另一方面，雖然有2.5環、蜀龍路等交通干線，但二八板塊新建住宅和社區，抵達最近的二仙橋地鐵站仍然不夠方便，“苦地鐵不便更久矣”，此次地鐵17號線機車廠站點的設置和即將開通，不但將方便區域入住人群，更將把2.5環內的建設路片區和整個二八板塊有機連接為一體，大大拉近二八各新建住宅小區通過軌道前往城市其他區域的距離。

The Gate 量子介商業項目位于成華區二八板塊機車廠片區，商業體量不大，約為3.1萬平米，以11棟樓+電競娛樂綜合場館為商業載體，距離即將開通運營的17號線二期機車廠站約400米。

這也是繼中車·源STAGE之后，二八板塊中心腹地最為重要的區域商業中心。

△The Gate 量子介區位示意圖

從目前已公開的資料可知，The Gate量子介最大的特點是年輕人熱衷的商業業態，如英雄電競西南總部、知名Livehouse旗艦店、“LayBack”R&B主題微醺酒吧、擁有西南最高巖壁的“量子攀巖”等，都屬于自帶新型產業資源或是行業里的龍頭品牌入駐。

△圖據The Gate 量子介

此外，如在成都年輕人群中口碑不錯的川納萬海獨立咖啡店、BIGCAN大可以自貢菜等也是已官宣自己的量子介門店。量子介的相關負責人曾表示，“全力聚焦城市年輕消費人群”是項目選擇商家和品牌的唯一標準。

△圖據The Gate 量子介

顯而易見，The Gate量子介的開業將大大填補二八板塊內的商業空白。

作為以“音樂與電競”產業為核心內容的復合型文娛商業園區，量子介通過創新潮流文化，吸引著越來越多的年輕人群入住，不僅能成為周邊各住宅小區下班后和周末的休閑、娛樂、消費解決地，也極有可能成為二八板塊的一個新增流量點，吸引著全城范圍內的年輕人來到二八板塊范圍內。

△圖據The Gate 量子介

整個二八板塊的交通路網，橫向依托中環路、縱向則由建設北路-蜀龍路貫穿，形成基礎的十字骨架。雖然中環路恰好是地鐵7號線范圍，但從二仙橋站點抵達二八板塊的一眾新建小區，仍有一定的距離。

同時，受中環路跨線橋的分隔影響，中環路外側與內側缺乏聯系，頗有一個二八，分屬兩個板塊的隔閡感。

△二八板塊交通路網示意圖

如今，隨著地鐵17號線二期的開通運營，這一局面將徹底改變。17號線將建設路、蜀龍路、龍潭寺三大片區緊密串聯，大幅拉近了彼此之間的距離。

據了解，17號線二期起于城西南機投橋站（不含），止于東北方位的高洪站，全長24.76公里，共設18座車站。

△圖據成都地鐵

對二八板塊來說，至關重要的就是機車廠站點——該站點方圓1公里范圍內，輻射到多個新建住宅小區以及商業、教育配套。

△17號線二期列車實拍，圖據成都地鐵

17號線的開通，不但讓周邊住戶和商業能夠享受地鐵上蓋的便捷，更重要的是，將大大拉近二八板塊機車廠片區，向內與建設路板塊、市中心區域，向外與龍潭寺板塊的距離，讓二八板塊在整個成都東北區域更加有機和活泛。

最近兩年，二八板塊整體的住宅供應一直持續新增。據成都購房通所公布的數據來看，今年上半年二八板塊以2135套的新房網簽數據位居全城榜首，供應的快速去化也說明了消費者對區域的認可。

目前，二八板塊及周邊板塊內擁有多個新房在售，龍湖·泊萃、新希望·D23風華、中建·匠心里等，精裝均價基本在3萬/㎡左右。同時，據貝殼二手房公布的數據來看，二八板塊二手房掛牌均價為1.99萬/㎡。

△二八板塊住宅分布示意圖

從新盤的情況來看，二八板塊內最新將有純住宅項目入市。據了解，該106畝地塊由中鐵建以樓面價14300元/㎡競得，后續由招商、華潤、中鐵建三家知名房企聯合開發，已定項目名為錦樾序。從目前已公開的信息來看，其產品有112㎡、125㎡、139㎡、175㎡四個戶型，全采用四房設計。

據置業顧問介紹，錦樾序預計為“300萬級”門檻上車的新規產品，整個市場對其產品呈現備受關注。

從二八板塊整體來看，片區已然全面煥新，居住氛圍濃厚。在The Gate量子介商業開業和地鐵17號線的加持下，整個片區內將迎來更多年輕潮流文化，進一步煥發活力，整個區域的板塊價值也將進一步提升。