表決不通過！天河長湴拆遷補(bǔ)償，要改！

前兩天，天河長興街長湴村召開村民大會，對拆補(bǔ)方案的三個議題內(nèi)容進(jìn)行表決。

數(shù)據(jù)顯示，表決結(jié)果全部為“不通過”！同意人數(shù)不僅未達(dá)全體成員2/3，甚至未能達(dá)到1/2……

看來，長湴村民對拆補(bǔ)方案意見很大啊。

01

棄產(chǎn)補(bǔ)償最高1.6萬/平

根據(jù)@幸福長湴發(fā)布的宣講視頻，新一版的拆補(bǔ)方案內(nèi)容大致如下：

棄產(chǎn)補(bǔ)償最高1.6萬/平

回遷安置權(quán)益面積，購買標(biāo)準(zhǔn)1.6萬/平

回遷安置獎勵0.5層（公寓），申購價格0.8萬/平

這些標(biāo)準(zhǔn)，跟海珠中軸那動輒四五萬的補(bǔ)充是沒法比了，放在天河，也只能說馬馬虎虎。

遠(yuǎn)的不說，對比旁邊的元崗村：

人家的獎勵面積，是免費(fèi)送的，村民還能選擇公寓或者住宅。但長湴呢，有且只有公寓，回購價格8000元/平，差距那是相當(dāng)明顯…...

此外，元崗村民申購權(quán)益面積，公寓8000元/平，住宅10000元/平；而長湴村則要1.6萬/平。

人嘛，都是怕比較的，有對比就有落差，心里難免會不平衡。

站在村民視角上，完全可以理解他們的“不同意”。

值得注意的是，就前面所說的拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，那已經(jīng)是加碼升級后的版本，初版方案那更苛刻：

棄產(chǎn)補(bǔ)償最高8000元/平

棄產(chǎn)面積限制為安置回遷面積10%

回遷安置獎勵0.5層（公寓），申購價格1.6萬/平

要是跟自己比，長湴村最新的拆補(bǔ)方案已經(jīng)有所進(jìn)步，可見相關(guān)部門和村干部有在聽取村民意見，也有適時做出調(diào)整。

但只能說，這個調(diào)整幅度以及最終標(biāo)準(zhǔn)，距離村民們的心理預(yù)期還有一點點遠(yuǎn)啊。

另外，這次大會還對連片開發(fā)以及戶型方案、集體土地及地上附著物征收補(bǔ)償進(jìn)行表決。

安置區(qū)方案

同樣的，村民表決結(jié)果也是“不同意”。

02

否決的是方案

安置房已經(jīng)開建

對長湴村民的表決結(jié)果，網(wǎng)上呈現(xiàn)兩種聲音。

一種是拍手叫好。

其他村的不少村民認(rèn)為，這種強(qiáng)勢的否決態(tài)度，為自己爭取更多權(quán)益的姿態(tài)，是值得大家學(xué)習(xí)的。

合法行使手中的投票權(quán)，這固然是沒問題的。

不過，大家要搞清楚：

長湴村這次表決大會，否決的只是拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)、開放方案和回遷戶型等具體事項。換句話說，這一次表決不通過，只是暫停推進(jìn)工作，而不是不拆遷了。

因為早在6月，天河區(qū)環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)元崗村、長湴村城中村改造首期安置房就已經(jīng)開工了。

我猜用不了多久，長湴村就會有新一版方案、新一輪表決。

另一種聲音則認(rèn)為，舊改該拆還得拆，否決只會拖慢進(jìn)度，可調(diào)整的空間也有限。

這個觀點，也不是沒有道理。

一方面是從村民的角度考慮，補(bǔ)償最重要是落袋為安，回遷房關(guān)鍵是盡快完工。

早些年，有的是高賠償?shù)呐f改項目，但能如期推進(jìn)的，卻寥寥無幾。與其多爭取一點點，還不如快一點拿到補(bǔ)償，快一點回遷。

另一方面，長湴舊改也不是普通的城中村改造項目，而是廣州重點推進(jìn)更新改造四大片區(qū)之一——環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)的重要節(jié)點。

站在更高維度上看，長湴舊改的快慢，決定著天河發(fā)展科技創(chuàng)新的步伐，影響著廣州能否建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新策源地和全過程創(chuàng)新生態(tài)圈。

再直白一點說，村民對舊改的需要，其實遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及廣州對舊改的需要來得迫切。

所以，這里面涉及的不僅僅是村民、村集團(tuán)的利益，還事關(guān)天河區(qū)、廣州市的長遠(yuǎn)發(fā)展。

個人與集體，與城市的利弊權(quán)衡，這才是舊改背后更核心的問題。

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。