東莞奧萊狂飆！華潤之后，又空降一個40億新“王炸”

來源 · WIN奧萊世界（ID：gh_ce5e7e2bfc80）

作者 · 羅嘉欣

圖片來源 · 項目官方

近期，東莞東城街道傳來重磅消息——總投資40億元的"名冠綠洲"主題樂園正式啟動地質勘察，標志著這座規劃占地480畝的文商旅綜合體進入實質性建設階段。

作為東莞中心城區首個超大型文商旅項目，"名冠綠洲"主題樂園將打造國際奧萊風尚港、超級IP奇幻世界、藝術創想劇場及雙奢七星級酒店群四大板塊，致力于成為大灣區首座融合文化、商業、科技與創意孵化的微度假主題樂園，計劃2027年開業。

項目的開發商，廣東名冠集團（1994年成立）是東莞本土多元化企業巨頭，業務涵蓋酒店運營（名冠金凱悅酒店集團）、地產開發（江門駿凱豪庭）、港口物流（新會港國際貨運碼頭）及工業智造（華冠新型材料）等領域，歷年蟬聯"廣東省企業500強"。

雖然，從公司發展歷程來看，此前沒有大型奧萊與樂園開發經驗，但是項目釋放的“野心”很大，有種“初生牛犢”的勁。

據披露，名冠綠洲項目落址莞長路東側、同沙公園西入口南側。項目將以“娛樂+藝術+購物+度假”為核心，規劃四大功能板塊：

• 奢享度假綠洲：萬豪雙奢七星級酒店搭配高端休閑配套，重新定義奢華度假，盡享綠意環繞的私密時光。

• 藝術創想聚場：先鋒藝術展覽、沉浸式文化演藝、全球IP授權與文創孵化空間，激發無限創意，點亮心靈之旅。

• 國際奧萊風尚港：匯聚全球頂級奢侈品牌，鑄就時尚購物圣地，盡情揮灑潮流魅力。

• 超級IP奇幻世界：雙國際知名IP主題區，打造全齡段娛樂王國，沉浸奇幻冒險，樂享家庭歡樂

很顯然，這亦是東城街道押寶，未來與鄰居們一較高下的一個重磅儲備項目。

在此之前，南城CBD地塊引進了華潤置地打造“萬象城+星級酒店”配置，亦有中央生活區里由“深圳灣一號”開發商鵬瑞集團帶來的首個購物中心作品-鵬瑞天玥廣場籌開；松山湖則以“萬象匯+歡樂海岸”組合謀劃未來商業圖景，而莞城則在全力推進“東莞記憶”歷史文化街區改造項目。

01.

東城商業：

起步早，聚集度高

"名冠綠洲"主題樂園項目所在的東城街道，東臨松山湖、西接莞城，南鄰南城，是東莞主城區之一。

作為東莞唯一擁有2個省級示范特色商圈（東城商圈與鴻福路商圈）的鎮街，東城商業載體類型豐富，代表性商業項目包括東城萬達廣場、民盈國貿城、星河城、33小鎮（舊廠房改造的文化地標）、華南首家京東MALL等，總商業體量約為79萬㎡，商業聚集度為各大鎮街之最。

• 90年代初，隨著莞城商業沒落，東城憑借區位優勢承接商業發展機遇，東縱等商圈率先崛起，成為當時東莞商業中心地帶。

• 2000年后，東城第三產業加速發展，形成主題消費、餐飲連鎖、酒店服務等多元商貿模式。

• 2011年，東莞星河城開業，成為東城第一座一站式高端購物中心。

• 2014年，東城萬達廣場 （16.9萬㎡）開業，300+品牌布局， 引入超30%東莞首進品牌 ，推動東城商圈升級 。

• 2018年，位于東城的民盈國貿城開業，憑借強大的品牌矩陣與場景體驗 ，虹吸東城與南城消費力；同年 碧桂園帶來東城烏石崗工業區 “ 三舊改造 ” 項目-33小鎮，成為青年文化地標；

• 2023年，華南首座京東MALL開業，是全國銷售額破億最快的京東 MALL ，去年（2024）銷售額12億元。

“名冠綠洲"主題樂園項目落地，將作為東城街道在建最大體量的商業項目，進一步強化東城在東莞商業格局中的核心地位。

近年來，主城區成為東莞城區新增商業的核心戰場，籌備項目包括天玥廣場/萬象城等項目，定位上都是以城市品質消費為主，加上現有的在營購物中心，競爭激烈。

在這樣的背景下，“名冠綠洲”以“奧萊”突圍，亦將是東城和南城首個大型復合型奧萊項目，有望與現有商業體形成“差異化”錯位競爭，加之都市文商旅復合業態，撬動主城區高端文旅消費需求。

02.

東莞奧萊商業

一片藍海

目前，東莞奧萊市場仍屬于一片藍海階段，當下城市形成一定規模的的奧特萊斯只有2座，分別是益田奧萊和龍灣奧萊，距離主城區均有一定距離：

龍灣奧特萊斯（萬江，16萬㎡）：2025年6月開業，引入DUEK奢侈品集合店等60+區域首店，是東莞中心城區第一座真正意義上的大型奧萊；

深莞益田假日奧萊（鳳崗，16萬㎡）：2020年開業，300+品牌，主要輻射深圳龍崗及東部臨深鎮街。

位于南城的旺南奧特萊斯，雖有部分運動折扣業態，但整體規模較小，商業輻射力有限。

籌備項目中，華潤置地在東莞濱海灣新區打造的MIXC萬象濱海購物村（Mixc Village）備受關注。該街區式商業項目建筑面積約10萬㎡，作為華潤萬象生活旗下全新的產品線，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村正在探索打造突破傳統奧特萊斯以“名品折扣”模式外的綜合性時尚美好生活度假目的地。目前項目招商工作已基本完成，引進眾多重奢、輕奢以及一些首次開在奧萊項目的新銳品牌，共計200余家品牌，預計2025年12月開業。但同樣的，該項目距離東莞主城區較遠，距離深圳寶安更近。

MIXC VILLAGE萬象濱海購物村 實拍圖

于2025年8月攝

因此，從這個維度來說，新型的復合奧萊產品在東莞主城區，目前仍屬于填補區域空白的機會型產品。不過，名冠綠洲目前仍屬于規劃階段，未來城市商業格局仍將不斷變化，距離項目最終兌現還有四年時間，值得持續觀望。

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