單價8千多！贛州江邊一豪宅，成功出手！

贛州經開區一別墅小區久違迎來成交，價格如何？

近日，小編瀏覽法拍房平臺發現，贛州經開區別墅小區——博鑫·錦江公館成交了一套別墅房源，一起來看看具體情況。

這套別墅為建筑面積約381.4㎡，于3月18日在法拍房平臺上進行公開拍賣期間，為第一次拍賣，評估價456.38萬元，起拍價約319.5萬元，起拍單價8376元/㎡。

在拍賣期間共吸引2人報名，經過6次出價，最終成交總價約326.97萬元，成交單價8572.78元/㎡。

這套房源為建筑面積約381.4㎡，位于1-3層（共三層），為雙拼別墅產品。

該房源室內為毛坯房，有連通的地下室可使用，地下室層高約5.0 米，一層設計為客餐廳、廚房、一間臥室帶衛生間，二層設計為三間臥室均帶衛生間，三層設計為一間臥室帶一娛樂廳及兩個露臺，入戶防盜門，鋁合金窗，室內墻體水泥砂漿抹面，南北朝向，贈送面積較為可觀，戶型拓展性高。

于2019年建成，至今已有7年時間，房齡不算很老。

錦江公館位于贛州知名酒店錦江國際旁， 用地面積 58.53 畝，容積率 1.6，綠地率 35%，建筑密度28%，由2 棟高層、2棟小高層、別墅產品組成，部分樓棟具有較好的江景視野。

2016年12月10日，錦江公館營銷中心盛大開放，打造建筑面積約139-347㎡江景美宅，高層銷售均價7500-8200元/㎡，別墅未找到新房時銷售價格。

項目于2016年4月開工，2016年10月底主體封頂，于2019年7月29日通過了自然資源、消防、住建等部門的驗收，完成項目竣工驗收備案，2019年7月30日開始向業主交房。

再來看看該小區在二手房市場上的表現。

*本文數據來源于某二手房平臺，數據隨時變動，僅供參考，具體以官方公布為準。

目前掛牌均價10416元/㎡，正在出售32套房源，近90天暫無成交，近30天帶看64次，在市場上有一定帶看熱度，但不高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約138.97-366㎡四至七房，掛牌單價6560-16153元/㎡，掛牌總價109-560萬元。戶型面積較大，總價較高，對剛需群體而言入手門檻較大，壓力較高。

高層普遍掛牌單價在六千至一萬二每平，別墅僅掛出4套，掛牌單價在一萬二至一萬五每平，價格區別明顯，不少房源室內為毛坯。

自二手房平臺有記錄以來，共成交6套房源，戶型涵蓋建筑面積約138.97-304.92㎡，成交單價7816-10520元/㎡，成交總價136.3-307萬元。

高層單價在七千至一萬多每平，別墅僅成交一套，建筑面積約288㎡，單價10174元/㎡，總價293萬元。

贛州經開區錦江公館位于章江東路與新月路交匯處，周邊臨近多個住宅小區，例如隱龍山莊、水韻嘉城、錦繡嘉苑、錦繡星城、龍居苑等，居住人口較多，人流量較大。

項目距離萬達廣場并不遠，臨近楊梅渡大橋，可以快速共享老城區的繁華配套；周邊還有贛州五中、黃金實驗小學、贛南第一附屬醫院、楊梅渡公園、金鳳梅園等配套。

贛州博鑫·錦江公館這套法拍房成交價格值嗎？我們一起來分析下。

從二手房成交價格來說，該小區在去年7月成交一套建筑面積約288㎡五房兩廳的戶型，單價在1.1萬+/㎡，總價在293萬元，與法拍房平臺上（單價8572.78元/㎡）來說，價格更加便宜些。

該房源為毛坯雙拼別墅，帶層高5米地下室及露臺，贈送面積可觀、戶型拓展性強，后續裝修又是一筆不小的費用。

小區房齡并不長、配套成熟，且臨近江邊，但小區品質一般。

最后，你覺得花三百多萬買一套這個小區的毛坯別墅，值嗎？歡迎評論區留言討論！

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