塔小建功學區房，49.7萬/套起！鏡湖核心區疊墅，215萬/套起！

紹興房地產市場，真的冷清嗎？

如果你最近去過“不動產交易中心”，或許你對這個市場會有個新的認知。

紹興市越城區不動產登記服務中心 拍攝于10月21日

可以看到，現場在過戶、辦證的人還是不少的。

畢竟，現在房價處于一個較低的位置且未有回溫的明顯跡象，買家和賣家在現階段都有點蠢蠢欲動。

接下來，我們就來看看法拍市場上比較有性價比的房子，看看有沒有能讓你化心動為行動的。

01.

總價49.7萬起拍

塔小建功、柯橋老實驗學區房

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越城區魯迅中路422號2幢303室

越城區魯迅中路422號2幢303室房地產（含室內固定裝飾裝修），將于2025年11月15日開拍，目前已有45人設置提醒。

來源：阿里拍賣

該套房源建面約47.65㎡，建筑總層數為5層，所在層位于地上第3層。

評估價約71萬，評估單價約14900元/㎡。

起拍價約49.7萬，起拍單價約10430元/㎡，比評估單價低了約4470元/㎡。

實景 來源：阿里拍賣

貝殼二手房網站上，該小區掛牌40套房源，掛牌均價約15624元/㎡，今年6月成交均價為約12965元/㎡。

實景 來源：阿里拍賣

該小區位于紹興古城，近鄰塔山小學、魯迅故里沈園、第二醫院、紹興圖書館等，生活相對便利。

另外，該小區根據2025年的學區劃分，該房源還屬于“塔小建功”的施教范圍。

2025年越城區“塔小建功”學區范圍參考

以官方發布為準

02

柯橋區金柯橋大道274號6幢301室

柯橋區金柯橋大道274號6幢301室的住宅房地產（含固定裝修），將于2025年10月30日開拍，目前已有54人設置提醒。

來源：阿里拍賣

該套房源建面約70.63㎡，所在層位于地上第3層。

評估價約78.05萬，評估單價約11051元/㎡。

起拍價約55萬，起拍單價約7787元/㎡，比評估單價低了約3264元/㎡。

實景 來源：阿里拍賣

該小區位于柯橋瓜渚湖以西，近鄰中國輕紡城、鑒湖小學、笛揚路步行街、柯橋區中醫醫院等，生活便利。

另外，該小區根據2025年的學區劃分，該小區屬于“柯橋區實驗中學瓜渚路校區”的施教范圍。

2025年越城“實驗中學瓜渚路校區”學區范圍參考

以官方發布為準

02.

高性價比

剛需、改善次新房

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越城區靈芝街道云筑軒26幢1-302室

越城區靈芝街道云筑軒26幢一單元302室房地產（含自裝移門、電動晾衣架、房屋配套設施及室內固定裝飾裝修等），將于2025年10月26日開拍，目前已有240人設置提醒。

來源：阿里拍賣

該套房源建面約99.5㎡，建筑總層數為17層，所在層位于地上第3層。

評估價約117.25萬，評估單價約11784元/㎡。

起拍價約67萬，起拍單價約6734元/㎡，比評估單價低了約5050元/㎡。

實景 來源：阿里拍賣

貝殼二手房網站上，該小區掛牌64套房源，掛牌均價約16762元/㎡，今年9月成交均價為約12001元/㎡。

室內實景 來源：阿里拍賣

該小區位于鏡湖棒球未來社區板塊，直線距離1公里范圍內，擁有地鐵1號線支線（湖西站）、元培教育集團明德學校、棒壘球體育文化中心、山姆超市、綠云路高架等配套，生活相對便利。

室內實景 來源：阿里拍賣

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越城區海樾府西區45幢1-201室

越城區海樾府西區45幢一單元201室房地產（含房屋配套設施及室內固定裝飾裝修），將于2025年10月29日開拍，目前已有184人設置提醒。

來源：阿里拍賣

該套房源建面約126.24㎡，建筑總層數為18層，所在層位于地上第2層。

評估價約164.95萬，評估單價約13066元/㎡。

起拍價約92.37萬，起拍單價約7317元/㎡，比評估單價低了約5749元/㎡。

實景 來源：阿里拍賣

貝殼二手房網站上，該小區掛牌159套房源，掛牌均價約18948元/㎡，今年8月成交均價為約14545元/㎡。

室內實景 來源：阿里拍賣

小區直線距離1公里范圍內，擁有地鐵1號線（梅山廣場站）、地鐵2號線（后墅路站）、北海小學鏡湖校區、紹興圖書館、科技館、蘇寧廣場（在建）等配套，生活便利。

03.

一步到位

疊墅總價215萬起拍

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越城區春風十里39幢1-501室

越城區春風十里39幢一單元501室房地產（含室內固定裝飾裝修），將于2025年10月31日開拍，目前已有476人設置提醒。

來源：阿里拍賣

該套房源建面約139.89㎡，建筑總層數為地上6層、地下1層，所在層位于地上第5-6層。

評估價約306萬，評估單價約21877元/㎡。

起拍價約215萬，起拍單價約15369元/㎡，比評估單價低了約6508元/㎡。

實景 來源：阿里拍賣

貝殼二手房網站上，該小區掛牌46套房源，掛牌均價約31456元/㎡，今年3月成交均價為約24308元/㎡。

室內實景 來源：阿里拍賣

小區直線距離1公里范圍內，擁有地鐵1號線（頤高廣場站）、鏡湖天街、紹一初鏡湖校區、魯小文源校區、鏡湖直江公園等配套，生活便利。

室內實景 來源：阿里拍賣

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柯橋區玉蘭花園藏風苑2幢511室、512室

柯橋區玉蘭花園藏風苑2幢511室、512室房地產（含房屋配套設施、室內固定裝飾裝修、中央空調及地暖），將于2025年10月30日開拍，目前已有148人設置提醒。

來源：阿里拍賣

該套房源所在樓幢建筑總層數為30層，所在層位于地上第5層，其中，511室房建筑面積78㎡，512室建筑面積100.49㎡（合計建筑面積178.49㎡）。

評估價約437.5萬，評估單價約24511元/㎡。

起拍價約306.25萬，起拍單價約17158元/㎡，比評估單價低了約7353元/㎡。

實景 來源：阿里拍賣

貝殼二手房網站上，該小區掛牌39套房源，掛牌均價約33778元/㎡。

室內實景 來源：阿里拍賣

小區位于瓜渚湖北岸，直線距離1公里范圍內，擁有地鐵1號線（明珠廣場站）、溫德姆酒店、寶龍天地、輕紡城小學、魯迅外國語學校、紹興市中心醫院等配套，生活便利。

以上，就是今天分享的全部內容。

那么，這里有你感興趣或想知道拍賣結果的房子嗎？