得房率逆天破100%？深圳西神盤9.27炸場歸來！

9月的深圳，出圈了！

全球最大室內滑雪場——深圳前海華發冰雪熱血奇跡，將于2025年9月29日正式開門迎客。約83米垂直落差+5條專業雪道，無論是雪場“小白”，還是專業玩家，都能在這里盡情實現滑雪自由。

圖源深圳之窗

還有全球最大實體書城——灣區之眼開業；深圳歡樂劇場正式啟幕，多場首展、首秀精彩紛呈；松崗體育中心（車輛模型）& 五指耙水庫（航海模型）上演智慧與技巧的巔峰對決……

圖源濱海寶安

一座座灣區地標璀璨落成，一場場國際賽事紛至沓來，正不斷刷新深圳—寶安的城市界面和功能能級。

人流、資金流、發展機遇交匯于此，寶安，正站在時代聚光燈下，迎來價值躍升的強勁信號。

疊加近期美聯儲降息、深圳樓市新政等多重利好，持續為市場注入信心與動能。對于敏銳的投資者而言，寶安的每一寸土地、每一處優質資產，都蘊藏著時代饋贈的機遇。

那么，下半年寶安有什么值得入手的好房子？

9月27日，萬豐海岸城·檀府即將開放樣板間的消息，是深圳樓市的一大驚喜。

看過這個項目的朋友們都會理解，這種極致的產品主義，簡直為深圳人居范本翻開了嶄新的一頁。

為什么說驚喜呢？

你敢信，深圳建面約93㎡的戶型，能做超實用四房，得房率能高達約104%？

說起得房率，一直都是深圳樓市的痛點。深圳以前的住宅，得房率普遍只有70%～80%；深圳“建筑新規”落地后，新項目得房率好不容易站上了90%，但能突破100%的，鳳毛麟角。

萬豐海岸城·檀府，還是這“鳳毛麟角”中的佼佼者，它不僅重新定義了空間效率，更刷新了深圳人對“實用率”的認知天花板。

所謂“百聞不如一見”，沒來過的朋友們，咱們先看看戶型圖。

項目建面約93㎡戶型，做出的可是南北通透的四房兩衛，還是深圳市場上少有的四開間朝南，約11.7米采光面，采光通透感直接拉滿。主臥雙飄窗設計，270度環顧視野，攬景入室，俯瞰繁華。

建面約93㎡四房戶型創意展示圖

三次臥也均帶飄窗，延續陽光與清新的自然禮遇；就連最小的房間也毫不將就，加上拓展贈送空間后可達約8㎡，不再是“湊數字”房間，而是可定制為書房、兒童房或舒適客臥的功能寶藏！

建面約121-125㎡的四房兩衛戶型，擁享永久無遮擋公園景觀，約13米南向四開間，尤其主臥L型270度飄窗，完美將公園資源轉化為日常生活的底色。約6.5米開間大陽臺，更是堪稱家的“生態會客廳”，無論是晨起的咖啡時光、午后的休閑聚會，還是夜晚的星空對話，都能在這片自然與生活的交匯空間，找到屬于自己的寧靜和自由。

建面約121-125㎡四房戶型創意展示圖

建面約169的六房戶型，是項目的“明星”單位，僅限量推出40席，以稀缺之姿，詮釋理想人居。六開間朝南形成超16米東南向采光面，全屋11個飄窗引清風、陽光入室。

LDKB一體化設計南北通透，空間流暢；主臥L型轉角飄窗，帶來270°環幕視野；超7米觀景陽臺，更宛如一扇天然取景框，直面公園無遮擋景觀，將四季風華盡收眼底。

建面約169㎡六房戶型創意展示圖

大戶型，有境界；小戶型，有乾坤。

奢居，并非面積的堆砌，而是生活的尺度。

項目建面約89㎡戶型，同樣做出了奢居感。三房兩廳兩衛設計，是的沒看錯，小戶型也做到了雙衛配置，早晚高峰不再擁擠。主臥設計獨立衣帽間和雙面飄窗，在小戶型中勾勒出奢居體驗；玄關“S”墻巧妙設計，一舉解決冰箱位與入戶收納難題，每一寸空間都用得恰到好處；還有約1.75米進深的大陽臺，輕松打造私家小花園，可蒔花弄草，可閑坐品茗，極大地拓展了生活的邊界。

海岸城“吸睛”的地方，不僅是戶型上的顛覆創新，更是不可復制的“質價比”。

建面約89㎡戶型450萬以內即可上車，是史上入駐海岸城的最低戶型門檻，以小面積，換大價值，這是海岸城獻給城市菁英的誠意之作。

如果問，什么是“質價比”？

那我們就一起回顧一下，海岸城生活的超級配套，看看450萬起我們能享受什么樣的生活？

真正的品質人居，不僅是一處宅邸，更是一場關于城市、自然、教育與未來的深度對話。

首先，萬豐海岸城整體超500萬㎡，2倍于華潤城的體量，自己就是一座“微縮城市系統”。A、B、C三區包含商業、住宅、產業、甲級寫字樓、高端酒店、學校教育、文化休閑、交通樞紐、生態公園等全維業態。

在寸土寸金的深圳西部，體量本身就意味著“含金量”。

萬豐海岸城統籌開發，系統打造，業態復合，新一代信息技術、先進制造業、互聯網產業等全球龍頭產業加持，本身就是寶安北、深圳西一大超級引擎。

約300米地鐵口物業

通往未來價值的核心籌碼

萬豐海岸城處于深圳“西部城市中心”規劃的核心區域，緊鄰地鐵11號線，距馬安山站D出口僅約300米，5站達機場，7站至寶中，轉1號線即達南山科技園、后海、福田中心和車公廟，鏈通全城。

地鐵，是現代城市的主動脈。世邦魏理仕（CBRE）在中國軌道交通TOD發展專題報告中指出，地鐵對沿線500米內住宅項目的價值提升幅度可達15%～25%。仲量聯行（JLL）等機構的研究也持續驗證了這一觀點，把軌交可達性列為驅動物業升值的核心要素。

萬豐海岸城·檀府約300米咫尺地鐵口，既是劃定繁華與寧靜的黃金半徑，更是丈量當下效率與未來潛力的價值尺度。

寶安首家山姆會員店

高階消費圈的純享“入場券”

萬豐海岸城毗鄰寶安首家山姆會員店（已經掛牌，預計10月底開業），作為全球高端倉儲式零售的“標桿”，山姆旗艦級商業IP落戶，絕非簡單的商業附加，而是為板塊價值樹立了一座“超級能量泵”。其強大的商業號召力，足以重塑區域商業能級，帶來巨量消費人流與品牌效應，持續轉化為周邊資產價值躍升的核心動能。

項目自身商業配套——萬豐海岸城購物中心，規模高達約18萬㎡，是寶安北目前最大的商業綜合體，一面與海岸公園連為一體，是深圳西部腹地首個“公園里的mall”，已有近300+品牌入駐，其中超100家都是寶安北首店。

更值得一提的是，商業區與住宅區通過空中連廊無縫銜接，真正實現了“下樓即繁華，歸家即度假”的品質生活體驗。

山姆以嚴苛的會員制度甄選消費共識，凝聚高品質生活追求；萬豐海岸城購物中心延續南山海岸城的商業影響力，再造城市商業地標；萬豐海岸城·檀府則以品質人居匯聚生活知己，于繁華中安放生活。

樓下深外寶雙校區

“目送式”優質教育資源

深外寶是寶安首個引入的深圳“四大名校”，而且是本部，含金量不言而喻。今年中考深外寶294人參考，最高分588分，500分以上就有160人，560分（十大錄取分數線）以上49人，這成績堪稱驚艷。

萬豐海岸城近鄰深圳外國語學校（集團）寶安學校（本部）、深圳外國語學校（集團）寶安學校北校區（在建）兩所名校，區域規劃學位共計7000+，名額充足。（學區、學位規劃以教育局最新發布信息為準）

而且學校就在家門口，還讓孩子免于奔波之苦，每天多睡半小時甚至一小時；而且極大地消除了通勤中可能存在的交通、意外風險；更把家長從“送娃通勤戰”中解放出來，將更多的時間還給自我、事業與生活。

高度重合的家長圈層，也讓社區成為家庭的“第一客廳”。

同學亦鄰居，玩伴成世交，孩子收獲了自己的朋友圈；父母積累了基于共同教育理念的優質社交資本。

三公園“城市綠洲”

打開人居的“超級外掛”

萬豐海岸城·檀府三公園環繞，出門即達大鐘山公園（寵物友好公園）、萬豐體育公園或海岸公園。公園是家庭生活的延展，為兒童提供了歡愉的游樂場，為青年提供了豐沛的運動空間，為長者提供了靜謐的休閑憩所，是家庭互動的“外掛天地”，也是鄰里社交的“天然客廳”，極大提升了日常生活的幸福感與豐盛度。

美國保護基金會（TPL）在《公園的經濟效益》系列報告中指出：公園附近房產價值的增長幅度通常在8%到20%之間。

繁華會變遷，商圈會轉移，但公園始終是土地財富中的傳承級“祖母綠”。

萬豐海岸城·檀府外部“三公園”環繞，內部園林亦有風情。項目現代東方禪意的園林景觀，是日本知名景觀設計師戶田芳樹親手執筆，區域少見的“風雨連廊”設計，串聯園林和各樓棟架空層，移步易景，風雨皆宜。

項目還采用寶安北罕有的高端鋁板立面，以毫米級幕墻工藝鍛造，詮釋“公建化立面”的高階人美學。主入口打造超20m寬、約8m高的超級門樓，盡顯門第尊榮；六重歸家禮序，營造歸家儀式感，為歲月鍍上質感，還生活一片豐盛。

在寸土寸金的深圳，我們買房總在空間與功能中艱難取舍。但萬豐海岸城·檀府的出現，以“區域價值躍升+滿級城市配套+新規紅利+極致產品力”打破常規。環顧整個深圳市場，再找不出這樣的“驚喜彩蛋”。

尤其建面約93㎡超實用四房與建面約169㎡奢享六房超絕設計，每個戶型僅有40席，極度稀缺。

萬豐海岸城·檀府營銷中心及樣板間將于9月27日盛大開放，A 區還有少量精裝現房在售，南向巨幕山海景觀！

有置業需求的朋友們，不妨親身體驗一下，這種會讓你怦然心動的生活場域！

免責聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結果以政府批準的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協議)約定的內容為準。