美降息前夕，中國樓市這波操作釋放重要信號

就在美聯儲降息幾乎100%板上釘釘的時候，中國的一番操作或許將直接承接這波“潑天富貴”。過去外資買房，你要先拿到房產備案證明才能去銀行結匯支付首付，可是內地開發商則要求先收到首付款才肯辦理備案。這就是死循環。如今，等了10余年的境外購房者“付款死循環”終于被打破了。

據9月16日證券日報消息，近日，國家外匯管理局發布《通知》，其中提及，縮減資本項目收入使用負面清單，取消不得用于購買非自用住宅性質房產限制。

同時，允許境外個人在滿足房地產主管部門及各地購房資格條件下，在取得房地產主管部門的購房備案證明文件之前，憑購房合同或協議先行在銀行辦理購房所涉外匯資金結匯支付，后續再向銀行補交購房備案證明文件，便利境外個人境內購房結匯支付。境內購房結匯支付便利不改變境外個人境內購房政策。

此消息一出，立刻沸騰了，引發了市場各種解讀。有人說房價要大漲了，有人說國外要來抄底中國樓市了。

這個政策呢，的確是利好消息，對市場來說絕對是提振作用。聽起來有點繞口，我們簡單解讀一下，用大白話說說，到底怎么回事，對我們的樓市有什么影響。

簡單一句話，就是可以允許外資來我們內地買房子了！至于多大影響，還有望繼續觀察。總之，這個被禁止10年的政策突然放開，的確是內外環境交織下，做出的應時之舉。

其實，這次政策有兩個巨大的變化。

一是允許境外資金購買非自用住宅房產，二是允許你先上車后補票。你可以先買房然后憑購房合同在銀行辦理外匯結算，后續再向銀行補交購房備案證明。

也就是說，除了自用住宅，還可以購買辦公用房、員工宿舍等經營性房產，并可進行基于自身發展策略的商業地產投資，對盤活存量房產資源有重大意義。

過去目的在于防范外資過度涌入房地產市場，引發房價過快上漲，今天這種變化從根本上來說，是基于當前我國房地產市場形勢已經發生重大變化，各種優化調整的房地產政策必須適應新階段需求，所以，相關外匯管理措施有必要加以優化調整。以適應新形勢新要求，助力房地產市場穩健發展。

通過制度創新引入新的資金來源，給樓市帶來資金方面的源頭活水，可以加快房地產市場止跌回穩。實際上，有相當一部分外資需要在國內買房，這樣的調整必然會釋放相當的住房需求。

不過，我要說的是，這個政策到底會產生多大的影響，現在還得繼續觀察。

一個是無論是對于境外個人還是企業，購買境內房產的限制購買政策并未改變，仍需遵守房地產主管部門和地方的相關規定。二是資本是逐利的，你不放開大家還有欲望，一旦放開可能有些人要犯嘀咕了。所以，如果外資能看到這邊更有機會必然會一擁而入，如果看不到那么大機會也就不會來。

所以，在一定程度上，還可以說，這次政策調整也是配合美聯儲的降息，因為一旦降息，那么美元就會有一部分外流，這個時候，如果我們做出一些調整，把這個機會承接住，那就是一個完美之舉。

總之，口子打開了，允許外資境內購房，而且提供了諸多便利，關鍵還是要看吸引力，外資對中國房地產市場中長期前景的判斷，尤其利好一線城市和新一線城市，包括大平層項目以及商業別墅項目等有望迎來更多需求。

外資可以帶來一定活力，但要想房地產全面復蘇，關鍵仍要靠內需，隨著經濟逐步向好，大家對未來收入預期提升，信心才能恢復，房地產市場才能真正回穩。