濱湖某項目0.81億領跑金額榜，二手房成交量短暫回升難改低迷態勢

上周無錫樓市持續低迷，呈現 “供應萎縮，量價齊跌” 的態勢。商品住宅新增供應僅0.47萬㎡，成交量1.84萬㎡同環比雙降，且顯著低于近10周均值。成交均價21927元/㎡環比微跌0.9%，但高端市場韌性猶存，單價破3萬項目增至6個，梁溪區安居·仁恒·夾城里以38432元/㎡刷新價格高點。

區域成交能級收縮，濱湖區以0.47萬㎡成交量居首，梁溪區以28735元/㎡成為單價最高區域，惠山區15027元/㎡持續墊底。成交金額榜由高端項目主導，濱湖區中信泰富玖著以0.81億元領跑，經開區獨占4席，反映 “核心區抗跌，改善需求支撐市場” 的格局。當前市場仍靠品質項目維持熱度，整體復蘇缺乏動能。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應0.47萬㎡，主要來自于經開區建發璽云單個項目；商品住宅成交量1.84萬㎡，同比下跌21.53%，環比下跌19.42%；此外，近10周成交均值為2.59萬㎡，相較于上周整體成交量繼續出現下跌；

均價走勢
上周商品住宅成交均價21927元/㎡，相較于前一周環比下跌0.9%，同比下跌1.49%，近10周平均成交均價22280元/㎡，相較于前一周呈現下降趨勢。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有6個，與前一周相比多1個，梁溪區安居·仁恒·夾城里均價仍是最高，為38432元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為濱湖區，成交量為0.47萬㎡，主要由中信泰富玖著、太湖如院等多個項目支撐。其次為錫山區和經開區成交面積分別為0.42萬㎡和0.41萬㎡；各區域中成交均價最高為梁溪區28735元/㎡，最低為惠山區的15027元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區二手房成交731套，二手房周度成交量環比上漲13.86%，相較于前一周，整體二手房成交量出現回升，成交套數回歸至700套以上；平均值方面，近10周成交均值進一步下跌至737套；

全市排行
上周金額成交榜單中，除新吳區以外，其余五大區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經開區占4席、濱湖區、錫山區各占2席，惠山區及梁溪區各占1席。濱湖區中信泰富玖著以成交金額0.81億元位列周度金額榜榜首，周成交套數16套，第二、第三名分別來自于經開區的華僑城·雲湖別院和錫山區的百酈華庭項目，成交金額分別為0.54億元和0.20億元。

周度新聞速遞

1.《住房租賃條例》將正式施行

我國首部專門規范住房租賃活動的行政法規——《住房租賃條例》將正式施行。《條例》對出租承租活動，住房租賃企業和經紀機構的行為等都做了明確的要求。對用于出租的住房提出明確要求。用于出租的住房應當符合建筑、消防等相關規定和強制性標準，不得危及人身安全和健康；廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住；租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準。

2.《江陰城市公園體系規劃（2023 - 2035）》征求意見稿出爐

近日，《江陰城市公園體系規劃（2023 - 2035）》征求意見稿新鮮出爐，為江陰未來的城市公園建設描繪了一幅宏偉藍圖。本次規劃范圍明確，包括城區和鎮區兩大部分。城區范圍由澄江街道、城東街道（高新區）、南閘街道、云亭街道、夏港街道、申港街道、周莊鎮、華士鎮行政邊界組成。未來江陰城區將規劃新建3個綜合公園、3個專類公園、1個農業生態園以及1個郊野公園。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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