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太原樓評?| 業內視角
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導讀
華潤瑞府+濱河潤府入市后成為樓市頂流，壓軸樓棟最新調整！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
長風商務區｜華潤新規劃????
2025年9月22日，太原市審批管理局發布：關于晉源區太原長風中心項目（調整）建設工程規劃設計方案的公示。
該地塊為華潤和山西國際電力【原格盟金融城】聯合開發，其中北地塊為華潤瑞府，南地塊為濱河潤府，樓評君20222年曾寫過該地塊產品定位！
NO. 1｜華潤瑞府用地控規指標！
華潤瑞府為063地塊，濱河潤府為068地塊，兩個地塊臨近濱河西路和南中環西街，屬于長風商務區最后一片臨汾河的住宅用地！
其前身為商業用地，最初規劃為商務樓+酒店，其歷經坎坷，最終實現了用地控規的調整，其中063地塊限高146.8米，屬于汾河天際線之一。
NO. 2｜華潤瑞府超高層調整！
華潤瑞府此次調整的變更主要在住宅的1、2號樓【景觀超高層】和南側的商務樓T1座，項目的總面積并未變化，調整了內部配比！
該具體看，總戶數減少約為100戶，住宅面積略微增大，商業面積增多近二千平，辦公樓減少近二千平。最大的變化為不計容面積增加四千多平。
在樓市普遍采用“零公攤”增強產品力的當下，預計華潤瑞府是在陽臺的寬度上有所增加，從采光日照分析看，因其條形地塊的屬性整體采光是充裕的。
NO. 3｜華潤瑞府超高層效果！
近幾年，太原開始布局不少公建化立面的住宅項目。汾河西岸的華潤瑞府便是其中的代表。這種建筑風格下客廳和臥室的墻窗比更高，居住舒適度更強！
關于節奏，預計調整后的1、2號樓會在2026年入市；定價方面，因其壓軸的樓棟，產品戶型偏大，預計售價將會和星河灣類似尾盤加價惜售！
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