實探揭秘！天津頂流項目實景示范區過程版

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今年1-8月，天津新建商品住宅成交均價40000元/㎡以上成交排行出爐：

信達格調美古花園憑借約12.75億元的成交金額問鼎金額榜。

▲數據來源：克而瑞

作為順銷盤，成交均價約75816元/㎡，依然能夠取得這樣的銷售成績，主要是基于三個方面的原因：

1）美古花園的實景示范區已有大致輪廓，雛形初綻，即將對外開放，與大家正式見面，堅定了市場信心。

2）二期入市，擠壓了一段時間的需求，迎來了一輪小爆發；

3）源于買房人對格調品牌的堅定信任。

02

最近，我還在網上刷到有視頻說，美古花園的實景示范區已經做出來了。

因此，決定實地探訪。

只不過，我在現場了解到的實際情況是——

整個社區的園林景觀面積約1.25萬㎡，示范區僅僅是1/10呈現，且目前還沒有完全呈現。

該組團面積共計約2000㎡，因為施工限制，目前僅展示一部分，預估約1300㎡。

據我了解，已有部分業主按捺不住提前探訪，普遍反饋非常不錯。畢竟，和平區這樣的地段，能有這么大面積的園林就已足夠難得和稀缺。

為了追求更高水準的實景呈現，格調依舊還在不斷做加法。

▲信達格調美古花園實景示范區（過程版）實拍

03

據我了解，借鑒了國內外大量奢華度假酒店的設計，融合中式的自然+日式的精致，美古花園將在天津城央打造一座唐宋風的東方美學度假酒店式園林。

溯源東方美學巔峰，以虹夕諾雅、安縵度假酒店為藍本，將唐宋園林的"師法自然"與日式"侘寂美學"相融合。

只為讓每位業主都能體會"行至水窮處，坐看云起時"的詩意與人生境界。

▲信達格調美古花園實景示范區（過程版）實拍

整個園區共有廊亭等構筑物12座，水系約600㎡，置石約500多噸。

▲信達格調美古花園實景示范區（過程版）實拍

我問DeepSeek500噸是什么概念？

結果，得到的回復是——

這相當于約10萬個10斤重的西瓜。

更直觀的說法是，500噸大約相當于70-100頭成年非洲象的重量。

想象一下，近百頭巨型大象集合在一起，它們的總重量就是約500噸。

▲信達格調美古花園實景示范區（過程版）實拍

別的社區用三五塊置石點綴園林景觀，而美古花園的園子卻是用了足足500多噸置石。

▲信達格調美古花園實景示范區（過程版）實拍

實景展示區是美古花園的五大景觀組團之一。

這部分共有3座構筑物、3組假山、約80㎡水系、約37㎡景墻。

臨時入口為自然面的灰色花崗巖錯縫，自然拼接的手法撫平了夏日焦躁的情緒，瞬間被帶入一個“世外桃源”。

駐足柴門，眼前的一草一木仿佛是一幅天然的山水畫卷，可以感受到山水田園的歸隱感。

▲信達格調美古花園實景示范區（過程版）實拍

在和平區這樣的核心地段，如此高水準的園林營造相當稀缺。

只不過，因為是反季節栽種，目前來講，植被和樹木的狀態還不算最好的狀態，因為長勢還沒有到相應的時間節點。

等到明年春天再來看，應該會更有私家園林的氛圍感。

而且，園林是會生長的，去看看格調的老社區，大概就能想象5-10年后美古花園的園林會長成什么樣。

約16㎡四角亭以和瓦搭建，借鑒直島溫泉酒店，半漏空，可欣賞東西兩側景觀，也可以進入，稍事休息。

雨天，聽雨，感受雨水落下的詩意；

雪天，賞雪，看白雪覆蓋大地，腳印也成了畫卷上的生動印記；

晴天，欣賞光影斑駁的藝術表達，喝杯咖啡，發發呆。

▲信達格調美古花園實景示范區（過程版）實拍

約52㎡方亭，則借鑒京都安縵酒店，采取封閉式設計，又以框景玻璃增加通透性，雨雪天氣也可以邀三五好友在這里聊天品茗。

平時，也可以自己在這里看看書，累了的時候，抬頭就能欣賞戶外風景。

▲信達格調美古花園實景示范區（過程版）實拍

雖然目前實景示范區仍然還是過程版，但已經非常驚艷。

04

別的房企還在搶工、搶節點，格調卻是一股清流，在產品的打磨上“持續和自己較勁”。

這并不意外。

格調一直秉承「持續的價值投入+審美提升精益求精」。

我還打聽到四個內部消息：

1）將進一步增加洋房玻璃幕墻的比例

未來有可能呈現的是全部玻璃幕墻+不銹鋼+鋁板，視覺效果會更加晶瑩剔透，同時，呈現黑金配色的老錢風。

▲信達格調美古花園實景示范區（過程版）實拍

2）高層室內精裝標準已確認升標

包括增配、工藝升標、品牌升標等。

首先，多處實現增配。

基于多次業主需求調研，根據調研結果，業主們票選出的排在第一位的需求是增加玄關柜。

美古花園的精裝修是奶油法式風格，而樣板間展示的玄關柜木作的顏色先后調整了足足46版，才選定大家看到的油潤奶白的顏色。

后期業主自己裝修，很難做出和精裝樣板間配置完全一樣的顏色，而且交付后進行二次裝修不但增加成本，還會延長入住時間。

經過審慎研究，最終敲定：

一期高層3棟樓全戶型均增加贈送玄關柜。

廚房區域，通過調研業主需求，還增設了洗碗機。

其次，多項工藝升標。

此外，還將櫥柜、浴室柜、室內門提升為混油工藝，與整體室內的裝修木作統一材質。

再次，品牌升標。

廚盆、水龍頭、面盆、花灑、熱水器、中央空調……也都升級為國際一線品牌。

據我了解，這是一期高層售罄后的主動升標，只為更好地滿足業主的居住需求，目前即將啟動升標文件簽署。

這么做的目的，是希望業主在入住后不會因為對精裝配置、電器品牌等不滿意，而重新更換，不僅成本增加，還要費工費時。

主動升標，就是為了讓業主收房即可拎包入住，免去后顧之憂。

從更深層的原因來講，是發自內心地對業主好，當做家人去呵護照顧。

3）高品質呈現的天津首個全水磨石地庫的項目

▲信達格調美古花園實景示范區（過程版）實拍

值得一提的是，水磨石具備延年性、色彩豐富等優點。唯一的缺點，大概就是成本高。

在天津，很多豪宅項目都沒有做到全水磨石地庫。

而美古花園是在原方案彩固石+水磨石的基礎上，再次主動升標，打造全水磨石地庫，兼顧材質和審美的雙重拔升。

目前還在不斷地調整配色比例，探求更適配的色彩搭配方案。

地庫也將增加微縮景觀，讓儀式感歸家更有度假體驗。

工作了一天，自駕進入地庫，從地下大堂歸家。雖然看不到地面園林的豐富造景，也有一抹綠意消解一天的疲憊。

4）公區也有高辨識度和強記憶點

整體公區的視覺效果更像是奢華的度假酒店，金箔吊頂、水晶燈……優雅而藝術。

從審美力到細節設計都相當考究，符合業主的身份，匹配其藝術品鑒能力。

與此同時，還在不斷做加法。

▲信達格調美古花園實景示范區效果示意圖

看得出來，項目團隊的確是希望將美古花園打造為好房子范本，才會在承諾之外，不斷主動做加法。

05

格調之所以是格調，當然不僅僅是高成本投入，更是基于對產品細節的不斷打磨。

都知道水景成本高，而美古花園的水景鋪貼更是堪稱匠人級別。

▲信達格調美古花園實景示范區（過程版）實拍

水景鋪貼的自然片巖，不僅是分布于水岸兩邊，連池底都是通鋪。

到了冬季，水系干涸，池內自然片巖顯露出來，形成水流的寫意效果。

純手工水景鋪貼的背后，除了大量的人工成本，更是飽含了項目設計團隊和工程團隊的思路、邏輯和審美。

先鋪側面再鋪底面，變截面底部順滑的銜接一定不能平均，要盡可能去模仿水流方向寬窄的不平均。

此外，底部還要用碎塊模擬明清時期花街鋪地的工法。

很多奢侈品，貴就貴在純手工，而在美古花園的園子里，這樣耗時耗力的手工打磨之處還有許多。

▲信達格調美古花園實景示范區（過程版）實拍

在很多開發商都在追求快節奏的時候，格調卻愿意慢下來，花時間一點一點打磨產品，這尤為難能可貴。

06

格調一貫的風格就是如此，不斷打磨，只為打造精品。

記憶中，每次格調的新項目發布會，向客戶展示設計方案。臺上的演講嘉賓總是會補充說明，這還不是最終版。

“我們還會進一步優化和提升。”

比如，格調松間，北里園林整個推翻重做，為此追加成本超4000萬元。這樣的工匠精神，不僅是在天津，就是放眼全國，也是罕見。

我打聽了一下，基于打造精品的情懷，美古花園目前還在不斷做加法，直到信達及格調內部完全滿意，才會對外正式開放。

中國有句諺語，叫做：

好飯不怕晚

期待美古花園實景示范區的精彩綻放。