上海
住在公寓里的朋友，都要定期交物業費的習慣，但你知道嗎？英國有人因為物業費算錯，竟然多交了整整18年？
GM就是這種情況，他本來以為自己只買了一間一居室的小房子，結果一直按兩居室的標準來交的物業費，18年下來，多交了差不多8,000英鎊。
想想都無語……
事情要從2006年說起，GM買下了一套共享產權的一居室公寓，當時他買的是40%的產權，其余的由開發商和住房協會L&Q持有。
自那以后，他就一直住在里面，每個月乖乖交物業費。
直到去年6月，GM出于好奇問了L&Q一個問題：
為什么他交的物業費和隔壁的兩居室鄰居一樣？
結果L&Q一查，才發現原來系統里把他的房子登記成了兩居室，而不是一居室！
這一刻，他才猛然意識——原來自己這18年可能都在被“宰”。
經過無數次電話溝通，L&Q終于派人上門確認，沒錯，GM的房子確實只有一居室，系統也及時更新了。
L&Q也承認，這筆物業費一直算錯了，這完全是房產開發商在起草租賃合同時搞錯了。
算下來，GM一直多交了大約25%的費用，加起來差不多8,000英鎊。
按照合同條款，任何多交的費用本應該返還給租戶，但L&Q一開始竟然拿“買房要謹慎”這種理由拒絕退款。
背后的原因也很復雜：
其實這棟樓是由另一家公司擁有的，物業管理公司負責制定物業費，并確保每套房收對金額。管理公司把費用報給L&Q，L&Q再向租戶收取。雖然L&Q對GM的情況表示同情，還說會“努力推動”管理公司盡快退款，但并沒有明確承諾要把全部的錢還給他。
經過一番交涉，L&Q終于拿出解決方案：
先立即返還5,257英鎊，這幾乎是欠款的大部分，剩下的錢要等他們查清兩套年度賬目之后再補上，承諾最晚12月之前補齊。
如果連利息一起算下來，GM最終能拿回全額退款。
GM最終接受了這個方案。
這個故事暴露了共享產權房的弊端。房子沒全權屬于你，費用的計算和管理完全依賴開發商和物業管理公司，出現問題想追回錢，還得拼命溝通。
跟隨房產君，我們來簡單分析一下：
一，“多交物業費能不能追回”？
這種情況屬于Service charge overpayment，根據英國法律，如果你交多了物業費，原則上你有權要求退款。
關鍵點在于你的租賃合同里怎么寫的。像GM的合同里明確寫了“多交的錢要返還”，那就是合法有效的條款。
法律上還有相關規定：
《Landlord and Tenant Act 1985》規定，房東必須提供清晰的物業費賬目，租戶有權查閱賬目，核實費用是否合理。
如果賬目不清楚或多收費用，租戶可以要求房東返還。
如果房東不配合，可以通過First-tier Tribunal (Property Chamber)申請仲裁，法院會判定費用是否合理，并要求退還。
共享產權房本身是為了讓普通購房者降低首付門檻，但也有不少潛在問題：
二，共享產權房常見的坑
1.物業費、維修費不透明
物業費通常由管理公司決定，有時收費方式復雜，容易出錯。
維修基金（Reserve fund）可能會要求額外繳費，租戶有時候事先并不了解。
2.產權限制
你只能賣出你擁有的份額，買家必須符合共享產權條件。
開發商或住房協會可能有優先購買權或者限制出售價格。
3.貸款和再融資困難
銀行通常只按你持有的產權比例貸款，這限制了融資選擇。
如果房價漲了，你不能像全產權房一樣自由操作。
4.物業管理責任分散
房屋由開發商、住房協會和管理公司三方管理，責任分散，一旦出錯，租戶追責會很復雜。
就像GM的情況，要追錢必須多方溝通、查賬、甚至借助媒體或法律。
5.升值受限
你持有的是部分產權，如果房價漲了，實際收益不如全產權房高。
賣出時可能還要按協議向住房協會分成。
6.合同條款復雜，容易被忽視
共享產權合同通常包含很多限制條款，比如維修責任、回購條款、租售比例等。
不仔細閱讀，很容易吃虧。
ref：https://www.telegraph.co.uk/money/consumer-affairs/ive-been-overpaying-service-charge-flat-for-18-years/
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
