合肥10月土拍攬金21.37億，招商意禾蜀山城更分獲優(yōu)質(zhì)地塊

2025年10月24日，合肥成功出讓四宗地塊，攬金約21.37億元。此次出讓的三宗涉宅用地全部底價(jià)成交，分別由招商蛇口、蜀山城市更新和意禾集團(tuán)競得，一宗廬陽區(qū)公共服務(wù)用地由安徽為民養(yǎng)老服務(wù)有限公司摘牌。

包河區(qū)政務(wù)東地塊由招商蛇口競得

招商以成交單價(jià)1100萬元/畝競得包河區(qū)BH202527號(hào)地塊，該地塊位于包河區(qū)祁門路以北、潛口路以東。地塊總面積45.5923畝，規(guī)劃為居住用地，容積率≤1.6，樓面價(jià)為10312.49元/㎡，成交總價(jià)為50151.2萬元。

從地理位置來看，該宗地塊位于南二環(huán)路以南，和政務(wù)東此前上市的江淮四子中間僅隔了一個(gè)小區(qū)。宗地地處政務(wù)東板塊，地理位置優(yōu)越，近享政務(wù)、包河雙區(qū)精粹配套。

值得注意的是，該地塊形態(tài)呈三角形，對(duì)競得企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與產(chǎn)品布局能力提出了較高要求。地塊容積率從2.0降低到了1.6，起拍價(jià)從1500萬/畝降到1100萬/畝，起拍樓面價(jià)也從11250元/平降到了10313元/平。

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蜀山城市更新以居住用地成交單價(jià)1100萬元/畝競得蜀山區(qū)SS202507號(hào)地塊，該地塊位于蜀山區(qū)望江西路以北、金寨路以西，地塊總面積150.7832畝，其中居住71.62畝、商務(wù)金融79.16畝，成交總價(jià)109258.6萬元。

該宗地塊地處南七片區(qū)，周邊配套資源不僅豐富而且優(yōu)越。根據(jù)2025年學(xué)區(qū)劃分，地塊小學(xué)學(xué)區(qū)是稻香村小學(xué)教育集團(tuán)肥西路校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)是五十中東校教育集團(tuán)望江路校區(qū)。

作為南七片區(qū)在合肥計(jì)容新規(guī)實(shí)施后首宗出讓地塊，該項(xiàng)目將成為該區(qū)域首個(gè)執(zhí)行新規(guī)的住宅項(xiàng)目。基于居住容積率≤1.7的規(guī)劃條件，預(yù)計(jì)產(chǎn)品形態(tài)將以洋房與小高層為主。

瑤海區(qū)東部新中心地塊由意禾集團(tuán)競得

意禾以居住用地成交單價(jià)720萬元/畝競得瑤海區(qū)YH202506號(hào)地塊，位于瑤海區(qū)郎溪路以東、濱河路以北，地塊總面積81.97畝，其中居住68.85畝、商業(yè)10.45畝、商務(wù)金融2.67畝，成交總價(jià)53076.65萬元。

該宗地塊地處東新板塊，在東新，廣德路以西、濱河路以北、郎溪路以東和裕溪路以南區(qū)域，從啟動(dòng)供地開始，就一直是熱度較高的片區(qū)之一。此次出讓的地塊在郎溪路以東、濱河路以北，擁有一線河景，且容積率很低，是片區(qū)內(nèi)位置較好的地塊之一。

值得關(guān)注的是，此次意禾拿地是時(shí)隔半年之后，合肥再度有民營房企成功拿地。由于房地產(chǎn)市場進(jìn)入到深度調(diào)整期，合肥今年的幾場土拍，競得房企要不是城建、城投等地方性國資，要不是大型央企，鮮少有民營房企的參與。

市場信號(hào)與未來展望

本輪土拍，一個(gè)地方性國資，一個(gè)全國性央企，一個(gè)民營房企，三大企業(yè)分別拿下了蜀山、包河、瑤海地塊，對(duì)外傳遞的信號(hào)意義也十分強(qiáng)大。

本次出讓的三宗涉宅用地容積率均為1.5-1.7，為低密居住用地，也是主城較為優(yōu)質(zhì)用地，后期或?qū)⒁?guī)劃高品質(zhì)改善住區(qū)。整體而言，此次推出的三宗地塊綜合質(zhì)素極為出眾，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場依舊處于深度調(diào)整期，但只要地塊優(yōu)質(zhì)、價(jià)格合適，合肥依舊能夠吸引到不少房企參與拿地。