3.4萬/平，河西中部超低密宅地成交！下月土拍預告來了~

今天（10月11日），南京寧出第27號公告網上限時競價，經過3輪競價，河西中部中勝站南低密宅地（G72地塊）溢價成交，由中北盛業以總價13.23億元、溢價0.3%競得，成交樓面地價34083元/㎡，該地塊需要配置不低于1500㎡的商業建筑。

據開發商消息，該地塊將由中堃置業&中北地產&南京一九一二集團聯合開發，將打造集高端商業、高端居住于一體的綜合社區。

中堃發展雖然速度很快，成立至今這兩年多時間，拿的項目基本都是城市核心地段優質地塊：

從江心洲GARDEN19|賢坤花園，到賢坤花園二期（江心洲G50）、VILLA門東源邸，再到今年的珠江路G05地塊、河西中G67地塊，以及今天的新城科技園G72地塊。

僅兩年時間，中堃就在南京最核心主城，布設六子并進的格局！

10月僅此一塊宅地出讓，樓面價3.4萬/平

10月南京土地市場迎來調整期，僅有一幅宅地出讓，即今天的河西中部新城科技園的G72地塊。

新城科技園G72地塊

地塊四至：東至云龍山路，南至白龍江東街，西至泰山路，北至規劃支路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28753.03㎡

容積率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤60米

成交總價：13.23億元

成交樓面價：34083元/㎡

拿地房企：中北盛業

出讓條件：

1、該地塊須配置不低于1500平方米的商業建筑，所建商業用房在竣工后5年內不得銷售、不得轉讓，5年后可分割銷售、分割轉讓。

2、競得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區人民政府簽訂《投資發展監管議》，并接受其全程監管。

該地塊是河西中部壓箱底的寶地，一路之隔就是明基醫院，緊鄰河西中部河西大街和地鐵7號線、10號線換乘站中勝站，地塊所在片區已建成新城小學、新城中學等。

西連河西金融城1-3期，東接新城科技園南北片區，周邊周邊產業發達，阿里、小米、京東、58同城等超級大廠扎堆，大量城市精英匯聚于此，高端改善需求旺盛。

容積率1.35基本算是河西中最低密的項目之一了，上市后有可能打造全洋房四代宅。但戶型面積大概率不會朝著豪宅的方向去，估計也就140-200㎡的范圍，定位職場精英改善需求。

如果未來打造的產品類似賢坤花園，那新房價格可能在6.5萬/㎡上下。

11月土拍預告

根據此前統計，截至目前，11月南京已有14塊涉宅土地掛牌待出讓。其中，城南洪家園G45、研創園G13以及棲霞山、江寧濱江等土地，關注度較高。

城南G45地塊

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：15974.18㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

起拍總價： 3.91億元

起拍樓面價：20397元/㎡

地塊位于配套成熟的老城南洪家園片區，2公里內可達老門東歷史文化街區，周邊教育資源豐富，有秦淮實驗小學、南京市第十八中學等多所優質學校。商業氛圍也不錯，綠國萬象都薈、宜家家居等在側。

地塊周邊為春光里、風光里、霞光里、晨光新苑等老舊小區，城市界面著實一般。但近十年無新房上市，也意味著有較豐富的地緣改善居住需求?，市場供需關系非常優越！

1.2的容積率，未來足以打造純洋房產品。只是地塊面積不大，且是三角形狀，稟賦有些一般了，上次這種類型的地塊且做得不錯的，還是沁百合。

研創園G13地塊

NO.2025新區G13地塊，位置不錯，就在保利閱云臺、中海觀江樾旁邊，緊鄰著地鐵10號線臨江青奧體育公園站。

目前，江核青奧四盤：中海觀江樾、保利閱云臺、頤和鉑岸江璟、越江時代憑借較高的品質，穩穩站在2萬+/㎡的價位之上。

保利閱云臺、越江時代憑借優勢江景資源，更是賣到2.3-2.4萬/㎡，幾乎站在了江核房價的頂端。

雖然，新房階段，研創園不是核中核的對手，不僅熱度相對較低，同期核中核-花語天境的銷許價格更比青奧公園四盤高出近1萬/㎡。

俗話說，笑到最后才是贏家，如今青奧四盤的價格與核中核基本持平，甚至還略有勝出。不得不說，青奧的生態資源屬性，以及明道學校投用，是重大加分！

該地塊面積35768.62㎡，容積率1.8，可能會打造低密度四代，但大概率是全部11-18F小高層設計。