LPR沒變，房?jī)r(jià)估計(jì)還得跌

10月20日，新一期的LPR公布了：

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

LPR已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月按兵不動(dòng)了！

回顧一下今年以來LPR的變化，僅只有5月份降了一次，即1年期LPR由3.1%降為了3.0%，5年期以上LPR由3.6%降為了3.5%，后面幾個(gè)月均是沒變。

LPR為何沒變化，這里就不多去探討了。只是說市場(chǎng)對(duì)降息還是有比較高的期待的，如今預(yù)期也算是落空了。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，可能就更難了，房?jī)r(jià)還得繼續(xù)下跌了。

今年4月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)就一改之前的上行回升的態(tài)勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，成交量下降，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在不斷減少。

這對(duì)于當(dāng)前信心依然比較脆弱的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，簡(jiǎn)直就是雪上加霜，市場(chǎng)的情緒似乎也跌到了谷底。之前還有人探討樓市大概會(huì)在什么時(shí)候企穩(wěn)，現(xiàn)在估計(jì)也沒有幾個(gè)人會(huì)認(rèn)為樓市能夠在短時(shí)間穩(wěn)住吧。

最近幾個(gè)月，城市層面還是出臺(tái)一些樓市的支持措施，可惜效果都不太明顯，當(dāng)然這與支持措施的力度有一定關(guān)系，今年出臺(tái)的樓市支持措施力度與去年比，還是要弱了很多。

而降息一直被市場(chǎng)認(rèn)為是有利于支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的重要措施，但是今年以來，目前也只是降息了一次，似乎力度有待加強(qiáng)。

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整之中，市場(chǎng)情緒非常低迷，經(jīng)不起一絲風(fēng)吹草動(dòng)。而在這個(gè)時(shí)候，要想樓市能夠企穩(wěn)，就需要強(qiáng)有力的支持措施。如果沒有外力的作用，依賴于市場(chǎng)自身的調(diào)整，恐怕調(diào)整的深度和長(zhǎng)度都會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超預(yù)期。

最近幾個(gè)月，房?jī)r(jià)的自由落地運(yùn)動(dòng)已經(jīng)讓市場(chǎng)有些沮喪了。而降息這件事仍沒有來到，那么房?jī)r(jià)大概率接下來還會(huì)繼續(xù)下跌。