北京上海樓市結構性回暖，開發商：房地產最困難階段已過去

站在全國看房地產，似乎遠沒有達到所謂的傳統金九銀十的成色，樓市跌回穩的壓力依然很大。不過從局部看，似乎又能感受到一些城市的逐步回穩。

據9月29日北京商報報道，北京二手房市場在“金九”期間迎來了結構性回暖。合碩數據顯示，截至9月28日，北京二手房網簽量已達14153套，實現同比、環比雙增長。數據增長與市場熱度相互印證。

這跟從業者的體感也有貼合的默契，五環外區域因為得益于8月份樓市新政策的效應，一些曾經觀望的客群已經逐步走出來并促成實際的成交，同時近郊承接的外溢需求也呈現明顯升溫趨勢。而同時五環內同樣也受益，特別是核心城區的房源咨詢量和帶看量顯著上升，需求端活躍度增強，甚至因為這樣的房價更高，而帶動了整體的市場熱度。

北京“8?8”樓市新政是當前樓市變化的核心，它等于給有買房需求的人提供了上車機會，特別是置換人群。以前受老政策限制，不少想在五環內換好房的人，想搬到五環外升級居住條件時總被卡住。現在新政策打破了這個阻礙，攢了好久的改善需求慢慢釋放出來，不僅讓房產交易量漲了，還幫市場穩住了向好的勢頭。

當然你得知道，這個量不會太夸張，為什么呢？還是原有的限制條件，只不過五環外你可以隨便多買，人群還是那些人群，如今的樓市基本面并沒有改變，你說能有多大的需求釋放？所以，不會太大的量，會有相當一部分自住的剛需和改善，但投機需求不會有。

看數據你就知道，北京二手房市場從8月開始就有點熱起來了。尤其是到了9月，這股熱乎勁兒比之前更加明顯些，無論咨詢、看房還是成交，都比以前活躍多了。

現在北京的二手房是呈現“雙增”態勢，連續2個月環比上漲，這事兒不光能看出來市場在往好了走，也說明之前的政策確實起作用了。為啥會這樣？主要是北京作為大城市，二手房的位置優勢本來就挺明顯，而且現在價格也差不多調到合適的位置了。所以大家買房的積極性也高了，這也說明二手房市場已經在慢慢恢復了。

當然，北京之外，上海市場的熱度也很高漲，上海正趕上新政滿月，真的激活了購房需求，新房、二手房成交都有明顯增幅，而外環外區域升溫則在此輪行情中表現最為突出。

中指數據顯示，“8·25”新政后首月，上海外環外新房成交占全市比重達73.45%，達到年內新高，較年內平均水平高出12.29%，充分說明政策對外環外市場的引導作用正在顯現。

除一線城市外，多個新一線城市正研究房地產市場最新政策舉措，進一步激發改善性住房需求，針對性加大購房支持，相關舉措后續將陸續出臺。

近日，恒隆集團及恒隆地產CEO盧韋柏在接受媒體采訪時表示，房地產最困難的階段已經過去，短期內銷售額波動受局部改造和消費環境影響，但隨著項目調整完成及消費回暖，預計租戶銷售表現將逐步改善。中國依然是全球最好的投資市場之一。

恒隆集團及恒隆地產董事長陳文博也表示，當前內地市場確實面臨一定壓力，但近兩三個月以來相關運營數據仍保持增長態勢。

的確，現在的政策持續發力，從需求端到供給端全面支持，融資環境改善，存量資源加速盤活。市場也顯現復蘇信號，北京等城市二手房成交量回升，價格調整至合理區間，自我修復能力增強。不過具體何時能見底，恐怕沒人能準確預測，不過對于購房者而言，只要能買對房子，不必過于糾結是否買在最低點。