這個品質超標的宋風洋房，解鎖京西買房人的璀璨生活

臨近國慶，十一郎走訪市場發現，剛需買房人開始抄底了。特別是那些總價兩三百萬的剛需新房，能夠吸引他們的地方在于優質教育資源、地鐵通勤便捷、純洋房的居住舒適度。他們的置業邏輯很清晰，不希望掏空家庭所有積蓄選擇一套房子，而是希望追逐高性價比的同時，還能兼顧更好的社區環境、產品品質，最好還有些保值增值的空間。

也許正是因為這樣，房山在不到200萬左右就能上車的總價面積段，成為剛需家庭最喜愛的置業區域。但以往提到房山，大家的刻板印象就是遠郊，且大部分新房還不是地鐵房，需要公交接駁。

不過，現在有個好機會，既有性價比，又有好產品，還有好配套，房山閻村板塊的巨燕·燕京府，是京西僅有180萬就能上車的宋風純洋房，在這里，燕京府項目為北京青年量身打造了低密人文的宋風社區。

十一廊走訪樓盤時，未進大門，就被2000平的前場空間給打動了。兩側有10棵造型迎客松、11棵絢麗海棠，浪淘沙石材設置的歸家“御道”，兩側入口處設有彰顯專屬私人領域的分界墻，分界墻上雕琢了如奢侈品級的精致專屬紋樣，致敬中國傳統的祥云紋現代演繹。其激光雕刻的紋樣之上是寶石級的精致項目專屬徽章，以致敬世家大族才擁有的家徽。分界墻后方，是在京罕見的“松客臺”青松群，在小區大門外以重金打造如此般的景觀，在中央別墅區千萬級別的豪宅中都頗為罕見。蒼勁有力的松林，塑造一種完全超脫于這塊土地原本的氣場。

一個頗具潛質的紅盤熱盤已經在京西熱爆，實景示范區和實樓樣板間都已經開放。待我們進一步梳理項目，更清晰看到燕京府對土地的打造，對產品的研磨，對生活的把控。

借公園綠意，造璀璨悠閑的生活

閻村板塊位于科技創新引領的良鄉組團、宜居宜業的燕房組團、生態引領科創共享的竇店組團三個核心交匯區，未來將重點打造以創新創業為主導的科技金融宜居小鎮，是承載金融創新產業發展的戰略要地。

5公里內有北京金融安全產業園、北京金融安全云計算中心（在建中），產業預示著板塊的未來，既是發展潛力，也是內生動力，又能帶來源源不斷的購房租房人群。

項目距離閻村地鐵站約900米，步行即地鐵、上車就有座，通勤麗澤、金融街、中關村等城市商圈都非?？旖荨?/p>

居住在一個真正的地鐵房，生活會變得簡單輕松。將來，住在這里的“通勤上班族”，不用擔心早高峰堵車，8點出發一路睡到公司也不到9點，這就是地鐵通勤的優勢。周末坐地鐵出行，也能告別開車去市區讓人煩躁的擁堵，輕松聚會、購物和看展。一條地鐵，開創更璀璨的燕京府生活。

項目一路之隔就是黃城根學校閻村校區，距離200米，真正實現目送式教育。更重要的是，黃城根小學屬于北京公認的“牛小”（優質小學）陣營，依托西城黃城根小學強大教育資源與長陽黃城根小學房山分校一體化辦學，將向閻村校區全面輸出先進的辦學理念、課程體系及校園文化，并派駐核心管理團隊與骨干教師進行實地指導，同時接收閻村校區教師參與跟崗培訓與聯合教研，實現教育資源深度融合與共享，達到外有型，內有質的改變。

必須要說的一點是，地鐵房和學區房對房產價值的加持是巨大的。買地鐵房不圖“暴漲”，但求樓市冷清時，流通性不用太擔憂，不用擔心砸在手里；地鐵房就像 “硬通貨”—— 不管市場怎么變，它都不愁租、不愁賣。這種踏實感不是非地鐵房能夠帶來的。

學區房更是如此。優質學區房因稀缺性需求穩定，價格相對抗跌。在教育資源集中區域，學區房長期來看具有一定的保值和增值空間，尤其在市場回暖時表現更明顯。以黃城根小學學區為例，黃城根小學房山分校長陽校區周邊二手房房價普遍較高，如學校旁邊的建邦華庭小區，二手房成交價約3.5萬/㎡左右，顯著高于房山長陽板塊的平均水平（約2.8萬/㎡）。其價格核心支撐點就是“黃小分?！钡膶W區溢價，溢價率高達20%。

除了地鐵，名校的優質城市資源，還有綠海市場、燕隆匯、華冠超市、6.16萬平商業規劃、北京中醫藥大學房山院區等商業和醫療資源聚集，讓閻村板塊真正稱得上是區域內唯一的低密宜居小鎮，只有得天獨厚的自然環境，外加區域定位，有環境、有配套、有低密性、有良好的人文環境、有發展才可稱之為宜居小鎮。

宋風低密洋房，兼容生活的理想與實用

洋房意味著低密度、高得房率、靜謐環境、統一圈層和絕對的隱私這些無法量化的舒適體驗，居住的舒適度更高。但在北京，純粹的洋房社區并不常見。因為這既要有政府規劃條件的寬松，也需要周邊大環境的支撐。從2023年到現在，北京只有1/4的新供住宅容積率低于1.6，具備打造純洋房社區的先天條件，而具備4-8層純洋房，容積率1.5，單價僅2萬＋/㎡的只有巨燕·燕京府。

項目建筑布局最大程度“尊重自然”，每棟樓都能四面有景，戶戶窗前有綠。最大樓間距達到50米，樓間距高達1.8倍以上，平均樓間距在40米左右，保證了每戶極佳的采光和私性，低樓層采光也不會受影響，實現真正低密體驗。

更為實用，為北京的城市青年帶來高性價比。

而這樣的理想生活，更有著優越自然環境的相伴。北側就是1萬平的體育公園和休閑公園，600米天恒文旅·文探界，公園、體育館將項目環抱在鮮氧森境中，讓散步遛娃，露營垂釣成為生活的日常，隨時開啟一場家門口的City walk。

這樣一席城市森海中的低密洋房，兼容生活的理想與空間功能的實用，撫平了都市人的焦躁，讓愜意和寧靜重新成為生活的主旋律。

對位京西新生客群的高質價比優選

真正的好房子，能讀懂買房人的心聲。那些得到市場認可的項目，都是在產品端貫注了匠心，做出了誠意，讓買房人心生感動的樓盤。

而戶型功能與項目定價，則是買房人最關注的地方。戶型要南北通透、布局合理、功能完整，那些高得房率的創新戶型，這兩年尤其受到歡迎。再結合價格，讓性價比凸顯，給買房人帶來物超所值的感受。

巨燕·燕京府就是這樣一個讓京西買房人無限驚喜的新盤。項目規劃建面約76㎡-149㎡的兩居至四居，相較市面項目，除了將南北通透、空間全明作為基本項之外，每個戶型都有獨特亮點。

建面約89㎡三居，小戶型也能實現大功能。三陽開泰，客廳與兩間臥室均朝南向，面寬達到9.5米，且不僅具備三室兩衛的硬核功能，同時三間臥室都能預留充足收納。

南向主臥配備全明衛生間，“三分離”式全明次衛在入戶玄關對面，歸家清潔消毒更方便。U型廚房、餐廳與客廳一體化布局，整個居室將空間利用到極致，更兼顧每位家人在不同場景下舒適生活與功能適配。

128㎡四居最大的亮點是靈動百變。南北通透，全明格局，動靜分區，客餐廚空間足可媲美豪宅。次臥與客廳墻體的非承重墻，打開后可升級6.9米大寬廳。北向雙臥空間可以打通，百變靈動戶型設計，功能自由搭配，滿足二孩家庭。

149㎡四居有三個亮點。除了百變靈動這個亮點以外，還做到了北京市場130-150平面積少有的、13.9米的南向四面寬，空間尺度，綽綽有余。同時，餐客廚一體化設計，相同面寬，餐廳和廚房緊鄰，讓備餐與用餐更加便捷。您可以根據喜好，在這里打造西式用餐區，設置島臺，既能作為家人間的互動交流區，也能提升空間格調。

最后一個亮點是南北通透性好。尤其主臥套房設計，臥室和衛生間做到南北通透，這點在市場上也是少見的設計。

每一款戶型，在戶型格局、空間規劃、功能化升級等方面對位新一代買房人，體現出超越同類產品的均好性，讓年輕人低門檻，享受品質生活。

當行業從拼速度轉向拼產品的階段，只有敬畏市場、尊重客戶，將長期主義注入產品基因，才能贏下這場產品力的競賽。

板塊價值高于價格，價格洼地凸顯，作為宜居小鎮，土地資源稀缺，項目也是板塊內近五年來唯一的新房土地，錯過再無。180萬起步上車巨燕·燕京府，這對年輕人十分友好。建議大家在周末有時間可以去實地看房，不僅買到稱心如意的房子，而且能獲得地鐵、名校、公園、洋房等珍貴資源，讓品質滋養內心，這才是生活給予我們最珍貴的能量。

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