房訊九點｜突發！王健林及萬達因合同糾紛被起訴

01 行業與政策

住建部等9部門：推進車路協同設施建設

10月16日，據住房城鄉建設部網站消息，住房城鄉建設部辦公廳等9部門近日印發《貫徹落實〈中共中央辦公廳、國務院辦公廳關于推進新型城市基礎設施建設打造韌性城市的意見〉行動方案（2025-2027年）》。其中提出，推進車路協同設施建設。結合“車路云一體化”應用試點等工作，以需求為導向，推動以智慧多功能桿為主要載體的道路基礎設施智能感知系統和城市云平臺建設，支撐智能網聯汽車應用，改善城市出行環境，助力提升城市數字化治理水平。

住建部等九部門：編制智能化市政基礎設施建設和改造行動計劃

10月16日，住房城鄉建設部辦公廳等9部門近日印發《貫徹落實〈中共中央辦公廳、國務院辦公廳關于推進新型城市基礎設施建設打造韌性城市的意見〉行動方案》，其中提出，編制并實施設施建設和改造行動計劃。依托已有普查成果和補充調查數據，進一步摸排城鎮供水、排水、供電、燃氣、熱力、消火栓、地下綜合管廊等現狀底數和管養狀況，將有關數據匯聚到行業管理信息平臺和城市智能中樞。結合城市地下管網和綜合管廊建設改造安排，編制智能化市政基礎。

02 城市與市場

北京：9月份居民消費價格環比上漲0.1% 同比下降0.6%

10月16日，國家統計局北京調查總隊披露2025年9月份北京居民消費價格變動情況。數據顯示，2025年9月份，北京居民消費價格環比上漲0.1%。其中，食品價格上漲2.2%，非食品價格下降0.2%；消費品價格上漲0.6%，服務價格下降0.5%。9月份，北京居民消費價格同比下降0.6%。其中，食品價格下降5.7%，非食品價格上漲0.2%；消費品價格下降1.0%，服務價格下降0.3%。

香港第三季居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄691宗 創7季新低

10月16日，據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據資料顯示，香港第三季居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄691宗，較第二季941宗環比回落約26.6%，并創7季新低。美聯物業分析師岑頌謙指出，日前房委會已陸續向“白居二2024”的成功申請者發出批準信，相信在新一輪白居二入市的帶動下，第四季第二市場交投料顯著急升，并重上逾千宗水平。于公屋第二市場方面，第三季錄171宗(占約24.7%)，當中深水埗李鄭屋村以13宗居首，平均每宗金額約171萬港元。

成都19.95億元成交4宗宅地

10月16日電，成都10月16日4宗宅地出讓分別位于武侯區、溫江區、雙流區和新津區，最終3宗地塊底價成交，1宗溢價成交，成交金額19.95億元。其中，溢價成交地塊位于新津區，由成都鑫華置業有限公司(中宇啟元)以樓面價4500元/平方米競得，成交總價2.19億元，溢價率2.27%;武侯區地塊由成都武侯宜居樂業房地產開發有限公司(武侯發展)以樓面價14100元/平方米競得，成交總價11.47億元;溫江區地塊由成都禾潤悅房地產開發有限公司(嘉禾興)以樓面價4450元/平方米競得，成交總價3.14億元;雙流區地塊由成都瑞浩置業有限公司以樓面價8200元/平方米競得，成交總價3.14億元。

03 投資與交易

王健林與萬達因合同糾紛被起訴 將于11月3日開庭

企查查APP顯示，近日，法院公開海南萬駿管理服務有限公司起訴大連萬達集團股份有限公司、萬達地產集團有限公司、王健林合同糾紛案件開庭信息。公告顯示，該案件計劃將于11月3日在上海市第二中級人民法院開庭審理。

富力地產等新增被執行6.4億元 累計被執行金額已超163億元

10月16日，廣州富力地產股份有限公司（富力地產）及其關聯公司廣州富力興盛置業發展有限公司新增一條被執行人信息，執行標的6.4億元，案件由廣東省廣州市中級人民法院受理，案由為合同糾紛。根據公開資料整理，富力地產目前累計存在90條被執行人記錄，被執行總金額超過163億元。

04 公司與項目

首開股份：前9月簽約金額140億元

10月15日，首開股份公告稱，2025年9月，實現簽約面積9.15萬平方米；簽約金額8.53億元。其中，首開股份及控股子公司共實現簽約面積6.01萬平方米（含地下車庫等），簽約金額5.27億元；首開股份合作項目共實現簽約面積3.14萬平方米（含地下車庫等），簽約金額3.26億元。2025年1~9月，首開股份共實現簽約面積94.38萬平方米；簽約金額140.05億元。

京投發展：前三季度銷售金額累計23.66億元 同比下降31.30%

10月15日，京投發展股份有限公司發布2025年第三季度主要經營數據公告。2025年第三季度及前九個月的房地產項目經營情況中，新開工面積和簽約銷售金額均出現下降。具體來看，2025年1-9月，京投發展新開工面積為18.23萬平方米，同比下降100.00%?？⒐っ娣e方面，第三季度為2.45萬平方米，同比增長2.51%；而1-9月為10.15萬平方米，同比下降49.98%。簽約銷售金額在第三季度為4.50億元，同比下降40.08%；1-9月累計為23.66億元，同比下降31.30%。簽約銷售面積在第三季度為1.07萬平方米，同比下降39.55%；1-9月累計為5.88萬平方米，同比下降67.92%。

合生創展：2025年前三季度物業合約銷售額超100億元

10月15日，合生創展集團有限公司發布截至2025年9月30日止9個月未經審核營運數據。截至2025年9月30日止9個月，合生創展及其合營公司及聯營公司總合約銷售金額為約人民幣112.64億元；其中物業合約銷售約人民幣100.70億元；裝修合約銷售約人民幣11.94億元。

遠洋集團：2025年1-9月協議銷售額188.3億元

10月16日，遠洋集團控股有限公司公布了未經審核的營運數據。根據公告，遠洋集團連同其附屬公司、合營公司及聯營公司2025年9月的協議銷售額約為人民幣23.9億元；協議銷售樓面面積約為297,800平方米；協議銷售均價為每平方米約人民幣8000元。2025年1月-9月，遠洋集團累計協議銷售額約為人民幣188.3億元；累計協議銷售樓面面積約為1,371,800平方米；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣13700元。

05 趨勢與觀點

機構：北京甲級寫字樓空置率持續下降

10月15日，第一太平戴維斯發布《2025年第三季度北京房地產市場研究成果》指出，北京甲級寫字樓市場延續回暖，租賃活躍度穩步提升，空置率持續下降。第一太平戴維斯認為，未來一段時間北京甲級寫字樓市場將呈現供應穩定、需求分化、整體承壓的特點。

另外，世邦魏理仕10月14日發布《2025年三季度北京房地產市場回顧與展望》顯示，第三季度北京物業投資市場以小體量及“抄底型”交易為主，新興企業買家成為關鍵力量。