劉凱：商業(yè)地產(chǎn)市場“短期看產(chǎn)品，中期看運(yùn)營，長期看品牌”

9月13日，2025年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會·第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇在首鋼園三高爐成功舉辦。論壇由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會支持，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)聯(lián)合主辦，以“新商業(yè) 新運(yùn)營 新價(jià)值”為主題。來自全國300家主流商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理企業(yè)高管、30家科技領(lǐng)軍企業(yè)高管以及60家主流媒體參會。

以下為全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱發(fā)言節(jié)選：

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱

尊敬的唐永宏主任、趙正挺秘書長、王永平會長，各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、各位媒體朋友：大家好！

首先代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、代表房訊網(wǎng)，對大家蒞臨2025服貿(mào)會第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

今年政府工作報(bào)告首次將“盤活存量用地和商辦用房”提升至國家戰(zhàn)略高度，同時(shí)也反映了商業(yè)地產(chǎn)市場供需失衡的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。

2025年，中國商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多重挑戰(zhàn)，商辦用地、投資和新開工持續(xù)下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售價(jià)維持低位，以價(jià)換量仍是當(dāng)前市場的主要特征。多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明商業(yè)地產(chǎn)市場仍處調(diào)整階段，市場信心仍在修復(fù)，供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)仍需市場參與各方共同努力。

我們認(rèn)為，今天的中國商業(yè)地產(chǎn)市場正站在“內(nèi)卷”與“進(jìn)化”的十字路口。向左，是繼續(xù)用價(jià)格戰(zhàn)、渠道戰(zhàn)、裝修戰(zhàn)把所有企業(yè)拖進(jìn)困境；向右，是用品牌、科技、綠色把行業(yè)重新做一遍。選擇權(quán)在企業(yè)、在消費(fèi)者，也在我們在座的每一位管理者和從業(yè)者。因此，在盤活商辦、城市更新、促進(jìn)消費(fèi)等政策疊加發(fā)力的大背景下，從需求端到供應(yīng)端兩個(gè)方面出發(fā)，我們維持對商業(yè)地產(chǎn)市場“短期看產(chǎn)品，中期看運(yùn)營，長期看品牌”的觀點(diǎn)。

第一，短期看產(chǎn)品。需求端對綠色低碳、智慧安全的高品質(zhì)產(chǎn)品的需求比例持續(xù)擴(kuò)大，供應(yīng)端回歸產(chǎn)品主義，追求“好房子”，預(yù)示著“好商辦”時(shí)代的來臨。

第二，中期看運(yùn)營。需求端對商業(yè)空間的要求越來越智慧化、生態(tài)化和人性化；供應(yīng)端需要不斷深化科技賦能運(yùn)營管理服務(wù)水平，在提高運(yùn)營能力和品牌建設(shè)上持續(xù)發(fā)力。

第三，長期看品牌。需求端更愿意對品牌價(jià)值支付品牌溢價(jià)；供應(yīng)端更需要以品牌引領(lǐng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和運(yùn)營精細(xì)化，從而建立起基于品牌價(jià)值的核心競爭力。作為服貿(mào)會商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的唯一重點(diǎn)論壇，本屆論壇以“新商業(yè) 新運(yùn)營 新價(jià)值”為主題。希望通過今天的討論和交流，對大家有所收獲有所啟迪。此外，我們還將隆重舉行【中國商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（修訂版）】啟動儀式，同時(shí)發(fā)布《2025中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》。繼續(xù)秉持“以數(shù)據(jù)定義品牌價(jià)值、以價(jià)值引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)”的核心理念，目標(biāo)打造中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值權(quán)威發(fā)布平臺。

最后，我要再次感謝協(xié)辦單位中海商業(yè)、大悅城控股、通投公司、美的樓宇科技、中國瑞達(dá)、首創(chuàng)環(huán)保、富華置地以及大力支持和幫助本屆論壇的所有開發(fā)商、運(yùn)營商、服務(wù)商和產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴，感謝所有領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓及媒體朋友，多年以來對我們的信任與支持。

謝謝大家！