最高罰5000元！廣州立法：禁止將房間或陽臺改為廚衛(wèi)

近日，《廣州市房屋使用安全管理條例》（以下簡稱《條例》）經(jīng)廣東省第十四屆人大常委會第二十一次會議批準(zhǔn)，將于12月1日正式施行。

《條例》共八章五十條，聚焦房屋使用安全管理關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在適用范圍上，《條例》將農(nóng)村自建房納入監(jiān)管，覆蓋全市已投入使用的房屋，重點規(guī)范結(jié)構(gòu)安全防范、危險房屋治理和應(yīng)急處置，消防安全及電梯、燃氣等專業(yè)設(shè)施安全管理則依照其他法規(guī)執(zhí)行。

責(zé)任劃分方面，《條例》明確房屋所有權(quán)人為第一責(zé)任人，權(quán)屬不明時代管人或使用人、公有房屋管理單位分別承擔(dān)責(zé)任，并規(guī)定責(zé)任人需履行合理使用、裝修不影響安全、排查隱患、安全鑒定、白蟻防治等七項責(zé)任。同時，明確物業(yè)服務(wù)人需開展共有部分日常巡查、緊急情況處置、提示業(yè)主自查、勸阻違規(guī)行為并報告等工作，怠于履職將面臨5萬至10萬元罰款。

《條例》還列出八類禁止行為，包括擅自變動建筑主體、超荷載使用、違規(guī)改造房間功能等危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。例如，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方。違者將由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期拆除，將對房屋所有權(quán)人或者使用人處一千元以上五千元以下罰款。同時還禁止拆除住宅中連接陽臺的磚、混凝土墻體。為及時發(fā)現(xiàn)隱患，建立安全普查、日常巡查、安全鑒定“三重機制”，規(guī)定地基沉降、結(jié)構(gòu)損傷等五種情形需強制安全鑒定，新建房屋在設(shè)計年限內(nèi)無特殊情況無需鑒定。

針對危險房屋治理，責(zé)任人需在收到《危險房屋治理通知書》后三個月內(nèi)解危，需立即停用的須及時撤離并做好安全防護，維修加固需委托有資質(zhì)單位。利用自建房從事民宿、養(yǎng)老、教育等經(jīng)營或出租的，需事前做安全鑒定，未鑒定或鑒定不合格不得開展相關(guān)活動，已運營者有六個月過渡期。

此外，《條例》強化白蟻防治管理，明確新建房屋白蟻預(yù)防納入質(zhì)量監(jiān)管，建設(shè)單位承擔(dān)不低于15年包治責(zé)任，已使用房屋由責(zé)任人負責(zé)蟻害檢查和滅治。同時，明確房屋安全信息公開范圍，市民可查詢房屋結(jié)構(gòu)、危險房屋、鑒定單位等信息，并開通12345熱線、住建部門、鎮(zhèn)街等投訴舉報渠道，查實嚴(yán)重違法舉報可獲獎勵。

廣東建設(shè)報記者 唐培峰

◎ 編審：劉麗莎

◎ 美編：楊榆潔