天津這個(gè)小區(qū)如此扛價(jià)！背后原因竟然是……

這樣的市場(chǎng)，這樣的行情。

沒想到，天津竟有二手房小區(qū)如此扛價(jià)？！

都知道，這幾年樓市熊態(tài)盡顯，尤其二手房簡直“腹背受敵”。在行情和新產(chǎn)品的多重沖擊下，價(jià)格“超跌”已成常態(tài)。

連號(hào)稱“宇宙中心”的和平，都在跌跌不休。

近三年均價(jià)跌了25.2%。

南開、河西的跌幅，也都在兩成左右。

*數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

反觀博軒園，不僅單價(jià)能比周邊小區(qū)高出一萬大幾，甚至2萬多。

*來源：貝殼找房

而且價(jià)格還極其堅(jiān)挺。

該小區(qū)高點(diǎn)時(shí)賣到5萬9，而現(xiàn)在，最新的成交價(jià)也將近5萬。

也就是說，6年只跌了16%。

*來源：貝殼找房

時(shí)間軸拉到近三年，跌幅更小，僅8.6%。

近一年更是基本沒怎么降過。

令人很不可思議。

*數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

掛牌價(jià)更高。

小區(qū)一共9棟樓，包括3棟高層、1棟洋房和5棟疊拼。

高層最低掛牌價(jià)都在4萬7左右，高的掛到了6萬多；疊拼全都是千萬級(jí)，便宜的也得1200多萬。

*部分高層掛牌房源

為什么博軒園價(jià)格會(huì)這么扛？

第一，物業(yè)維護(hù)好。

蓋房子只需兩三年，但居住卻是未來幾十年的事。

尤其在自住時(shí)代，后期的物業(yè)服務(wù)很關(guān)鍵。不僅關(guān)于業(yè)主居住的舒適度與安全性，還會(huì)直接影響房價(jià)。

博軒園就是一個(gè)典型的例子。

雖說該小區(qū)是豪宅的配置，早在2011年就賣到2萬多，但因?yàn)槲飿I(yè)管理不當(dāng)，小區(qū)破敗不堪，根本無品質(zhì)可言。

導(dǎo)致房價(jià)接連下跌，三年一套房子就縮水了69萬。

后來是業(yè)主忍無可忍，在2021年底把物業(yè)換成了萬科。

這才讓小區(qū)有了現(xiàn)在的生機(jī)。

去過的朋友應(yīng)該知道，小區(qū)真得維護(hù)得很好。

地面整潔不說，綠化也很好，綠樹成蔭、枝繁葉茂，沒有任何雜草、枯草等，還有多處水景，常年開著。

小區(qū)里還有塑膠跑道、非機(jī)動(dòng)車充電存放專區(qū)等。

出入管理也很嚴(yán)，各入口都設(shè)置了道閘，外賣都需掃碼進(jìn)入。

雖說也是十多年的小區(qū)了，但一點(diǎn)不顯破。

居住氛圍超級(jí)好。

第二，也是最根本的原因，供需關(guān)系。

博軒園位于河西一片，下瓦房地鐵站附近。

南側(cè)有河，樓下是購物中心，附近有人民公園、河西醫(yī)院等，對(duì)口東樓小學(xué)。

可以說，周邊啥都有。

更重要一點(diǎn)，這個(gè)地段，15年以內(nèi)的小區(qū)，它算“獨(dú)一份”。

像福盛花園房齡都25年了，南華里、信昌大樓得有30年，玉盛里、同善里則30多年了……

所以，那一片，博軒園已經(jīng)算是最新的。

而且小區(qū)品質(zhì)也不錯(cuò)。

所以除了往外走，想改善根本沒得選。

當(dāng)年的津鐵金諾也是這樣。首開就賣出了70%的房源，尤其115平米大戶型幾乎被搶光。

反而是68平米小戶型剩下了少許。

后來也很快清盤了。

倒不是說它產(chǎn)品多驚艷，客觀說也就一般，70年居住型公寓，23層到頂，兩梯六戶。

之所以如此搶手，根本原因就是供需。

河西一片只此一家。

供需關(guān)系決定房價(jià)高低，也決定熱銷與否。

·這是市場(chǎng)的本質(zhì)。

建投譽(yù)河院入市以來之所以賣那么火，就是因?yàn)樽プ×思t橋中端沒有供應(yīng)的缺口。

而新梅江之所以接連砸價(jià)，仁恒公園世紀(jì)都掉到2萬5了。

新房也特惠不斷，瑞府2萬7起。

本質(zhì)原因是供應(yīng)過盛。

現(xiàn)在河西僅在售樓盤就有21個(gè)，待入市的還有6個(gè)。

·也是調(diào)控的本質(zhì)。

98年香港樓市暴跌，當(dāng)時(shí)香港為了救市，推出了“港9條”，其中第一條就是一年內(nèi)不賣地。

刺激需求是標(biāo)，控制供給是本。

現(xiàn)在需求端的刺激基本已經(jīng)很難出新。

若想觸及根本，核心在于加強(qiáng)對(duì)供應(yīng)端的有效把控。