河西不能錯(cuò)過(guò)的次新改善小區(qū)，都在這了！

從2025年開(kāi)始，河西新房、二手房?jī)r(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈。

新盤扎堆兒涌入，二手房?jī)r(jià)格不斷下探。

對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，二手房跌出性價(jià)比。

在河西，二手房成交主力有兩種：學(xué)區(qū)房和改善房。

學(xué)區(qū)房主打工具屬性，改善房體現(xiàn)實(shí)實(shí)在在的居住。

基于改善需求，房齡和面積都要有門檻。

我們篩選了15年內(nèi)、面積在90平米以上的次新房，看看2025年以來(lái)，哪些小區(qū)賣得好。

NO.1天房美棠

優(yōu)勢(shì)：兼顧上學(xué)與改善的次新房

天房美棠位于陳塘板塊，是第一個(gè)確定能上河西三片師大二附小集團(tuán)化學(xué)校的小區(qū)。

小區(qū)2017年建成。

距周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都在1公里內(nèi)，距離地鐵11號(hào)線陳塘站500多米。

小區(qū)共15棟樓，高層為主，面積95平米起步。

近一年，天房美棠成交了28套，均價(jià)2.4-2.7萬(wàn)/平米。

去年，陳塘板塊的新房還沒(méi)有能“憑合同入學(xué)”，想要上學(xué)只能買二手。

天房美棠能250萬(wàn)以內(nèi)買三室，搞定九年一貫制學(xué)校。

NO.2天津瑞府

優(yōu)勢(shì)：新梅江的高性價(jià)比

新梅江板塊是跌性價(jià)比的典型。

瑞府交房時(shí)間晚，2023年一期才交付，價(jià)格又比天空之鏡香。

出門400米就是地鐵6號(hào)線洞庭路站。

瑞府二手房高層成交單價(jià)在2.3-2.6萬(wàn)之間。

現(xiàn)在新房和二手房同時(shí)在售。

新房精裝均價(jià)2.5萬(wàn)/平米起。

二手掛牌門檻價(jià)在270萬(wàn)，單價(jià)2.6萬(wàn)，比最高點(diǎn)的成交單價(jià)低了足足一萬(wàn)。

NO.3 海河大觀

優(yōu)勢(shì)：地段王者，吸引“老錢”

海河大觀緊鄰海河，屬于河西一片。

位置片區(qū)沒(méi)的說(shuō)。

成交的高光時(shí)刻出現(xiàn)在2019年，175平米賣出1295萬(wàn)，單價(jià)高達(dá)7.36萬(wàn)。

現(xiàn)在的成交單價(jià)已經(jīng)折半了。

不過(guò)，還能成交200多平米的房源，總價(jià)740萬(wàn)，證明吸引到了老錢。

小區(qū)有公寓和住宅，價(jià)格也相對(duì)懸殊。

NO.4中海寰宇天下和中海四信里

優(yōu)勢(shì)：中產(chǎn)板塊，流通性強(qiáng)

新八大里是河西典型的中產(chǎn)板塊。

其中，中海寰宇天下和中海四信里二手房掛牌量大。

中海寰宇天下實(shí)拍圖

中海四信里實(shí)拍圖

距離片區(qū)內(nèi)的復(fù)興小學(xué)，都在1公里內(nèi)。

中海寰宇天下2019年賣出過(guò)5萬(wàn)(11層到頂)的單價(jià)，2026年1月同樣的產(chǎn)品，成交單價(jià)3.3萬(wàn)。

中海四信里近期成交單價(jià)2.5-2.8萬(wàn)。

目前，中海寰宇天下90平米以上純住宅的掛牌價(jià)288萬(wàn)起。

中海四信里99平米三室門檻總價(jià)265萬(wàn)。

根據(jù)成交量排名，小編也從上述小區(qū)中，挖掘到一些優(yōu)質(zhì)房源。

注：文中面積均指建筑面積