國貿 19.5% 溢價再落錦江！重倉東大街

9 月 25 日，成都土地市場在 “金九” 尾聲迎來關鍵一戰。其中錦江區一心橋片區 2 號地塊的出讓，成為衡量主城核心區價值的重要標尺 —— 最終國貿地產以25100 元 /㎡ 樓面價、7.83 億元總價競得該地塊，溢價率 19.52%。

土地基本信息：

宗地編號： JJ07(070102):2025-042

宗地位置： 錦江區一心橋片區2號地塊

面 積： 18.71畝

起 始 價： 21000元/㎡

容 積 率： 2.5

土地用途： 純住宅

成交價格： 25100元/㎡

溢 價 率： 19.52%

拿地房企： 國貿地產

這宗 18.7 畝純宅地堪稱 “黃金坐標”：距地鐵 2 號線牛王廟站僅百米，緊鄰東大街，與新希望 D10 天府隔街相望，2 公里內覆蓋春熙路、太古里等頂級商圈。其出讓吸引了國貿、中海、建發等 4 家房企角逐，但較今年 6 月隔壁地塊 11 家競買人的熱度明顯降溫。

值得關注的是，這是國貿三個月內第二次布局該區域。今年 6 月，其曾以 35500 元 /㎡、溢價 75.74% 拿下東側 39 畝地塊，此次拿地被視為 “補貨擴容”—— 未來兩宗地將統一打造高端住宅。周邊二手房市場已給出清晰價值參照：據鏈家 APP 實時數據顯示，新希望 D10 天府、華發錦江首府的二手房掛牌單價均穩定在5 萬元 /㎡左右，為地塊未來價值提供了直觀市場錨點。

放眼本輪土拍全局，市場呈現 “冷熱分化” 特征。9 月 23 日 - 25 日成都出讓 10 宗地塊雖全部成交，攬金 46 億元，但僅 3 宗溢價成交。除錦江地塊外，天府新區麓湖公園區兩宗地塊由中鐵建聯合體以 16.4% 溢價競得。

業內認為，核心區稀缺地塊憑借抗風險能力獲青睞，而非熱點區域則依賴托底，成為當前土拍市場的鮮明注腳。

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