廣東
房價下跌真相：最焦慮的從不是沒買房的人
對于房價下跌，大家已經(jīng)習(xí)以為常了，從2021年下半年開始房價就回調(diào)了，一直到2025年，很多地方的房價已經(jīng)出現(xiàn)了很大幅度的調(diào)整!
對于房價下跌是超乎了老百姓的想象的，從2021年最高峰的時候，國30個重點(diǎn)城市的二手房價格回調(diào)平均幅度都達(dá)到了39%的水平!
也有一個結(jié)論是這樣說的，房價跌的越狠，沒買房的人就會因?yàn)樘た战箲]，然后徹底的喪失了想要上車的機(jī)會了!
當(dāng)然也有很多人是焦慮的原因，是因?yàn)榭粗績r這么大幅度的下跌，又要面臨著30年的房貸，這對于絕大部分普通老百姓來說都是頂不住的，房產(chǎn)早就不增值了，反而還出現(xiàn)貶值的情況!
1、被房貸鎖住的普通人
就拿我堂哥說，在2021年最高位的時候入了買房，當(dāng)時看中的房子，220萬首付款30%給了66萬!
66萬對于普通家庭來說，不是一個小數(shù)目啊，但是房價卻無情的把他們?nèi)慷髿⒌袅?
220萬買的房子，到今天市場價僅價值120萬左右，在中間這100萬就這樣不翼而飛了，即便把房子賣掉，還倒欠銀行的錢，幾年的月供沒了，首付款沒了，只剩下一套所謂的房子而已!
這里只不過是我身邊看到的個別案例，有很多人都是感同身受的，畢竟這種日子并不好受啊!
當(dāng)然如果正常來說，這些財富縮水，并不會影響到我正常的生活的，但要考慮到2點(diǎn)：
每個月的月供壓力相比最高峰確實(shí)是有所減少，不過對比現(xiàn)在新買房的人群來說，壓力肯定就是大上許多的，因?yàn)榉績r都差距快一倍了；
另外一點(diǎn)就是整體的收入也出現(xiàn)了縮，最近這幾年大環(huán)境不好，很多人的收入是出現(xiàn)了嚴(yán)重的縮水的。如果像以前那種收入，那房貸當(dāng)然是無壓力的，但是伴隨著時間的推移，這種壓力就會進(jìn)一步的被“拉伸”。
我堂哥之前每個月收入是2萬元左右的，而現(xiàn)在每個月收入就1萬元出頭，面對房貸壓力，肯定就是不用多說!
更致命的是，房貸是人生最強(qiáng)的現(xiàn)金流綁定，換工作不敢輕易嘗試，創(chuàng)業(yè)念頭被徹底打消，即便身體不適也不敢停下工作，月供如同懸在頭頂?shù)睦麆Γ瑢?shí)際上未來二三十年的房貸壓力都已經(jīng)被鎖住了。
2、生活，拼命的打拼，卻不敢斷房貸的念頭
才不縮水，我堂哥他每天都早出晚歸，但是賺到的錢還完房貸之后，家庭開銷根本都不夠，然后我堂嫂也出去外面工作了，兩個人才能勉強(qiáng)的維持家庭周轉(zhuǎn)而已。這種壓力真的非常的大，像我堂哥最近這兩年時間我明顯看上去他滄桑了好多。
不少人就疑惑，難道不可以直接擺脫斷供爛尾嗎？
理論上是可以的，實(shí)際上也不行!
其實(shí)就是國內(nèi)的房貸無限追償?shù)模孔蛹幢闩馁u了之后，資不抵債，剩余的債務(wù)依舊要償還的，伴隨而來也就是不斷的催收，不斷的起訴，征信受損，銀行賬戶接二連三的被凍結(jié)。
這種操作，讓很多人群基本上都是沒辦法，硬著頭皮也要繼續(xù)還款房貸的原因之一。
樓市所劃分的責(zé)任與風(fēng)險？
縱觀整個房地產(chǎn)各方，房價下跌所承擔(dān)的風(fēng)險，截然是不一樣的，開發(fā)商早就已經(jīng)完成了資金回籠!
對于很多投資客戶來說，也只是止損了，換了賽道，結(jié)果沒買房的人在下跌的過程中，選擇性是非常的強(qiáng)的，更等待一個比較合適的上車時間!
不同的群體確實(shí)是受到了很大的沖擊，但也要很重要的一點(diǎn)，要劃分整個市場的風(fēng)險責(zé)任問題!
基本上可以這樣理解，也僅有面對30年房貸的，他們沒有賽道可玩，也沒有辦法調(diào)轉(zhuǎn)船頭!
只有最基本的一點(diǎn)，就是繼續(xù)的還款房貸，不惜得要動用家里6個錢包，都要把這個窟窿堵上，不然面對的只有無休止的“催收”。
3、普通人的破局，守住現(xiàn)金流，不被房價裹挾
在樓市還在波動的情況下，普通人就不需要被房價裹挾，因?yàn)橐J(rèn)清楚本質(zhì)，抓住現(xiàn)金流才是最重要的一點(diǎn)!
對未來購房者來說，不必因?yàn)闈q跌而焦慮。要明確自身房價若再跌20%能否接受？買房純粹就是消費(fèi)，又無法等待，那只能耐心的等待
對于已背負(fù)房貸的人，無需糾結(jié)賬面上的漲跌，只要不賣，那就不會出現(xiàn)虧的!
真正關(guān)鍵的就是現(xiàn)金流，保證收入能覆蓋月供，若出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的情況下，切勿硬扛，要及時與銀行進(jìn)行溝通，如銀行可溝通的方法有很多種。
像我的朋友跟銀行溝通，可能看過你的賬戶流水以及家庭情況，也可以適當(dāng)?shù)淖龀稣{(diào)整的，有很多種方案!
前我看到比較主流的，第1種，停止一年還款房貸，不需要承擔(dān)任何的壓力，可以讓整個家庭有足夠的時間去緩沖；
這種就是每個月先償還利息，基本上也可以減少1/3的壓力；
對絕大部分家庭來說，第1種才是比較主流的方案，畢竟不需要償還能力，才有更多的精力去度過難關(guān)。
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